고백 시간: 지난 여름에 로스앤젤레스에서 집을 샀을 때 누가 내 집을 샀는지 완전히 이해하지 못했습니다. 부동산 중개인 . 내가 (그들을 고용해서) 나일 거라고 생각했는데, 그게 그렇게 간단하지가 않다.
구매자가 대리인에게 직접 비용을 지불하지 않는 반면(구매자와 판매자의 대리인이 5-6%의 수수료를 분할하여 판매자가 지불함) 해당 수수료는 일반적으로 주택 판매 가격에 포함됩니다.
411 엔젤 넘버 러브
Beatrice De Jong, 소비자 트렌드 전문가 문호 개방 은 Apartment Therapy에 다음과 같이 말합니다. 이 자금은 판매자 측 문서 작업에서 나오므로 지불하는 것처럼 보이지만 실제로는 구매자가 마감에 돈을 가져오는 유일한 사람입니다.
에 대해 혼란스러워하는 것은 나 혼자가 아니다. 구매자 대리인 및 비용을 지불하는 사람 , 그렇지만. 부동산 플랫폼 영리한 부동산 최근 2019년 주택을 판매한 주택 소유자 1,000명을 대상으로 설문 조사를 실시한 결과, 판매자의 45.5%가 구매자가 중개인에게 비용을 지불한다고 믿고 있는 것으로 나타났습니다.
진실은 그들이하지 않는다는 것입니다 ... 그러나 그들은 또한 그렇게합니다. 사실, 노련한 주택 소유자들도 모르는 바이어 에이전트에 대해 많이 있습니다. 모두 분해해 보겠습니다.
첫 번째: 구매자 에이전트의 정의는 무엇입니까?
구매자의 대리인은 말 그대로 다음과 같습니다. 사람이 집을 찾고 전체 기간 동안 대리할 수 있도록 법적으로 면허가 있는 부동산 중개인 전체 주택 거래 .
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 신용 거래: 원숭이 비즈니스 이미지/Shutterstock.com
구매자 에이전트 업무는 정확히 무엇입니까?
먼저 구매자 에이전트 고객이 무엇을 찾고 있는지 정확히 알 수 있습니다. 속성에서 검색을 시작하기 전에 해당 기준을 컴파일하십시오. 구매자의 예산, 스타일 및 이웃에서 원하는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 구매자 대리인은 구매자가 주택 시장을 이해하고 함께 일하고 있는 재정으로 부동산과 인근 지역에서 기대할 수 있는 것을 이해하는 데 도움을 줄 것입니다.
모든 사람이 어디에서 검색을 시작해야 하는지에 대해 같은 페이지에 있으면 구매자의 에이전트는 고객을 위한 부동산 목록을 찾고, 투어를 설정하고, 해당 부동산에 대한 정보(집, 지역 학교, 범죄 요율—정말로, 길고 긴 시간 동안 살 수 있는 장소에 더 이상 시간과 에너지를 투자하기 전에 알아야 할 모든 중요한 사항). 구매자가 질문이나 우려 사항이 있는 경우 에이전트에게 문의하면 모든 답변과 필요한 모든 정보를 제공하기 위해 최선을 다할 것입니다.
제안이 이루어진 후(구매자의 대리인이 구매자를 대신하여 모든 단일 거래를 처리함) 대리인은 구매자를 찾는 데 도움이 되는 전체 프로세스를 안내하는 사람이 됩니다. 대출 담당자 , 모든 서류가 제출되었는지 확인하고, 공개를 받고, 집의 상태나 가치를 평가하는 모든 종류의 전문가(예: 검사관 또는 감정인)와 협력합니다. 구매자의 에이전트는 모든 협상을 담당하므로 프로세스를 최대한 깨끗하고 원활하게 만듭니다.
구매자 에이전트는 처음부터 끝까지 함께 합니다. 마감 문서에 서명할 때도 함께 앉을 것입니다. 내 구매자의 에이전트는 이사한 후 나와 이전 집주인 사이에 완충 역할을 하기도 했습니다. 우리 사이에는 별로 연락이 없었지만 예를 들어 내가 그녀에게 배달된 소포를 받았을 때 나는 에이전트에게 연락을 했고 그녀는 연락을 했습니다. 판매자의 대리인에게 전화를 걸어 이전 소유자에게 집에서 우편물을 좀 가져와야 한다고 말했습니다.
때로는 이상하게 무모한 의사 소통 과정입니다. 이전 소유자에게 문자를 보내고 Nordstrom에서 상자를 받았다고 전하고 싶었습니다. 그러나 모든 움직이는 부품과 관련된 심각한 금액을 고려할 때 중개자를 의뢰하는 것이 가장 좋습니다. 대화가 가능한 한 번거롭지 않게 유지하십시오.
그러나 책임(및 구매자 대리인이 거래에 얼마나 깊이 관여하는지)은 구매자에 따라 다릅니다. Warburg의 요원 Allison Chiaramonte Realty는 변호사, 은행가, 이사, 건축가 등을 조정하는 팀 리더 역할일 수도 있고, 진실을 알려주거나 당신의 취향을 절대적으로 신뢰하는 현명한 친구일 수도 있다고 말합니다. 때때로 가장 큰 부가가치는 구매자의 중개인이 격렬하거나 감정적인 거래에서 감정 없는 이성의 목소리로 행동할 수 있다는 것입니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 크레딧: Jacob Lund/Shutterstock
구매자의 에이전트 수수료와 수수료 비율은 어떻게 됩니까?
구매자 에이전트는 커미션을 통해 지불됩니다. 집 매매가 성사되면. 대부분의 경우 전체 부동산 수수료는 주택 판매 가격의 5-6%입니다. 그것이 구매자와 판매자의 에이전트가 지불받는 방식이며 금액은 일반적으로 중간에 바로 나뉩니다. 거의 모든 시장에서 구매자의 대리인은 판매자의 대리인과 마찬가지로 2.5~3%의 수수료를 받습니다.
그러나 때로는 수수료를 협상할 수 있습니다. 특히 대리인이 구매자와 판매자 모두를 대표하는 경우 이중 대리인이라고 합니다.
구매자 대리인과 판매자 대리인의 차이점은 무엇입니까?
부동산 용어는 혼란스러울 수 있습니다. 구매자 대리인은 구매자를 대표하는 대리인이지만 판매 대리인이라고도 할 수 있습니다. 구매자 대리인 = 판매 대리인. 리스팅 에이전트는 판매자를 대표하는 에이전트이며 판매자 에이전트라고도 할 수 있습니다. 리스팅 에이전트 = 판매자 에이전트.
9/11은 무슨 뜻인가요?
구매할 집을 찾을 때 구매자 에이전트가 *필요*합니까?
그래서 아니야. 당신은 기술적으로 필요 집을 구입할 때 구매자의 대리인. 그러나 특히 처음 주택을 구입하는 경우에는 확실히 권장됩니다. 그러나 그것이 첫 번째 집이든 20번째 집이든 구매자의 에이전트를 고용하면 프로세스가 덜 골치 아파집니다. 집을 구입할 때 대부분의 구매자는 구매자의 대리인을 고용합니다. 실제로 Balance에 따르면, 구매자의 80-90%가 결국 구매자 에이전트를 갖게 됩니다. .
Chiaramonte는 Apartment Therapy에 다음과 같이 말합니다. 사람들은 가능한 한 가장 좋은 거래를 협상하고 중개인 비용을 절약할 수 있다고 생각하기를 좋아하지만, 무엇을 요청해야 하고 앞에 닥칠 잠재적 위험에 대해 알고 있는 제3자는 돈과 시간을 절약할 수 있습니다. 자신을 대변함으로써 절약하는 것보다 더 많은 것입니다.
바이어 에이전트 없이는 버틸 수 없었을 것 같아요. 작업량도 ~와 함께 에이전트는 피곤하고 전문가가 내 손을 잡고 프로세스를 안내하지 않았다면 얼마나 많은 실수를 저질렀을지 상상할 수 없습니다.
결론? 구매자 에이전트는 구매자의 BFF입니다. 그리고 구매자임에도 불구하고 하다 하루가 끝날 때 서비스 비용을 지불하면 그만한 가치가 있습니다.
