초심자에게는 주택 구입 과정이 끝없는 반복 작업처럼 느껴질 수 있습니다. 그러나 이러한 고리가 있는 데는 이유가 있습니다. 많은 돈이 걸려 있고 구매자, 판매자 및 대출 기관 간에 움직이는 부품이 너무 많습니다. 닫기 전에 방화벽이 많을수록 누군가가 나쁜 거래에 빠질 가능성이 줄어듭니다. 이러한 지루하지만 필요한 최종 단계 중 하나는 주택 감정입니다.
사전 클로징 과정에서 실제로 감정평가일에 어떤 일이 벌어질지 궁금하신가요? 다음은 전문가들이 예상할 수 있는 사항입니다.
먼저 주택 감정이란 무엇이며 어떤 내용을 포함합니까?
0,000에 나열된 주택에 대해 지불하기 위해 모기지를 받고 있다고 가정해 보겠습니다. 따라서 귀하는 0,000 모기지(그리고 마감 비용을 충당하기 위해 조금 더)를 꺼내고 향후 30년 동안 모두 상환할 계획입니다. 그러나 모기지론의 10년차에 어떤 일이 발생하여 더 이상 모기지 상환금을 지불할 수 없다고 가정해 보겠습니다. 은행은 집을 압류하고 비용을 회수하기 위해 다시 시장에 내놓습니다. 그러나 그들은 당신의 0,000 집이 실제로 0,000의 가치가 있다는 것을 알게 됩니다. 아, 부! 은행이 돈을 잃었다!
이제 이런 일은 일어나지 않을 것입니다. 왜냐하면 모기지 대출 기관이 할 수 있는 한 가지 방법이 있다면 그것은 투자를 보호하는 것이기 때문입니다. 선의로 집에 대한 돈을 빌려주는 대신, 그들은 집의 진실되고 편견 없는 가치를 확인하기 위해 감정을 요구할 것입니다. 이런 식으로 그들은 대출(귀하의 집)에 대해 보유하고 있는 담보물의 가치를 정확히 알고 있습니다.
감정평가가 대출기관에 압도적으로 이익이 되는 것처럼 보일 수 있지만, 감정평가는 또한 귀하가 비싼 주택에 대해 지불하지 않도록 보호하는 역할도 합니다.
그리고 감정은 주택 구매자만을 위한 것이 아닙니다. 주택 소유자는 또한 같은 이유로 재융자할 때 이를 사용합니다. 대출 기관은 현금을 대출하기 전에 주택의 진정한 가치를 알아야 합니다.
그렇다면 감정평가사는 이 진실하고 편향되지 않은 가치를 어떻게 생각해 낼 수 있을까요? 에 따르면 부동산닷컴 , 감정인이 집을 방문하여 상태(집이 살기에 안전한가요?), 총 면적 및 레이아웃, 그리고 개조되었거나 고유한 특징이 있는지 여부와 같은 요소를 기반으로 가치를 결정합니다. SF 게이트 홈 가이드에 따르면 , 감정인은 공간이 어떻게 사용되는지, 침실과 욕실의 크기와 크기도 살펴봅니다. 다른 변수에는 실제로 사용 중인 토지의 양과 부지 크기, 차고가 있는지 여부(차고는 집에 많은 가치를 부여합니다. 특히 판매자가 사계절 내내 어딘가에 사는 경우) 및 집이 제공하는 경우 모든 공공 시설. 난방, 배관 및 전기와 같은 주요 유틸리티도 조사됩니다.
외부 요인도 고려하고, 홈라이트에 따르면 . 감정인은 주택의 주변 지역(도시, 교외 또는 시골 주변에 있는지 여부)과 구역 분류를 검토합니다.
11:11 계속 봐
감정사는 또한 지역 부동산 시장의 현재 상태를 평가할 것입니다. 에 따르면 인베스토피디아 , 유사하고 최근에 판매된 인근 부동산(comps)의 가격도 평가에 사용됩니다.
검토 후 평가자는 보고서를 완료합니다. 가장 일반적으로 통일된 주거 평가 보고서 —이 모든 정보를 자세히 수집합니다. 이 양식은 감정평가사에서 대출기관으로 직접 전달되지만 모기지 회사에서도 사본을 받게 됩니다(법에 따라 사본을 받아야 함).
주택 감정 비용은 누가 지불합니까?
일반적으로 은행은 자신의 대출 기관을 제공할 것입니다. 은행은 대출을 받는 사람이 자신의 돈이기 때문에 신뢰할 수 있는 사람인지 확인하기를 원합니다. 그러나 에 따르면 부동산닷컴 , 구매자인 당신이 비용을 부담하게 될 것입니다. 그러나 판매자가 집을 내리려는 동기가 있다면 때때로 감정가를 부담하여 전반적인 마감 비용을 줄입니다.
FHA 핸드북에 따르면 , 감정 평가 비용은 일반적으로 0~0입니다.
평가가 판매자의 제안과 일치하지 않을 때 그것은 무엇을 의미합니까?
평가는 때때로 마감 프로세스에 렌치를 던질 수 있습니다. 일반적인 문제는 감정가가 제안 가격보다 낮은 경우입니다.
12:34 의미
판매자가 0,000(목록 가격)에 대한 제안을 수락했다고 가정해 보겠습니다. 그러나 감정가는 0,000입니다. 귀하의 모기지 대출 기관은 이제 주택에 대해 0,000만 제공할 것입니다. 왜냐하면 주택을 다시 시장에 내놓아야 할 경우 받을 수 있기 때문입니다.
이제 집의 요구 가격과 집의 실제 가치 사이에 왜 불일치가 있습니까? 몇 가지 이유가 있습니다. RealEstate.com에 따르면:
1. 입찰 전쟁
수요로 인해 주택 가격이 부풀려지는 경쟁 시장에서 구매하는 경우 단순히 제안이 가장 높았기 때문에 여러 입찰자들을 상대로 승리할 수 있었습니다.
2. 계절성
결혼 산업과 황금 시간대 TV와 마찬가지로 부동산에도 바쁜 계절과 조용한 계절이 있습니다. 시장 지역이 계절적이라면 평가는 단지 시장을 반영하기 때문에 이를 반영할 것이라고 밴더빌트 감정평가 뉴욕시에서. 일부 시장은 봄에 가장 바쁘고 가장 높은 가치로 이어집니다.
일정 외에 지역 경제와 같은 다른 요인도 제안 가격을 부풀릴 수 있다고 Vargas는 말합니다. 예를 들어, 실리콘 밸리가 지난 10년 동안 베이 에어리어의 집값을 어떻게 부풀렸는지 생각해 보십시오. 기술 회사들은 충분한 현금을 가진 많은 노동자들을 이 지역으로 데려왔습니다. 부동산은 좋은 투자이기 때문에 부동산 시장에 잠재 구매자가 유입되었습니다. 그러나 새 건물/주택을 지을 수 있는 사용 가능한 부동산과 공간이 한정되어 있으므로 시장에 나와 있는 것은 매우 귀중해집니다(즉, 비싸게). 일부 시장은 부동산 가격을 실제로 감당할 수 있는 구매자의 수로 인해 가격 상한선이 있는 반면, 베이 지역의 구매자는 계속해서 더 많은 현금을 받기 때문에 계속해서 더 높은 제안을 제출할 수 있습니다. 이것 때문에, 초과 요구 입찰은 이 지역의 새로운 규범입니다.
3. 나쁜 평가자
경험이 충분하지 않거나 해당 지역을 잘 모르는 감정인과 얽힐 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 구제할 수 있는 방법이 있습니다. 우선, 귀하의 주장을 뒷받침할 증거를 확보하십시오. 즉, 신뢰할 수 있는 출처에서 얻은 귀하의 지역에 대한 데이터, 최근 인근 판매, 해당 지역에서 판매를 보류 중인 다른 에이전트의 정보 등을 의미합니다. 그러나 당신이 있기 때문에 낮은 평가에 도전하지 마십시오. 느끼다 집은 더 가치가 있습니다.
Vargas는 평가자가 지식이 충분하지 않고 단순히 가치 의견에 동의하지 않는다고 생각하는 주장을 뒷받침해야 한다고 말합니다.
4. 비교 가능한 속성의 부족
어떤 집은 확실히 독특합니다. 목장이 가득한 동네에 있는 유일한 Frank Lloyd Wright 스타일의 주택에 대한 제안을 했다고 가정해 보겠습니다. 당신은 그 독창성 때문에 부동산을 좋아하지만, 감정평가사는 이것이 얼마나 소수의 평가로 해석되는지 이해하지 못할 수도 있습니다. 감정인이 과거 데이터와 인근 주택의 판매 가격 및 가치를 등식으로 고려하더라도 해당 부동산에 대한 추가 정보가 제안 가격을 뒷받침할 만큼 충분하지 않을 수 있습니다.
즉, 비전통적인 자산으로 작업하는 방법을 알고 있는 평가자가 분명히 있습니다.
경험이 풍부한 감정평가사는 독특한 부동산을 다루는 방법과 주택의 특별하고 독특한 특성에 대한 가치를 결정하는 방법을 알고 있다고 Vargas는 말합니다.
그리고 속성의 고유성에서 가치를 찾을 수 있지만 실제로는 손해가 될 수 있습니다. 기능적 노후화 .)
평가가 예상보다 낮으면 어떻게 할 수 있습니까?
주택 감정가가 제안보다 낮은 경우 몇 가지 옵션이 있습니다.
1. 판매자에게 가격 인하를 요청할 수 있습니다.
이것은 경쟁이 치열한 시장에서 불가능할 가능성이 가장 높지만 귀하와 판매자에게 가장 쉬운 솔루션입니다.
2. 제안과 평가의 차이를 충당하기 위해 여분의 돈을 적으십시오.
현금으로 하셔도 되고 테이크아웃 하셔도 됩니다 두 번째 모기지.
3. 감정평가에 대한 이의신청 또는 이의제기
Vargas는 실제로 결함이 있거나 부정확하다고 판단되는 경우에만 이를 수행한다고 말합니다. 당신은 또한 당신의 한푼에 또 다른 평가를받을 수 있습니다.
4. 물러나다
약간의 돈을 잃을 수도 있지만 다른 모든 것이 실패할 경우 최선의 선택이 될 수 있습니다.
그리고 기억하십시오: 가정 감정은 검사(당신도 했어야 함)와 다릅니다. 감정인은 주로 대출 기관뿐만 아니라 귀하를 위해서도 자산의 가치를 결정하기 위해 검토를 진행하고 있습니다. 조사관은 귀하가 위험을 평가하기 위해 주택을 철저히 조사하고 있습니다. 둘 다 집의 상태를 고려하지만 검사관은 구매자가 결국 구매하게 되면 수리하거나 교체해야 하는 손상을 인지하고 있는지 확인합니다. 주택을 구입할 때 두 절차 모두 매우 중요합니다. 감정 및 검사 보고서는 현명한 구매를 하고 있는지 판단하는 데 도움이 됩니다. 아무도 돈 구덩이와 같은 상황에 빠지고 싶어하지 않습니다.
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