자세히 들어보면 실리콘 밸리에서 호황을 누리고 있는 무언가가 들릴 것입니다. 아니요. 그것은 블록체인 자본이 손을 교환하거나 기술 형제가 Soylent를 무너뜨리는 소리가 아닙니다. 미국의 다른 어느 곳보다 훨씬 더 크게 호황을 누리고 있는 곳은 캘리포니아의 부동산 시장인 캘리포니아의 산호세입니다. Zillow의 최근 보고서에 따르면 새너제이에서 집값이 가장 빠르게 상승하고 있습니다. 1,263,900달러로 전국 최고 수준이다.
그렇습니다. 참으로 운이 좋은 사람들은 산호세에 가는 길을 알고 있을 뿐만 아니라 일단 도착한 후 부동산에 투자하여 이제 보상을 받고 있습니다. 집값은 12년 만에 가장 빠른 속도로 8.7%의 비율로 빠르게 평가되고 있지만 산호세의 주택은 평균보다 더 높은 성장률을 보이고 있습니다. 가장 빠르게 성장하는 주택 시장. Zillow의 수석 이코노미스트인 Aaron Terrazas는 보고서에서 미국 전역의 집값이 폭우로 인해 빠르게 상승하고 있다고 설명합니다. 또한 세금 감면으로 인해 사람들은 지출할 분위기가 나고 부모님의 지하실에 살면서 계약금을 저축한 많은 밀레니얼 세대는 이제 이사를 하여 첫 주택을 구입하려고 합니다.
산호세의 주택 공급 위기는 실리콘 밸리의 기술 붐과 관련이 있습니다. 기술 근로자는 현금이 풍부하고 집보다 집을 찾는 사람들이 더 많기 때문에 많은 사람들이 공간 확보를 위해 더 많은 돈을 쓸 의향이 있습니다. 그러나 샌프란시스코의 주택 공급이 너무 빡빡하고 비싸고 작기 때문에 사람들은 더 큰 주택을 위해 이웃 도시를 찾고 있습니다. Terrazas는 San Jose의 중간 주택 가치가 San Fransisco보다 더 크고 더 넓게 퍼져 있기 때문에 더 높다고 말합니다. 그러나 사용할 수 있는 대형 유닛이 너무 많기 때문에 사용 가능한 주택에 대한 경쟁이 치열합니다. 사실, 주택 공급이 너무 적어서 사용할 수 없는 주택조차도 높은 가격을 받고 있습니다. 올 4월 화재로 큰 피해를 입은 주택 판매 된 요구 가격보다 무려 $900,000-$100,000에 이른다.
그리고 거품이라고 생각할 수 있지만 Terrazas는 그렇게 빠르지 않다고 말합니다. 경제학자의 관점에서 볼 때 거품은 시장의 가격이 수요와 공급의 펀더멘털보다 미래의 가치 상승에 의해 주도될 때 발생합니다. 산호세에서 비용은 수요와 공급의 불균형에 직접적인 영향을 받고 있으며 저금리로 인해 촉진되고 있습니다. 10년 반 전과 달리 모기지 대출 기준은 고소득/고신용 점수 차용인을 제외하고는 여전히 엄격하며 주택 소유율은 2005년보다 훨씬 낮다고 Terrazas는 Apartment Therapy에 보낸 이메일에서 말했습니다. 새너제이(San Jose)와 더 넓은 베이 에어리어(Bay Area) 주택 시장이 수많은 도전과 위험에 직면해 있다는 것은 의심의 여지가 없지만, 경제학자들이 이를 고전적으로 정의하는 '거품'은 아닙니다.
따라서 친구들과 팀을 이루어 산호세 부동산에 투자하기로 확신할 수 있지만, 그것도 재고하고 싶을 수 있습니다. Terrazas는 산호세의 미래는 이 지역의 대규모 고용주들이 임대료와 생활비 인상에 어떻게 반응하는지에 크게 달려 있다고 말합니다. 직원들에게 보험료를 지불하고 싶지 않다면 다른 곳에서 일자리를 창출하기로 결정하고 해당 지역에서 가장 높은 소득을 올리는 직원만 남게 될 것입니다. 이는 주택 수요가 줄어들고 가격 상승 속도가 느려진다는 것을 의미하지만 반드시 가격 하락은 아니라고 Terrazas는 말합니다. 또한, 미국의 금리가 빠른 속도로 상승하고 있기 때문에 향후 집값 상승세가 둔화될 가능성이 높습니다. 이 경우 장기 주택 소유자는 혜택을 볼 수 있지만 더 최근에 구입한 사람(및 높은 대출 대 가치 비율로 구입한 사람)은 투자 수익을 크게 얻지 못할 것입니다.
그래서 많은 사람들이 베이 에어리어 붐의 일부를 얻으려고 노력하고 있으며, 일부 오래 거주하고 더 새로운 거주자들은 더 멀리, 더 멀리 가려고 합니다. 6월 3일에 따르면 투표 Bay Area Council에서 발표한 설문조사에 따르면 투표에 참여한 사람들 중 46%가 이사를 갈 계획이며 집을 떠나야 하는 가장 큰 이유라고 합니다. 놀랍게도 젊은이들이 도시로 몰려드는 것 같으면서도 떠나고 싶다고 답한 사람은 52%가 밀레니얼이었다.
