당신이 절대적으로 사랑하는(또는 적어도 많은 가능성을 볼 수 있는) 집을 찾는 것을 상상해 보십시오. 지금: 거기에 살 수 있지만 저축을 선불로 지출하는 대신 매달 임대료에 약간의 금액을 계약금으로 지불하면 어떨까요? 꿈 같죠? 대부분 그렇습니다. 특히 프리랜서라면 그렇게 신용 , 또는 높은 부채 대 소득 비율(그 빌어먹을 학자금 대출!), 또는 단순히 계약금을 지불하기 위해 매달 충분한 현금을 따로 마련할 수 없습니다.
글쎄, 이 상황은 단지 꿈의 일이 아니다. 그것은 임대로 알려진 일종의 계약이다. 그러나 너무 좋은 많은 시나리오와 마찬가지로 고려해야 할 위험도 상당합니다. 서명하기 전에 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
임대차계약이란?
이러한 유니콘형 리스를 여러가지라고 부르지만 일반적으로 임대차계약, 임대차계약, 임대차계약, 임대차계약 등을 사용합니다. 소유 임대 임대에서 세입자는 집주인으로부터 유닛이나 집을 임대하는 데 동의합니다. 매달 집주인은 집에 있는 세입자의 기금으로 월 지불금의 일부를 숨겨 놓을 것입니다. 합의된 가격은 임대 기간 동안 고정된 상태로 유지됩니다. 일반적으로 세입자가 주택 담보 대출을 받을 수 있을 만큼 충분한 지분을 지불하고 나면 세입자는 집주인에게 구매할 수 있는 옵션이 있습니다.
예를 들어, 세입자는 0,000 주택에 대한 임대-구매 계약에 서명할 수 있습니다. 집주인은 그들에게 0 다운을 하고 한 달에 ,200를 지불하도록 요구할 것입니다. 이 중 0는 다운 페이먼트로 사용됩니다. 2년 후, 세입자는 계약금으로 ,800 또는 부동산 가치의 3.2%를 지불하게 됩니다. FHA 모기지 . 그들이 그렇게 선택했다면(구매 옵션임을 기억하십시오), 세입자는 모기지를 확보하고 표준 주택 구매 절차를 따를 수 있습니다.
이것은 훌륭한 설정처럼 들리지만, 임대 임대가 항상 그렇게 마법 같은 것은 아닙니다.
우선 비용이 많이 들 수 있습니다. 집주인은 구매 옵션을 확보하기 위해 환불 불가능한 선불 수수료(옵션 프리미엄이라고 함)를 요구할 수 있습니다. 그 이상은 아니더라도 계약금만큼 비용이 많이 들 수 있습니다. 표준은 일반적으로 5%이지만 당사자 간에 협상할 수 있습니다. 또한 세입자가 계약 종료 시 구매하지 않기로 선택하면 보관된 돈을 돌려받지 못합니다.
임대차 계약은 비슷하게 들리지만 증서 설정 계약(자체적인 위험이 있음)과 매우 다르다는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 증서계약은 매수자가 매도인에게 장기간에 걸쳐 매월 할부로 고금리로 대금을 지급하는 매도자 융자 주택입니다. 이러한 상황에서 세입자는 모든 수리, 일반적으로 세금 및 보험에 대한 책임이 있습니다.
333을 보는 것은 무엇을 의미합니까
전세 임대에서 임차인은 일반적으로 임대 기간 동안 임차인 법률의 적용을 받으며 유지 보수 또는 수리에 대한 책임이 없습니다. 그러나 이것은 주마다 다를 수 있으며 집주인은 귀하가 이러한 권리에 서명하지 않도록 할 수 있습니다(이의 합법성은 주마다 다릅니다).
임대 임대의 위험에는 어떤 것이 있습니까?
더 많은 미국인이 주택을 소유할 수 없게 되면서 전세 임대가 인기를 얻고 있습니다. 현재 자금이 넉넉한 월스트리트 기업들이 있습니다. 권하다 개조된 고급 주택을 위한 투명한 임대 임대 프로그램. 또한, 가족 친구가 자신의 재산을 귀하에게 판매하기를 원하지만 아직 완전한 자금 조달이 없는 경우와 같이 P2P 판매에서 일반적입니다. 그러나 부동산 중개인인 Nichole Monticelli에 따르면 BEX 부동산 플로리다에서 표준 임대차 계약은 거의 항상 판매자의 최선의 이익을 염두에 두고 작성됩니다.
예를 들어, 집주인/판매자는 모든 유지 보수 및 수리를 세입자에게 맡기려고 할 수 있습니다(이는 많은 주에서 세입자 법률에 위배될 수 있으므로 변호사에게 확인하십시오!) 또는 계약서에 한 번의 연체로 계약이 무효화된다고 명시될 수 있습니다. . 이것은 세입자가 이미 지불한 돈과 건물의 개조 및 수리에 투자한 돈을 잃게 된다는 것을 의미합니다.
임대 임대는 전통적인 주택 구매 옵션에서 밀려난 사람들에게 매력적이기 때문에 시장은 사기에 취약합니다. 예를 들어 플로리다에서는 2000년대 중반 주택 시장 붕괴 당시 전세 임대와 관련된 사기가 증가했다고 Monticelli는 말합니다. 세입자가 월세를 내거나 수리를 완료하고 집을 업그레이드하는 동안 집주인이 지불 한 비용을 지불하는 경우가 많았습니다. 그런 다음 소유자는 모기지 지불을 중단하고 세입자는 은행이 부동산을 되찾기 위해 올 때 자신이 높고 건조하다는 것을 알게 될 것입니다. 2016년 뉴욕타임즈 조사 이러한 사기가 다시 증가하고 있음을 보여주었습니다.
임대 기회를 찾으면 다음과 같은 위험 신호를 주시하십시오.
- 집의 상태가 좋지 않은 경우 방치되었거나 이미 압류되었거나 은행에서 회수하는 중임을 나타낼 수 있습니다.
- 독립적인 검사 및 평가를 하지 않으려는 집주인을 조심하십시오.
- 귀하의 추가 지불액은 합의된 계약금 금액에 합산되어야 합니다. 일반적으로 FHA가 보장하는 모기지에 대한 3.5%의 계약금에 대해 이야기하고 있습니다. NerdWallet , 말한다.
- 소유권 보고서를 확인하여 집주인이 해당 부동산의 법적 소유자인지 확인하십시오. 사랑의 법률 LTD . 보고서는 또한 귀하가 소유권을 취득하기 전에 지불해야 하는 추가 유치권 또는 판결에 대해 자세히 설명합니다(그리고 집주인이 귀하에게 비용 지불을 요구할 가능성이 있음).
그러나 이러한 모든 것이 명확해진다 하더라도 여전히 불안정한 상황에 빠지고 있음을 깨닫는 것이 중요합니다. 즉, 통제할 수 없는 것에 투자하고 있다는 것입니다.
예를 들어, 임대차 계약에 서명할 때 부동산에 대한 추가 유치권이 없었을 수도 있지만 사실 이후에 소유자가 일부 유치권을 추가했을 수 있다고 Loving은 말합니다. 이것이 사실인지 확인하고 이에 대해 자신을 보호하려고 하면 모두 추가 비용이 발생합니다. 이것은 임대를 통한 주택 구매의 실제 비용을 전통적인 구매보다 훨씬 더 높게 만들 수 있습니다.
또한 투자한 돈에 대한 법적 권리가 있지만 극단적인 경우 빚진 것을 얻는 것은 매우 비쌀 수 있습니다. 소유자는 여전히 모기지 의무를 불이행하고 압류로 집을 잃을 수 있다고 Loving은 말합니다. [이것은] 판매자에 대한 모든 구제책을 소송해야 하는 구속에 처하게 됩니다.
점선에 서명하기 전에 해야 할 일
전세 임대가 자신을 위한 것이라고 결정했거나 구매 옵션이 있는 임대와 사랑에 빠졌다면 다음 단계는 변호사에게 전화하는 것입니다. 앞서 언급했듯이 주와 지역마다 임대와 관련된 자체 법률이 있으므로 변호사가 임대 계약에 서명하려는 위치에 대해 잘 알고 있는지 확인하십시오.
Monticelli는 고객에게 전세 임대를 피하라고 조언하는 경향이 있지만 고객이 이 길을 가기로 결정하면 항상 변호사가 계약을 검토하고 임차인에게 더 유리하도록 다시 작성하도록 권장합니다. 위험. 예를 들어, 세입자는 투자하는 업그레이드 및 개조에 대해 두 배의 비용을 지불하지 않고 구매 시기가 되었을 때 구매 가격이 인상되지 않도록 할 수 있습니다. 판매자가 재협상을 하지 않는다면 경고 신호로 받아들여야 한다고 그녀는 말합니다.
변호사로부터 모든 것이 명확해지면 대출 기관과 상담하십시오.
루이스는 사전 자격을 갖추도록 요청하고 대출 담당자에게 계약서를 보여달라고 말합니다. 대출 담당자가 귀하의 재정 정보를 수집하여 몇 년 내에 모기지 대출을 받을 수 있는지 알려줄 것입니다. 그들은 또한 귀하의 분할 임대 지불금이 그 시간이 되었을 때 계약금을 지불하기 위해 합산되도록 할 것입니다.
그리고 물론 임대가 너무 위험해 보이지만 계약금 저축이 임대료와 함께 제공되는 편리함을 좋아한다면 항상 더 저렴한 곳으로 이사하지만 동일한 금액의 임대료를 지불할 수 있는 옵션이 있습니다(즉, , 집주인에게 더 저렴한 임대료를 지불하고 남은 부분을 저축 계좌로 입금).
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