순회하는 동영상 소셜 미디어에서 주택 구매자들에게 2020년에서 2022년 사이에 지어진 주택을 멀리하라고 경고하고 있으며 이는 공급망 문제와 노동력 부족으로 인해 건설 품질이 낮아졌다는 것을 암시합니다.
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실제로 부동산 전문가들은 2020년에서 2022년 사이에 지어진 주택이 다른 주택과 마찬가지로 여전히 엄격한 검사 과정을 거쳐야 하기 때문에 이러한 주장이 다소 과장된 것 같다고 말합니다.
건축업자는 캐비닛, 바닥재, 가전 제품과 같은 외관상의 대체품을 만들어야 했을지 모르지만 목재, 합판, 파이프 및 전선과 같은 집의 구조적 요소를 구성하는 재료를 아낄 수는 없습니다. 주택 건설은 규제가 엄격한 산업이므로 건축업자는 조잡한 부분을 한데 모아 집이라고 부를 수 없습니다.
'안타깝게도 특정 상황이 일반화된 진술로 바뀌는 경우가 있습니다.'라고 말합니다. 크리스티나 오도넬 , 펜실베니아 Collegeville에 있는 부동산 중개인.
그렇더라도 신축을 고려 중이고 공사가 걱정된다면 점선에 서명하기 전에 반드시 이러한 질문을 하십시오.
빌더의 명성은 무엇입니까?
당신이 새 빌드 구입 그것은 하위 부문의 일부이거나 토지 구입 맞춤형 디자인에 돈을 쏟고 집을 짓는 사람이나 회사에 대해 충분히 조사하십시오. 모든 서비스 공급자와 마찬가지로 모든 빌더가 동일하게 생성되는 것은 아니라고 ODonnell은 말합니다.
온라인으로 검색하고, 지역 부동산 중개인과 이야기하고, 이웃에 사는 사람들과 이야기하고, Better Business Bureau를 확인하여 건축업자의 평판을 파악하십시오.
그 외에도 복잡한 신축 주택 구매 절차를 탐색하는 데 도움이 되는 부동산 중개인을 고용하십시오. 구매자 대리인으로 알려진 이 사람은 주택을 구매할 때 가능한 최선의 결정을 내릴 수 있도록 도와줍니다. 수년간의 경험, 교육 및 훈련을 통해 그들은 새로운 빌드가 귀하에게 적합한지 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다(빌더의 평판이 좋지 않은 경우 소문을 통해 들었을 것입니다).
'빌더는 리스팅 에이전트가 있고 그 리스팅 에이전트는 해당 빌더에 대한 신탁 책임이 있습니다. 즉, 빌더 자체가 우선 순위를 갖습니다.'라고 말합니다. 스콧 버그만 , 네브래스카주 오마하에 있는 부동산 중개인. '바이어는 신축 공사를 할 때 항상 자신의 바이어 에이전트를 이용해야 합니다.'
검사관은 무엇을 찾았습니까?
지난 2년 동안 주택 구입 열풍 동안 일부 주택 구입자들은 다음을 선택했습니다. 검사 생략 경쟁이 치열한 집을 확보하기 위해. 하지만 홈 인스펙션은 엄청나게 헬 피 충분한 정보 집의 내부 작동 및 많은 구성 요소에 대해 — 그리고 하나의 결과는 결정을 촉구할 수도 있습니다. ~ 아니다 결국 장소를 사기 위해.
특히 새 건물에 대한 잠재적인 건설 문제가 우려되는 경우에는 전문적인 검사를 받다 (또는 여러 개).
'구매자는 반드시 새 주택을 검사받아야 합니다.'라고 주택 검사관은 말합니다. 웰모드 시손 . '신축 공사에 대해 3번의 검사를 받는 것이 좋습니다. 한 번은 건식 벽체 설치 직전, 한 번은 마감 직전, 그리고 1년 보증 워크스루 전에 한 번입니다.'
기분이 조금이라도 나아지셨다면 Sisson은 그녀의 팀이 지난 2년 동안 수행한 대부분의 검사가 신축 공사에 대한 것이었고 '품질 문제의 증거를 실제로 보지 못했다'고 덧붙였습니다.
숫자 1212의 의미
현지 규칙 및 규정은 무엇입니까?
개인 검사는 차치하고 신축 공사에 관해서는 현지 법규 집행 기관이 도와준다는 사실을 알고 마음을 가다듬을 수 있습니다. 일반적으로 집이 있는 시 또는 카운티에서 운영하는 이러한 기관은 관할 구역 내의 건물이 안전한지 확인하기 위해 규칙과 규정을 채택합니다. 대부분의 도시와 카운티는 다음과 같은 일련의 건축 규칙을 채택합니다. 국제 건축법 , 또는 정기적으로 업데이트되는 ICC.
건축업자는 모든 신축 공사에 대해 시 또는 국가로부터 허가를 받아야 합니다(또한 많은 개조 프로젝트에 대해서도 허가를 받아야 합니다). 그런 다음 작업이 완료되면 시는 허가를 추적하고 작업이 모두 코드에 맞는지 확인하기 위해 자체 검사관을 보냅니다. 따라서 공무원이 주택의 건축 품질을 확인했다는 사실을 알고 안심할 수 있습니다(여전히 확신이 서지 않는 경우 언제든지 시의 법규 집행 또는 건물 검사 부서에 전화하여 구매하려는 특정 부동산에 대해 문의할 수 있습니다. ).
'모든 사람은 여전히 지켜야 할 건축 규정이 있습니다. 따라서 최근에 새 집을 짓거나 구입했고 그 경험이 힘들었더라도 여전히 시 조사관이 규제하는 안전한 집이 있습니다.'라고 말합니다. 제이슨 커밍스 , 새 주택 건설을 전문으로 하는 덴버 부동산 중개인.
