당신이 적극적으로 집을 구하거나 그냥 코를 킁킁거리고 있든 상관없이 오픈 하우스는 흥미로울 수 있습니다. 이러한 이벤트는 레이더에 있는 집을 정찰하고 꿈의 공간을 찾을 수도 있는 압력 없는(예, 대부분 압력이 없는) 방법을 제공합니다. 그러나 오픈 하우스에서 최선의 행동을 유지하는 것이 가장 중요합니다. 결국 판매자의 에이전트가 바로 거기에 있습니다. 바보처럼 행동하면 고객에게 메모를 전달할 것이며 고객은 제안을 수락하지 않기로 결정할 수 있습니다. 이 11가지 오픈 하우스 행동을 피하여 꿈의 집에서 기회를 스스로 방해하지 않도록하십시오. 부동산 중개인에게.
1. 제안을 넣습니다.
하지만 그게 바로 오픈 하우스의 목적이죠, 그렇죠? 별로, 말한다 스베틀라나 최 , 뉴욕시에 있는 Warburg Realty의 에이전트. 오픈 하우스가 열망하는 비버로 가득 차 있더라도 입찰을 보류하십시오.
잠재 구매자가 진지하게 관심을 갖고 오픈 하우스에서 많은 활동을 보는 경우 제안이 있는지 여부를 문의할 때 신중해야 한다고 Svetlana는 말합니다. 구매자는 오픈 하우스에서 협상을 시작해서는 안 됩니다.
대신 집에서 나와 에이전트와 채팅을 하십시오. 다른 잠재적 입찰자의 귀에 들리지 않는 것이 이상적입니다. 가까운 커피숍이나 양조장에 들러 세부 사항을 모으십시오. 에이전트는 신중하면서도 경쟁력을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
2. 과잉 공유.
자녀가 바로 아래 학교에 등록되어 있습니까? 쉿. 단기 임대 중이신가요? 쉿! 상담원은 이러한 답변을 얻기 위해 고안된 은밀한 질문을 할 수 있습니다. 침묵을 유지하고 불이익을 줄 수 있는 내용을 공유하지 마십시오.
444는 엔젤 넘버를 의미합니다.
협상에서 내 고객에게 제공하기 위해 이 데이터를 수집하고 있습니다. 토미 최 , 시카고 부동산 중개인 협회의 차기 회장. 리스팅이 0,000이고 최대 0,000에 대해 사전 승인을 받았다고 하면 저는 판매자에게 그들의 발자취를 파헤치라고 말할 것입니다. 더 많은 비용을 감당할 수 있다는 것을 알고 있습니다.
3. 너무 많은 흥분을 보여줍니다.
예! , 당신은 생각할 수 있습니다, 이것은 나에게 완벽한 공간입니다.
12 * 12 =
그러나 이러한 생각을 스스로에게 유지하십시오. 구매자가 우리가보고있는 아파트의 전망에 대해 흥분하기를 바랍니다. 조시 헤이어 , 맨해튼에 Triplemint 부동산이 있는 중개인이지만 감정적으로 반응하고 판매자 중개인 앞에서 너무 흥분하는 모습을 보이면 협상에서 영향력이 줄어듭니다. 카드를 가슴 가까이에 두십시오.
체스 게임을 하는 것처럼 집을 사는 것을 생각해 보십시오. 다음 움직임에 대해 팁을 주고 싶지는 않습니다. 판매자가 당신이 펌핑되었다는 것을 알게되면 큰 거래를 얻는 것이 더 어려워집니다. 그들은 가격을 인상할 가능성이 더 높아져 당신이 좋아하는 장소에 더 많은 돈을 쓰게 될 것입니다.
4. 신발을 신은 채로 두십시오.
오픈 하우스를 볼 때 시간을 내어 신발을 벗는 것은 좋은 자세이며 틀림없이 예의입니다. 랜스 마르스 , 오리건주 포틀랜드의 브로커. 그렇게 하면 대리인이 부동산을 존중하고 있다는 것을 보여주고 다른 구매자에 비해 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
5. 에이전트에 질문이 너무 많습니다.
묻는 것에는 많은 가치가 있습니다 올바른 질문 —그러나 특히 집의 세부 사항을 나열하는 시트가 있는 경우 전시 대리인에게 잔소리를 하지 마십시오. (그리고 대부분의 오픈 하우스에는 있을 것입니다.)
신성한 서기관 천사 숫자
특히 경쟁 상황인 경우 백만 가지 질문을 하면 자신이 어렵고 까다롭다는 것을 알릴 것입니다. 리사 스워드 , 버지니아 주 알렉산드리아에 거주하는 부동산 중개인. 예, 귀하는 부동산의 세부 사항을 알 권리가 있습니다. 그러나 귀하의 대리인이 판매 대리인과 이야기하도록 하십시오. 위압감 없이 동일한 결과를 얻을 수 있습니다.
6. 수줍음에 굴복하라.
너무 많은 질문은 하지 말고, 그렇다고 너무 많이 물어보지도 마세요. 아니요 전혀 질문. 예, 명백하거나 과장된 것은 건너뛰십시오. 그러나 귀하의 결정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 질문을 상담원에게 자유롭게 질문하십시오.
지붕이나 가전 제품의 상태에 대해 묻는 것은 대립적이거나 무례한 것처럼 보이지 않는다고 Tommy는 말합니다. 상당한 투자를 하고 있습니다.
7. 서두르세요.
통과해야 할 속성이 20개일 수 있지만 서두르지 마십시오. 각 재산에 시간과 관심을 기울일 가치가 있습니다.
오픈 하우스를 서두르는 것은 무례한 행동으로 보일 수 있으므로 관심이 있든 없든 천천히 천천히 시간을 내어 모든 것을 받아들이도록 하라고 Marrs는 말합니다.
8. 화장실을 이용하세요.
시끄럽고 역겨운 플러시보다 보여주는 에이전트가 신중하게 구성한 분위기를 망치는 것은 없습니다. 심심하면 커피숍 가세요.
잠재적 구매자는 오픈 하우스에서 욕실을 사용해서는 안된다고 말합니다. 콜레트 라바 , 온타리오 기반 부동산 중개인. 일부 에이전트는 판매자가 플러시되지 않은 똥을 찾기 위해 집에 올 때 화장실이 보기 좋지 않기 때문에 닫힌 화장실을 테이프로 붙이기 시작했습니다. 당신의 아이가 절망적일지라도 그것은 정말로 멋지지 않습니다. 하지마
9. 너무 시끄럽거나 무례합니다.
오픈 하우스에 전시된 것은 집뿐만이 아닙니다. 스베틀라나는 말합니다.
잠재적 구매자는 위압적이고, 참을성이 없고, 시끄럽게 보여서는 안 된다고 그녀는 말합니다. 에이전트는 구매자 행동을 판매자에게 전달하고, 당신의 거만한 태도나 매너 부족으로 인해 연기가 나면 제안을 수락하지 않는 것이 좋습니다.
천사 번호 911은 무엇을 의미합니까
또한 일부 건물 협동 조합은 실제로 승인 과정에서 에이전트의 입력이 필요하다고 Svetlana는 말합니다. 판매자가 그들의 우려를 무시하더라도 이사회는 그렇게 기울어지지 않을 수 있습니다.
10. 가정을 비판하십시오.
당신은 당신이 보는 모든 것을 사랑하지 않을 것입니다. 어떤 집은 끔찍한 페인트 작업으로 흠집이 났고 다른 집에는 잡초가 무성한 마당이 있습니다. 그리고 누가 변기와 샤워기 사이의 반쪽 벽이 좋은 생각이라고 생각했을까요? 귀하의 의견이 아무리 예리하고 지능적일지라도, 자신의 의견을 유지하십시오.
Heyer는 오픈 하우스 기간 동안 보컬 비판을 보류한다고 말합니다. 판매자의 대리인은 판매자와 매우 쉽게 긴밀한 관계를 유지하거나 판매자 자신이 될 수 있습니다. 이 경우, 당신은 단지 무례한 것입니다. 에이전트는 또한 귀하가 결국 사랑하게 되는 또 다른 집을 대표할 수 있으며 귀하의 비판은 에이전트를 향후 제안으로 끌 수 있습니다. 후회하는 것보다 안전한 것이 낫다고 그는 말합니다.
11. 자녀를 무인 상태로 두십시오.
어린 Timmy가 학교 밖을 나갈 때 여름에 오픈 하우스 서킷을 하는 것이 유일한 시간일 수 있습니다. 그러나 자녀가 스스로 행동할 수 없다면 집에 맡겨야 합니다.
오픈 하우스에 아이들을 방치하는 것은 절대 금물이라고 말합니다. 팻 보스버그 , 플로리다주 상트페테르부르크에 기반을 둔 부동산 중개인. 제멋대로인 아이들을 가난한 전시 대리인에 대한 또 다른 걱정거리로 만들지 마십시오. 아이들을 통제하는 것은 필수입니다. 그들이 무엇이든 깨뜨리면 문제와 문제가 있을 수 있습니다.
나는 911을 계속 본다
결국, 귀하의 목표는 판매자가 귀하의 제안을 수락하도록 멋지게 보이는 것입니다. 상담원이 당신을 가만히 있을 수 없는 아이들이 있는 가족으로만 기억한다면 당신의 입찰은 실패할 수 있습니다.
