집을 사고 싶어한다는 것을 알고 있습니다. 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠습니다. 그리고 당연합니다. 첫 주택 구입은 수학, 법률 문서, 치열한 경쟁과 같은 총체적인 내용으로 가득 찬 길고 두려운 과정이 될 수 있습니다. 하지만 두려워하지 마세요. 처음 구매하시는 분들은 항상 그러하듯이 과정을 안내해 드리겠습니다.
첫째, 감정적으로나 재정적으로 집을 살 준비가 되었는지 확인해야 합니다. 지난 몇 년 동안 안정적인 재정적 기반을 마련하기를 바랍니다. 즉, 안정적인 수입을 얻고, 계약금을 저축하고, 모기지 자격을 얻을 수 있도록 신용을 향상시키는 것을 의미합니다.
검색
공식적으로 구매할 준비가 되기 전에 오픈 하우스에 들러서 시장에 대한 느낌과 좋아하는 것과 좋아하지 않는 것에 대한 느낌을 얻는 데 아무런 해가 없습니다. 그러나 일단 재정을 정리했다면 이제 본격적으로 시작할 때입니다.
임대하는 경우 임대 기간이 만료되기 약 6개월 전에 검색을 시작하십시오. 프레스티 그룹 매사추세츠주 뉴턴에서. 평균적인 주택 구매자의 경우 부동산을 찾는 데 2~3개월이 걸리고, 일단 제안을 하면 6~8주가 더 걸립니다. 하지만 경쟁이 치열하고 재고가 적은 시장에서는 검색 시간이 훨씬 더 오래 걸릴 수 있습니다.
첫 주택 구입자 수업부터 시작하는 것이 좋습니다. 이 수업에서는 해당 지역의 신뢰할 수 있는 부동산 전문가뿐만 아니라 과정을 소개합니다. Presti는 첫 주택 구입자 수업을 수강하여 가능한 한 많이 배우도록 하는 것을 고려하십시오. 그래야 무섭지 않습니다. 이러한 수업을 완료하는 것은 종종 첫 주택 구입자 대출 프로그램의 요구 사항이므로 일찍 시작하는 것이 좋습니다.
이 시기에 구매자 에이전트와 모기지 대출 기관으로 시작하여 부동산 팀을 구성하기 시작하고 싶을 것입니다. (나중에 부동산 변호사, 주택 조사관, 보험 대리인도 필요합니다.) 주변에 물어보고 Zillow 또는 Trulia에서 부동산 중개인 리뷰를 읽거나 수업 강사가 구매자 대리인에 대한 권장 사항을 가지고 있는지 확인하십시오. 부동산 중개인을 좋아하고 신뢰한다면 일반적으로 대출 담당자에서 보험 대리인에 이르기까지 과거에 함께 일했던 다른 지역 전문가에게 안내해 줄 수 있습니다.
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주법은 다양하지만, 구매자의 대리인은 귀하의 주택 검색 전반에 걸쳐 귀하의 이익을 대변하고 귀하를 대신하여 협상하며, 일반적으로 귀하가 최종적으로 주택을 구입할 때 판매자로부터 수수료의 일부를 받습니다(즉, 귀하가 직접 지불하지 않음). 현지 시장에 대해 깊은 이해를 갖고 있고 당신을 돌봐줄 믿을 수 있는 사람을 선택하십시오.
에이전트와 간단한 상담으로 시작하여 동일한 페이지에 있도록 하십시오. 에이전트는 귀하가 찾고 있는 것이 무엇인지 알아야 합니다. Presti는 새로운 구매자에게 숙제를 주며 가장 중요한 5가지 필수품 목록을 작성하도록 지시합니다. 즉, 집에 절대적으로 있어야 하는 타협할 수 없는 기능(중앙 공기에서 특정 도시 또는 위치에 이르기까지 다양할 수 있음)을 제안한 다음 우선 순위를 지정합니다. 그들을. 그리고 다른 사람과 함께 부동산을 구입하는 경우 동일한 작업을 별도로 수행해야 하며 두 사람이 함께 모여 그 목록을 하나의 우선 순위 목록으로 결합해야 한다고 그녀는 말합니다. 그렇게 하려면 몇 주, 몇 주가 걸릴 수 있습니다.
그런 다음 Presti는 상위 5개 위시리스트 항목의 순위 목록을 만들고 두 목록을 병합하도록 지시합니다. 두 사람 사이에 상당한 중복이 없는 한 이 목록에는 첫 번째 목록 쌍에서 제외된 필수 항목의 조합이 포함되는 경우가 많습니다. 그러나 유연성을 유지할 수 있는 모든 기능은 더 많은 잠재적인 주택과 가격대를 제공합니다.
이러한 기준을 나열하면 집을 볼 때 정말로 중요한 것에 집중하는 데 도움이 될 것이라고 Presti는 말합니다. 사람들이 이제 막 집을 보러 가는데 이 준비된 목록이 없으면 들어가서 부엌에 멋진 주방이 있으면 갑자기 대단하다고 생각합니다. 그들은 화장품을 보고, 그것은 당신이 집중해야 할 마지막 것 중 하나여야 한다고 그녀는 말합니다.
먼저, 귀하의 기준을 충족하는지 확인하십시오. 귀하에게 중요한 것은 무엇입니까? 두 번째로, 스테인리스 스틸 식기 세척기가 있는지 여부를 확인하기 전에 구조적 측면(로, 지붕, 창문의 수명)을 먼저 살펴봐야 한다고 Presti는 말합니다. 집주인으로서 언제든지 집이나 콘도의 내부를 완전히 바꿀 수 있기 때문입니다. 당신은 그것을 소유하고 있으며 시간이 지남에 따라 항상 고칠 수 있습니다. 그러나 집을 집어 들고 번화한 거리에서 멀리 이동할 수는 없습니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: Craig Kellmann)
사전 승인 받기
또한 집을 방문하기 전에 모기지에 대한 사전 승인을 받아야 합니다. 우선, 꿈에 그리던 집을 바로 찾으면 자금 조달을 위해 더듬거리다가 놓칠 수 있습니다. 그러나 그것은 또한 당신이 감당할 수 있는 것에 대한 현실적인 기대를 줄 것입니다. 구매자가 마침내 대출 기관에 가서 사전 승인을 요청하고 신용 점수가 생각보다 낮거나 구매력이 없다는 사실을 알게 되면 놀랍고 속상할 수 있기 때문에 보통 초기에 그렇게 하는 것이 좋습니다. 필요하다고 Presti는 말합니다.
귀하가 자격이 있는 경우 지역 신용 조합에서 제공하는 대출과 에서 제공하는 낮은 다운 페이먼트의 첫 주택 구입자 대출을 포함하여 몇 가지 다른 대출 기관 및 모기지 상품을 온라인으로 비교하십시오. 귀하의 주의 주택 금융 기관 .
모기지 신청을 위해 급여 명세서, 세금 환급 및 기타 재정 문서를 수집해야 합니다. 모기지를 완료할 때(또는 90일 사전 승인이 만료되는 경우) 다시 제공해야 하므로 주택 검색 기간 동안 폴더에 보관하십시오.
구매자의 대리인과 사전 승인 편지가 함께라면 이제 목록을 스토킹하고 꿈의 집을 찾기 위해 전 세계를 샅샅이 뒤지고 찾으면 제안을 할 준비가 되었습니다.
제안
적합한 집을 찾으면 에이전트가 제안서를 작성하고 제출하는 데 도움을 줄 것입니다. 좋은 구매자 에이전트는 판매자에 대한 몇 가지 세부 정보를 수집하여 귀하의 기회를 향상시킬 수 있습니다. 개인 편지를 제출해야 하는지 여부 뿐만 아니라) 귀하의 입찰이 경쟁력이 있는지 확인하기에 충분히 현지 시장을 잘 알고 있을 것입니다.
에이전트의 임무는 판매자의 동기, 다른 제안이 있는지 여부, 제안을 볼 때 판매자에게 중요한 것이 무엇인지 알아내는 것이라고 Presti는 말합니다. 그 정보를 사용하면 제안을 작은 방법으로 더 매력적으로 만들 수 있습니다. 많은 경우에 그들은 돈이 중요하다는 것을 알게 될 것입니다. 하지만 그것이 유일한 것은 아닙니다. 특정 날짜에 문을 닫는 것이 그들에게 정말 중요할 수도 있습니다.
일반적으로 제안에 보증금을 포함해야 합니다. 진지한 돈 , ,000에서 ,000 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 이 금액은 제안이 수락되면 구매 가격에 적용되고, 수락되지 않으면 반환됩니다. 하지만 수락된 제안의 조건을 위반하게 되면 해당 금액은 사라집니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: 마리사 비탈레)
기다리다 걱정하다
제안을 하려면 많은 용기가 필요합니다. 수십만 달러를 지불하기로 약속했기 때문에 그 장소를 정말 좋아해야 합니다. 어쩌면 사랑할 수도 있습니다. 동시에 귀하의 입찰이 거부될 가능성도 있습니다. 우리 사랑에 빠졌다 네 번째 제안이 마침내 수락되기까지 1년 동안 3채의 주택에 입찰했습니다. 각 거절은 파괴적이었습니다.
매사추세츠주 렉싱턴에 있는 히긴스 그룹의 부동산 중개인인 주디 알렉산더는 그녀의 구매자 중 일부가 10배 이상 입찰가가 낙찰돼 마침내 성공을 거뒀다고 말했다. 그녀는 고뇌라고 말했다. [이 직업]의 가장 큰 부분은 사회복지사입니다. 부동산이 전부는 아닙니다.
2016년에 남편 Scott과 함께 집을 샀던 Sarah Korval은 이때가 정말 스트레스를 받을 때라고 말합니다. 우리가 제안을 한 직후부터 움직이는 부분이 많이 있었습니다. 회오리바람이었다고 그녀는 말했다. 또한 우리가 휴가를 떠나는 주에 제안이 수락되어 셀 서비스가 열악한 국립 공원에서 사업을해야했습니다. 상대방의 소리가 들리지 않을 때 라돈 검사를 서둘러 주문하는 것은 혈압에 도움이 되지 않습니다.
가정 검사
정상적인 시장 상황에서 귀하의 제안에는 수락된 제안으로부터 약 1주일 이내에 주택 조사를 수행할 수 있는 비상 상황이 포함되어야 합니다. 이를 통해 주택 조사에서 이전에 알려지지 않은 문제가 발견된 경우 구매를 철회하거나 가격을 재협상할 수 있습니다.
주택 조사관이 주택의 구조적 및 기계적 상태를 조사할 것이라고 의 프로그램 관리자인 Jorge Colon은 말합니다. 주택 구입 멘토 , 보스턴에 있는 비영리 Allston-Brighton Development Corp.의 프로그램입니다.
그들은 전지전능하지 않지만, 주택 조사관은 일반적으로 해충 조사관이나 구조 엔지니어와 같은 전문가의 면밀한 관찰이 필요할 수 있는 명백한 문제 또는 잠재적인 문제 지점에 대해 경고할 수 있습니다. 검사 평균 0~0 , 그리고 몇 시간 동안 지속되어야 합니다. 가능하다면 조사관에게 그림자를 주어 집에 대해 알아보는 것이 좋습니다.
예를 들어, 주택 검사관이 가까운 장래에 난방 시스템이나 지붕을 교체해야 하는 경우 비용이 많이 드는 수리를 할 수 있는지 알려줄 것입니다. 검사 우발 상황을 포함시킨 경우 검사관의 보고서를 사용하여 보증금을 잃지 않고 거래를 재협상하거나 철회할지 여부를 결정할 수 있습니다. 그러나 주택 조사관이 말할 수 없는 것은 주택을 사야 하는지 아닌지에 대한 것이라고 Colon은 덧붙입니다. 그것은 구매자에게 달려 있습니다.
뜨거운 시장에서 최초 구매자는 현금 구매자를 따라잡기 위해 고군분투할 수 있으며, 주택 검사와 같은 우발 사항을 제안에서 제외해야 한다는 압박감을 느낄 수 있습니다. 그렇게 하려면 진짜 카우보이가 되어야 한다고 생각해요. 알렉산더가 말했어요. 그러나 다른 한편으로, 당신이 계속 달리고 싶다면 판매자는 일반적으로 여러 입찰이 관련된 경우 검사 우발적 인 제안을 수락하고 싶지 않습니다.
Alexander가 경쟁 시장에서 이를 우회할 것을 제안하는 한 가지 방법은 오픈 하우스와 모든 제안이 마감될 때(보통 며칠 후) 사이에 홈 인스펙션을 하는 것입니다. 다른 하나는 제안 기한 전에 두 번째로 돌아가 집을 보는 것입니다. 이번에는 난방, 전기, 배관, 주요 시스템의 규모를 가늠할 수 있는 지식이 풍부한 계약자나 친구와 함께 사업을 하는 것입니다. 집, 그녀는 말했다.
Colon은 예기치 않은 수리를 처리할 수단이 없는 경우 검사를 면제하지 않도록 주의합니다. 제안서를 작성할 때 포함된 이용 약관이 귀하에게 현실적인지 확인해야 한다고 그는 말했습니다. 시장의 경쟁력이 감정적 결정을 내리도록 강요하지 마십시오.
구매 및 판매 계약
주택을 점검하고 재협상을 마친 후 양측이 계속할 준비가 된 후 최종 계약서에 서명할 때입니다. 구매 및 판매 계약 (추신). 여기에는 최종 구매 가격, 마감 날짜 및 판매에 대한 기타 법적 세부 정보가 표시됩니다. 여기에는 귀하 또는 판매자를 보호하는 추가 비상 사태가 포함될 수 있습니다. 예를 들어 모기지 비상 사태를 통해 자금을 확보할 수 없는 경우 철회할 수 있습니다.
최종 모기지 신청서 제출 및 주택 소유자 보험 가입
P&S가 서명되면 자금 조달을 마무리해야 합니다. 보다 엄격한 인수를 위해 최종 모기지 신청서를 제출합니다. 이전 신청서를 새로운 급여 명세서와 은행 거래 명세서로 갱신합니다. 이 기간 동안 신용 카드를 잠그지 마십시오. 갑자기 신용 카드가 급증하여 신용 점수가 떨어지고 모기지 신청이 엉망이 되는 것을 원하지 않습니다.
이 시기에 대출 기관은 일반적으로 부동산 가치를 평가하기 위해 감정인을 고용합니다. 비용이 듭니다 약 0 ~ 0 , 마감 비용에 일괄 처리될 수 있습니다. 요구 가격 이상으로 입찰하는 경우 합의된 구매 가격에 근접하거나 그 이상으로 평가가 올라와야 하기 때문에 다소 신경이 쓰일 수 있습니다.
이제 최종 수치로 작업하고 있으므로 구매자가 30일 또는 45일 동안 이자율을 고정하도록 선택하는 경우가 많습니다. 이는 마감일까지 모든 수치를 유지하기에 충분한 기간입니다. (그러나 이 과정의 어느 시점에서나 요율을 고정하도록 선택할 수 있습니다. 대출 담당자가 이와 관련하여 조언할 수 있습니다.) 또한 대출 기관은 이제 마감 비용 및 모든 보험에 대한 정확한 평가를 제공할 수 있어야 합니다. 또는 닫을 때 (앞으로 1년 동안) 미리 지불해야 하는 재산세.
주택 소유자 보험에 대해 말하자면, 집을 닫을 수 있기 전에 약간의 보험에 가입해야 합니다. 은행은 투자가 보장된다는 확인 없이 수십만 달러를 건네주지 않을 것입니다. 부동산 중개인이 지역 보험 대리인을 추천할 수도 있고, 자동차 보험에 만족한다면 자동차 보험과 주택 소유자 보험을 묶어 할인을 받을 수 있는지 물어볼 수 있습니다. 확신이 서지 않으면 귀하를 대신하여 최고의 요금과 보장을 찾을 수 있는 독립 에이전트를 찾으십시오.
폐쇄
문을 닫기 직전에 집이 비어 있고 깨끗하며 어느 정도 손상되지 않았는지 확인하기 위해 집을 마지막으로 둘러볼 기회가 있습니다. 이 시점에서 긴장이 고조될 수 있지만 어느 쪽 당사자도 지금 거래가 성사되기를 원하지 않으므로 모든 세부 사항이 해결될 수 있기를 바랍니다. (우리 판매자는 크고 못생긴 가구를 남겨두려고 했지만 우리는 그것을 갖고 있지 않았습니다.)
종결 절차는 다양하지만 일반적으로 증서에 서명하기 위해 판매자, 부동산 중개인 및 변호사를 만나고 John Hancock을 약 100개의 다른 법적 형식에 추가합니다. 귀하의 대리인이나 변호사는 귀하가 이해하지 못하는 모든 것을 설명할 수 있습니다. 질문을 해도 좋습니다. 그것은 결국 꽤 큰 문제입니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: Diana Liang)
그리고 마지막에 짜잔! 새 집의 열쇠를 받게 됩니다. 축하합니다!
