나는 2019년 7월 9일을 만화 빨간 하트로 윤곽선을 그어 절대 버리지 않을 계획표를 가지고 있습니다. 드디어 첫 번째 집에서 문을 닫은 날입니다! 1년 동안 쉬지 않고 오픈 하우스 , MLS 앱의 수천 건의 전화 알림, 두 번의 실패한 제안, 남편과 나는 마침내 우리가 결국 살 수 있었던 집과 사랑에 빠졌습니다. 그러나 iPhone을 구입하는 것과 달리 이 구매에는 당좌예금에 충분한 자금이 있는지 확인하는 것 이상이 필요했습니다. 부동산 중개인, 판매자의 부동산 중개인, 대출 담당자 사이에 몇 달 간의 대화였습니다. 그래서 많은 서류 작업; 그리고 불안을 달래기 위해 총 10~15시간 정도 아이스크림을 먹습니다. 마침내 우리의 제안이 받아들여진 후 우리가 꿈꾸던 꿈의 집을 닫는 데 약 30일이 걸렸습니다.
그러나 우리는 그것이 너무 빨리 진행되어 운이 좋았습니다. 놀랍게도 일반적으로 집을 닫는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸립니다. 소요 시간(및 그 이유)과 프로세스 속도를 높이기 위해 무엇을 할 수 있는지 알고 싶으십니까? 다음은 마감 프로세스의 타이밍에 대해 알아야 할 모든 것입니다.
제안이 수락된 후 집을 닫는 데 얼마나 걸립니까?
에 따르면 Ellie Mae의 2019년 7월 오리엔테이션 인사이트 보고서 (가장 최근 사용 가능), 융자를 통해 집을 닫는 데 평균 42일이 걸립니다.
그러나 수락된 제안 후 집을 닫는 데 걸리는 시간은 실제로 거주 지역, 구입하는 주택의 종류, 대출의 종류에 따라 다릅니다. 밖!)
111은 성경에서 무엇을 의미합니까?
VA 대출로 집을 닫는 데 얼마나 걸립니까?
미국 군대에서 복무한 사람들은 재향 군인(또는 VA) 융자를 받을 자격이 있습니다. 계약금이 필요하지 않고 기존 최저가보다 마감 비용이 낮고 신용 유연성이 더 높습니다. VA 대출은 처리하는 데 시간이 오래 걸린다는 것이 신화화되어 있지만 Ellie Mae에 따르면 평균 46일 만에 마감됩니다. 이는 기존 대출보다 단 4일 더 긴 시간입니다.
집 문을 닫는 데 시간이 더 오래 걸리는 이유는 무엇입니까?
특히 코업이나 콘도를 구입하는 경우 집을 폐쇄하는 데 42일 이상이 걸릴 수 있습니다. 협동조합과 콘도는 그들이 거주하는 다가구 건물과 다른 관계를 가지고 있습니다.
협동 조합 소유자는 건물 전체에 비용을 지불하고 투자 지분을 소유하지만 실제로 공간(내부 또는 외부)을 소유하지는 않습니다. 그들은 그곳에서 살 수 있는 계약이나 주식을 갖고 있을 가능성이 높으며 건물에 대한 모든 결정을 내리는 협동조합 이사회 협회의 일원이 될 가능성이 큽니다.
333을 보는 것은 무엇을 의미합니까
반면에 콘도 소유자는 일반적으로 자신의 공간 내부를 소유한 다음 건물의 공용 공간과 외부를 공유합니다. 이사회도 있지만 임차인이나 소유자가 아닌 유지 관리만 결정합니다.
이러한 추가 단계(구매자와 판매자 이외의 다른 당사자와의 관계)로 인해 협동 조합과 콘도는 폐쇄하는 데 훨씬 더 오래 걸릴 수 있습니다. 빌 코발척 NYC의 Warburg Realty에서 일하는 중개인은 예를 들어 맨해튼에서 폐쇄하는 데 60~90일이 소요될 수 있다고 말합니다.
Kowalczuk에 따르면 평균적으로 다음과 같이 분류됩니다.
- 구매자의 변호사에 의한 계약 협상 및 실사 완료: 영업일 기준 5~7일.
- 코업/콘도 보드 판매 신청서 작성: 10~14일(금융이 관련된 경우 추가 주)
- 값 매김: 7-10일.
- 이사회에 보내기 전에 Co-op 관리 에이전트의 신청서 검토: 3~7일
- 이사회 절차 및 인터뷰: 7-14일.
감정평가 후 집 문을 닫는 데 얼마나 걸립니까?
아디 페레즈 LA에 있는 에이전시의 에이전트에 따르면, 감정가가 가치가 있다면 집을 닫는 데 약 10-14일이 걸린다고 합니다.
그러나 요구 가격이 들어 오면 초과 또는 미만 가치 , 이 합병증을 정리하는 것은 당사자 간의 더 많은 의사 소통과 모두가 서명해야 하는 서류 작업을 의미하기 때문에 더 오래 걸릴 것입니다. 예를 들어, 구매자의 에이전트는 집값에 대해 판매자의 에이전트와 협상해야 하거나 구매자는 추가 자금 확보를 위해 노력해야 할 수 있습니다. 이것은 1-2주를 쉽게 추가할 수 있습니다.
현금으로 집을 닫는 데 얼마나 걸립니까?
모든 현금 구매자는 담보 대출 절차와 평가를 제외하기 때문에 Kowalczuk은 이 절차를 2주에서 3주 단축할 수 있다고 말합니다.
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어떻게 하면 집을 빨리 닫을 수 있습니까?
루이스 애들러(Louis Adler) 리얼 뉴욕 , 구매 프로세스 초기에 재정 및 관련 서류를 정리하면 마감 속도가 정말 빨라질 수 있다고 말합니다.
저는 이것을 증명할 수 있습니다. 집을 구하기 시작하기 1년 전에 저는 신용을 적극적으로 갚기 시작했고 점수를 높이는 습관을 들이기 위해 열심히 노력했습니다. 그런 다음 우리가 집을 살펴보기 시작했을 때 나는 내 문서를 노래하는 데 매우 열중했습니다. 내 직장의 HR에 내 고용에 대한 전화를 기대해야 한다고 의사소통했습니다. 세금 보고서, 은행 문서 및 급여 명세서를 미리 분류했습니다. 또한 대리인이나 대출 사무소에서 이메일이나 전화를 받을 때마다 최대한 빨리 답변했습니다.
이 모든 것이 확실히 프로세스 속도를 높이고 재단과 관련하여 알려지지 않은 문제에 부딪쳤을 때 잃어버린 3~4일의 시간을 만회하는 데 도움이 되었습니다. 우리는 판매자의 에이전트에게도 좋은 인상을 받았기 때문에 더 낮은 판매 가격과 크레딧을 쉽게 협상하여 스스로 해결할 수있었습니다.
실제 마감 시간은 얼마나 걸리나요?
물리적으로 집을 닫는 과정은 적어도 내 경험에 따르면 약 1시간이 걸립니다. 나는 대출 담당자의 건물로 차를 몰고 가서 키가 어린아이만한 서류 더미에 서명했습니다(예: 많이 논문). 남편과 함께 부동산 중개인과 제3자(저의 경우 에스크로 회사 직원)도 증인으로 참석했습니다.
모든 것을 정리하고 며칠 후 남편과 저는 곧 이사할 집에서 에이전트를 만나 모든 열쇠를 받았습니다! 이 과정에 대한 공식 보고서에서는 찾을 수 없지만 여기에 절대적으로 중요한 팁이 있습니다. 문을 닫으면 많은 끽끽거리는 소리와 굉음에 대비하세요. 또한 축하용 와인 한 잔(또는 3잔)도 가능합니다.
10 10 엔젤 넘버
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