뉴욕시에서 침실 3개짜리 거실 아파트를 매매하는 경우는 흔하지 않으며, 20년 넘게 같은 가족이 사랑스럽게 보살펴온 아파트는 말할 것도 없습니다. 그러나 빈 둥지라는 새로운 지위를 얻은 Brooklyn Heights 브라운스톤에 위치한 이 1,800평방피트 규모의 주택 소유자는 이제 새로운 가족을 입주시키고 그들만의 추억을 만들 때라는 것을 알았습니다.
전쟁 전 아파트는 2000년대 초반에 마지막으로 대규모 개조 공사를 거쳤습니다. 확실히 생명력이 넘치고 잠재력이 넘쳤지만, 시장에 출시되기 위해서는 연출가의 손길이 필요했습니다. 이안 카츠 NYC에 있는 Compass의 부동산 중개인인 는 이 경우 최선의 접근 방식은 기존 소유자가 새 콘도를 폐쇄할 때까지 기다려 새 가구를 모두 갖춘 새 콘도를 마련하는 것이라고 설명했습니다. 이렇게 하면 판매자의 일상 생활이나 집에 대한 정서적 애착을 방해하지 않을 것입니다.
Katz는 '우리는 건물 전체를 다시 칠하고 가구와 조명기구를 포함한 무대 프로그램을 포함하는 제가 권장하는 시판 전 계획을 실행했습니다.'라고 말합니다. 이를 위해 그는 포터 호비(Porter Hovey)와 홀리스터 호비(Hollister Hovey) 자매를 데려왔습니다. 호비 디자인 , 상징적이고 전형적인 전쟁 전 브라운스톤 부동산을 전문으로 하는 브루클린 무대 회사입니다.
이 아파트는 11피트 높이의 천장, 유서 깊은 외관, 오래된 가스 램프 조명 및 밝고 현대적인 느낌을 강조하기 위해 무대가 디자인된 기타 앤티크한 느낌을 갖추고 있습니다. 'Hovey Design의 '가보 현대' 디자인 접근 방식은 역사적으로 특별한 주택을 현대 구매자에게 노래하게 만드는 데 절대적으로 완벽합니다. '라고 Katz는 설명합니다. '나는 그들에게 무대와 조명 기구 선택에 대한 전적인 권한을 부여할 만큼 자신감이 있었고 그들은 거기에서 마법을 일으켰습니다.'
Porter Hovey에 따르면 목표는 역사적 특징과 접근성을 연결하는 것이었습니다. “엄청나게 화려한 집이라 할지라도 우리는 어떤 것도 너무 소중해 보이는 것을 원하지 않습니다. 모든 것이 고양되어야 하지만 위협적이지 않아야 합니다.”라고 Porter는 말합니다.
유닛을 칠할 때가 되면 무대 듀오는 거의 항상 흰색을 선택합니다. “대부분의 경우 공간에 아름답고 깨끗한 슬레이트를 제공하기 위해 흰색을 사용하는 것이 좋습니다. Benjamin Moore Decorator의 White는 현대적인 공간과 새로운 콘도에 적합한 반면, 우리는 이와 같은 전쟁 전 주택에 White Dove를 좋아합니다.”라고 Porter는 말합니다. White Dove의 약간의 크리미함은 디테일이 풍부한 유서 깊은 주택에 완벽한 따뜻함을 더해 주지만, 다시 돌아가기가 어렵기 때문에 이미 칠해진 경우 트림이나 액센트만 칠할 것이라고 덧붙입니다. 이 공간에는 트림이 이미 칠해져 있었기 때문에 간단히 새롭게 단장했습니다.
또한 유선 조명은 무대에 있는 사람들에게 예술성과 기능을 모두 추가할 수 있는 기회를 제공했습니다. Porter는 '일부 브루클린 타운하우스는 너무 웅장하고 화려하기 때문에 그 안에 살게 될 젊은 가족들을 위해 20세기 중반의 재미있는 조명과 고급 디자인의 조명을 추가하는 것이 중요합니다.'라고 말합니다. '순전히 역사적인 것을 유지하는 것은 타임캡슐에 사는 것처럼 느껴질 수 있습니다.'
너무 거친 느낌을 주지 않으면서 흰색의 밝기를 강조하려면 2700K 전구를 사용하는 것이 좋습니다. “따뜻한 빛은 공간을 편안하고 집처럼 느끼게 해줍니다. 3000K 이상은 실험실처럼 믿을 수 없을 정도로 무균적이고 차갑게 느껴질 수 있습니다.”라고 Porter는 말합니다.
코너에 배치된 창문이 많고, 벽난로 2개가 있는 아파트는 매력이 넘쳤습니다. Hollister Hovey는 “매우 햇빛이 잘 들고 아늑합니다.”라고 말합니다. '전면 벽난로 공간이 프렌치 도어로 분리되어 있어 이상적인 거실 겸 도서관처럼 느껴졌습니다.'
그녀는 그 영감을 활용해 벽난로와 창문 모두에 시선을 끌 수 있도록 소파와 대화용 의자를 배치했습니다. 설치 공간이 넓어서 8인용 식탁이 쉽게 들어갈 수 있었는데, 이는 브루클린에서 이런 유형의 유닛에서는 보기 드문 일이었습니다. 식사 공간에서는 빈티지 이탈리아 등나무 의자를 사용하여 공간에 부피를 더하거나 두 번째 벽난로를 방해하지 않으면서 추가 좌석을 제공했습니다. 플로팅 데스크는 풍부한 공간을 채우는 동시에 신선한 꽃을 포함한 더 많은 스타일링 순간을 위한 기회를 제공했습니다.
집에 있는 예술 작품은 즉시 눈길을 사로잡습니다. 실제로 Hollister가 내부에서 제작한 작품입니다. Hollister는 일반적으로 공간을 따뜻하게 만들기 위해 복숭아색 핑크 팔레트를 선호합니다. '우리는 식사 공간에 거대한 분홍색 테라조 모양의 그림을 사용했습니다. 그래서 남색 패턴의 필드 그림이 벽난로 위에 멋진 접지를 추가했습니다.'라고 Hollister는 말합니다. '한스 아그네 야콥슨(Hans Agne Jakobsson) 캔들홀더와 허리케인 한 쌍이 멋진 빛을 더해 주고, 예쁜 회색과 옅은 녹색의 Ingegerd Silow 러그가 시각적인 흥미를 더해주고 빈티지 등나무와도 잘 어울리죠.'
거실의 소파 위에는 크고 단단한 산호빛 복숭아 그림을 사용했고, 10년 전 암스테르담에서 가져온 플라스틱 앵무새와 같은 색상을 사용했습니다.
그들은 또한 외부 환경을 활용하고 봄이 한창일 때 시장에 상장되는 이점을 활용했습니다. Hollister는 “내부에 모조 꽃이 있고 창 밖에 꽃이 피어 있어서 마치 Edith Wharton과 함께 뉴포트 응접실에 앉아 아름다운 정원을 내다보는 듯한 느낌이 들었습니다.”라고 Hollister는 말합니다.
Katz는 가격이 트래픽을 최대화하도록 설정되었으며 효과가 있었다고 말합니다. 해당 목록은 단 5일 만에 20개 이상의 제안을 받아 빠르게 계약을 체결했습니다. Katz는 “이 준비는 판매를 크게 가속화하는 데 도움이 되었으며 주택은 Brooklyn Heights에서 이 유형의 아파트에 대한 최고 가격 대비 피트당 가격보다 약 30% 더 저렴하게 마감될 것입니다.”라고 말합니다.
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