나는 지금 전에 경험하지 못한 상황에 놓여 있다. 저는 시카고에 있는 아파트에서 약 3년 동안 살았고, 항상 임대가 있었다 . 그러나 우리는 3월에 갱신하기로 되어 있었고 집주인으로부터 아무 소식도 듣지 못했습니다. 그래서 우리는 집세를 냈고, 집주인은 임대라는 말도 없이 받아 들였습니다. 물론, 우리는 이 시점에서 아무 말도 하지 않았습니다. 월세 계약 .
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이런 일이 발생했다면 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 모두 있을 수 있습니다. 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
임대 갱신을 받지 못한 이유는 무엇입니까?
집주인은 임대 갱신을 보내지 않는 수많은 이유가 있을 수 있습니다. 제 경우에는 집주인이 잊어버렸을 것이라고 확신하지만, 우리가 여전히 지불하고 있기 때문에 여전히 그곳에 살고 싶었습니다. 당신이 있기 때문에 물론 사실입니다. 본 최근 주택시장? 그러나 에 따르면 피터 벡포드 ~에 리/맥스 프리미어 조지아주 애틀랜타에서는 다른 세입자에게 다른 이유가 있을 수 있습니다.
Beckford는 '집주인이 임대 갱신을 원하지 않는 주된 이유는 세입자가 임대료를 제때 지불하지 않거나, 동의한 대로 부동산을 관리하지 않거나, 임대 계약에 정의된 일부 규칙을 위반하기 때문입니다.'라고 말합니다. “집주인이 갱신을 원하지 않는 또 다른 이유는 임대료가 급격하게 인상되어 '돈 한푼도 남기지 않기' 때문입니다. 그들은 현재 세입자와의 이전 임대 계약이 현재 시장을 반영하지 않는다고 느낄 수 있습니다. 가치와 그들이 얻을 수 있는 것. 일부 집주인에게는 새 세입자를 구하는 동안 며칠 동안 공실이 발생할 위험이 임대료 인상에 대한 수고를 감수할 가치가 있습니다.”
내가 할 말을 해야 합니까?
임대인에게 임대차 갱신 사실을 반드시 알려야 합니다. 그렇지 않으면 임대 규칙에 대한 해석의 여지가 있을 수 있으며 이는 결코 좋은 일이 아닙니다. 그리고 임대 조건에 대해 논의하는 경우 종이에 적어 두십시오.
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Beckford는 '전화, 이메일 또는 문자는 모두 집주인과 의사 소통하는 적절한 수단이지만 일단 합의되면 수정 사항이나 부록으로 추가되더라도 항상 서면으로 그리고 임대 계약서의 일부를 원할 것입니다'라고 말합니다. .
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또한 '하지 않을 경우 어떻게 되는지에 추가하여 임대를 갱신하기 위해 어떻게, 언제, 얼마나 많은 사전 통지를 해야 하는지'에 대해서도 논의해야 합니다. 그렇게 하면 앞으로의 생활 방식에 혼란이 없습니다.
임대를 갱신해야 하는 이유는 무엇입니까?
공식적으로 리스를 갱신하지 않으면 월세 임대로 전환합니다. 이는 집주인이 원할 때마다 당신을 퇴거시키기로 결정할 수 있음을 의미합니다. 그러나 임대료를 지불하고 임차인이 이를 수락하는 한, 여전히 거주하는 도시에 있는 세입자의 모든 권리를 누릴 수 있습니다. 그리고 임차인은 최소 30일 전에 퇴거 통지를 해야 합니다. 임대 계약은 임대 일정을 안정적으로 유지하므로 집주인은 자녀가 수업을 듣는 동안 예를 들어 학년도 중반에 귀하를 퇴거시키기로 결정할 수 없습니다.
월세의 장점은 무엇입니까?
주택을 구입하려고 하지만 거래가 언제 성사될지 확신할 수 없는 경우 월별이 좋습니다. 서면 통지로 30일 이내에 거래를 종료하고 퇴거할 수 있습니다. 즉, 집주인이 여기에 참여하여 노숙자가 되지 않도록 하는 것이 중요합니다. 연간 임대 계약이 없는 경우 커뮤니케이션이 중요합니다.
