집을 팔기 위해 부추기고 있다면 집념적으로 준비 아이디어를 수집하고 있는 것일 수 있습니다. 홈 스테이징은 귀하의 공간을 잘 설계되고 매우 살기 좋은 공간으로 제시하여 잠재적 구매자에게 귀하의 집이 특히 살기 좋은 곳임을 보여줍니다. 그러나 모든 팁이 좋은 것은 아닙니다. 나는 부동산 전문가들에게 어떤 단계적 움직임이 당신의 판매에 지장을 줄 수 있는지 물었습니다. (대신 무엇을 해야 하는지) 여기에서 그들이 가장 좋아하는 5가지를 찾으십시오.
나쁜 조언: 개성을 많이 추가하십시오.
창업자 앤드류 와인버거 PropertyClub , 뉴욕시의 부동산 신생 기업은 주택 소유자가 일반적으로 주택 판매를 준비할 때 자신의 개성을 너무 많이 추가하는 방향으로 방향을 전환한다고 말합니다. 예를 들어, 개인 취미와 관련된 예술이나 혼란이 너무 많을 수 있다고 그는 말합니다. 그것이 무엇이든 그들이 집에 대해 좋아하고 장식 측면에서 그들이 좋아하는 것은 잠재적 주택 구매자가 좋아할 것과 매우 다를 것입니다.
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대신 수행할 작업: 무대에 오르는 집에 개성을 너무 많이 추가하는 것을 피하고 싶을 수도 있지만 여전히 누군가가 살고 있는 것처럼 느껴야 합니다. Krista Watterworth Alterman은 마스터 옷장 바닥에 신발이나 지갑과 같은 세부 사항을 추가하면 공간이 약간 살아 있는 것처럼 보일 수 있고 잠재 구매자가 그곳에 살고 있는 자신을 상상할 수 있다고 Apartment Therapy에 말했습니다.
나쁜 조언: 집을 비워 두는 것이 좋습니다.
나는 종종 사람들이 무대 장치가 집에서 자신의 가구를 상상하는 데 방해가 된다고 말하는 것을 들었습니다. 스페이드와 아처 디자인 에이전시 , 오리건주 포틀랜드에 있는 스테이징 회사. 이것은 대략 10%의 사람들에게 해당됩니다. 잠재 구매자의 대다수는 집을 이해하기 위해 규모와 배치에 대한 감각이 필요합니다.
대신 수행할 작업: 이것은 쉽습니다. 집에 가구를 비치하십시오.
나쁜 조언: 색상에 미쳐버리십시오.
스테이징할 때 가져야 하는 색상의 양에는 한계가 있습니다. 예를 들어, 흰색 주방 판매하기 가장 쉬운 경우가 많습니다. 또한 일부 색상 팔레트는 집의 가치를 수천 배로 떨어뜨릴 수 있습니다.
그러나 약간의 색상이 도움이 될 수 있습니다. 미묘한 색상 펀치는 잠재 구매자가 집에 도착한 후 특정 방을 기억하는 데 도움이 될 수 있기 때문에 이것은 까다로운 작업이라고 Riordan은 말합니다. 예를 들어 '빨간 부엌이 있는 집을 기억해' 또는 '녹색 침실은 사무실이 되어야 한다고 생각합니다.'
대신 수행할 작업: 색상을 방 간의 차별화 요소로 사용하되 보다 중립적인 팔레트를 사용하십시오.
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크레딧: Trinette 리드 | 스톡시
나쁜 조언: 거울은 나쁜 생각입니다.
에반 로젠펠드 뉴욕시에 있는 씨티 해비타츠(Citi Habitats)의 에이전트인 는 디자이너로부터 아파트를 꾸밀 때 절대 거울을 사용하지 말라는 말을 들었다고 말했습니다. 이유? 사람들은 그들의 반사에 의해 주의가 산만해지고 집에 주의를 기울이지 않을 것입니다.
나는 항상 거울이 공간을 열어 더 크게 보이게 한다고 생각했습니다. Rosenfeld는 말합니다. 내가 이 조언을 다른 스테이저들에게 언급했을 때 그들은 그들이 들은 것을 믿을 수 없었습니다.
대신 수행할 작업: Rosenfeld와 무대 장치는 이 문제에 대해 옳습니다. 거울은 전략적으로 배치할 때 공간을 훨씬 더 넓고 개방적이며 통풍이 잘 되도록 만들 수 있으므로 이를 사용하여 집을 확대하십시오.
나쁜 조언: 지역 양탄자를 버리십시오.
어떤 사람들은 집을 꾸밀 때 바닥을 과시하기 위해 지역 러그를 제거해야 한다고 생각한다고 부동산 중개인인 Derik Keith는 말합니다. 키스 홈 팀 오클라호마주 오클라호마시티에 있는 Metro Brokers에서 지역 러그가 방을 따뜻하고 편안하게 만들기 때문에 이것은 나쁜 행동입니다. 스테이징이 집의 느낌에 관한 것이라면 메마르거나 차갑게 느껴지는 초대받지 않은 거실은 잠재 구매자에게 나쁜 인상을 남길 것입니다.
대신 수행할 작업: Dude가 옳았습니다. 러그는 정말 방을 하나로 묶습니다. 따라서 무대를 꾸밀 때 일부 거실 공간에 비례 러그를 추가하여 따뜻함을 더하십시오.
수비학에서 333은 무엇을 의미합니까?
집을 꾸미기 위해 해야 할 일(그리고 구매해야 할 일)이 너무 부담스럽습니까? 부동산 중개인에게 전화를 걸면 됩니다. 대부분의 부동산에는 이러한 목적을 위해 추가로 가구를 대여할 수 있는 창고가 있습니다!
