높은 이자율에도 불구하고 지금이 집을 사기에 가장 좋은 시기일 수 있습니다.

부동산 시장은 한창 와일드 라이드 지난 2년 동안 – 기복은 끝나지 않았습니다.

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30년 모기지 이자율은 현재 맴돌고 있습니다. 약 7퍼센트 , 그것은 지금 집을 사는 것을 엄청나게 비싸게 만들고 있습니다. 플러스 측면에서 높은 금리 ~해야 한다 덜 의미 상영 경쟁 오픈 하우스, 입찰 전쟁 감소, 궁극적으로 가격 하락. 하지만 그 모든 일이 실제로 일어나고 있습니까?

'시장은 근본적인 변화를 경험하고 있습니다.'라고 말합니다. 헤일리 커터 , 매사추세츠의 부동산 중개인. '전반적으로 금리 인상은 구매자들이 주택 구입과 관련하여 신중하게 진행하도록 했습니다.'

저는 이러한 거시경제적 요인 중 일부가 새 주택을 찾고 있는 오늘날의 구매자에게 실제로 의미하는 바를 더 잘 이해하고 싶었기 때문에 소수의 부동산 전문가와 함께 확인했습니다. 그들이 말해야 할 내용은 다음과 같습니다.

현금은 여전히 ​​왕이다

이자율 — 연준이 지속적으로 인상하려는 노력 인플레이션 중지 그리고 바라건대 경기 침체를 막고 돈을 빌리는 데 드는 비용을 결정하십시오. 높은 이자율은 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 든다는 것을 의미합니다. 그 때문에 꼭 돈을 빌릴 필요가 없는 구매자들은 모기지를 아예 포기하고 현금으로 지불하는 쪽을 선택하고 있습니다.

부동산 중개인은 '가을 거래의 75% 이상이 모두 현금'이라고 말합니다. 자레드 바넷 .

이것은 다음과 같은 구매자에게 적합하지 않습니다. 하다 판매자는 종종 함께 가는 것을 선호하기 때문에 여전히 모기지를 받아야 합니다. 올카스 시간 제안 자금 조달이 필요한 것보다.

판매자는 따라 잡기가 느립니다

기본적인 수요와 공급입니다. 대유행 기간 동안 이자율이 낮아 돈을 빌리는 것이 저렴해졌습니다. 이것은 차례로 집을 찾는 구매자가 더 많다는 것을 의미했습니다(높은 수요). 사용 가능한 주택의 제한된 공급과 함께 이것은 지붕을 통해 가격을 몰았습니다(말장난 의도).

지금은 높은 이자율 때문에 찾는 구매자가 적습니다. 이론적으로 가격은 하락해야 하며 어느 정도 하락했습니다. 10월 2일로 끝나는 4주 동안(가장 최근 데이터) 중간 호가는 5월 사상 최고치에서 7% 하락했습니다. 그러나 Redfin에 따르면 373,725달러로 1년 전보다 여전히 7% 더 높습니다. 데이터 .

많은 판매자는 여전히 붐비는 오픈 하우스와 입찰 전쟁의 날을 기억하고 있으며 아직은 상장 가격을 낮추거나 더 낮은 제안을 수락하기 위해 서두르지 않습니다.

부동산 중개인은 '일부 판매자는 시장이 변했고 반드시 우위를 점할 필요는 없다는 것을 이해합니다.'라고 말합니다. 빌 코발추크 . '일부 판매자는 이해하지만 많은 판매자는 그렇지 않습니다.'

또 다른 요인: 판매자도 구매자와 마찬가지로 높은 이자율을 다루고 있습니다. 그들은 새 주택을 구입하기 위해 현재 주택을 최고 달러에 팔아야 한다고 느낄 수 있으므로 가격에 대해 움직이지 않기로 결정합니다. (이자율은 또한 일부 판매자를 단순히 본래 있던 곳에 머무르다 당분간, 이는 시장에 가용 주택의 공급이 적다는 것을 의미하며, 이는 또한 가격을 높게 유지하는 데 도움이 됩니다.)

부동산 중개인은 '매도인은 확고한 입장을 유지하고 있으며 만족스럽지 않은 제안을 받을 경우 축소하거나 중간에 만나기를 거부합니다'라고 말합니다. 토드 말루프 .

이것은 구매자들에게 좋은 소식이 아닙니다. 그들은 이미 1, 2년 전보다 훨씬 더 많은 이자를 지불하고 있기 때문에 집을 살 여유가 있으려면 가격을 정말로 내려야 합니다.

좋은 소식은 시장이 결국 스스로 조정될 것이고 판매자는 가격을 낮추지 않으면 자산이 오랫동안 시장에 갇히게 될 위험이 있다는 것입니다. 시간이 좀 더 걸릴 수 있습니다.

싸구려 집도 비싸다

현재 이자율이 높기 때문에 이미 적은 예산으로 작업하고 있는 구매자는 실제로 감당할 수 있는 주택 선택 범위가 훨씬 더 좁습니다. 7%의 이자율로 인해 상대적으로 저렴하거나 저렴한 주택도 추가된 이자 비용 때문에 금세 구할 수 없게 됩니다.

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부동산 중개인은 '구매자의 소득은 한정되어 있고 더 높은 금융 비용이 총 운반 비용에 추가되어 그들이 금융을 감당할 수 있는 금액이 줄어들고 따라서 단위당 지불할 수 있는 금액이 줄어듭니다'라고 부동산 중개인은 말합니다. 레이첼 러스트베이더 .

구매자는 여전히 참여할 수 있으며 지금이 좋은 시간일 수 있습니다.

이것은 모두 많은 나쁜(또는 기껏해야 미지근한) 뉴스처럼 보일 수 있습니다. 그러나 구매자는 지금 당장 협상할 때 확실히 우위를 점하고 있습니다. 주택은 올 봄보다 두 배 더 오래 시장에 나와 있습니다. 데이터 Redfin에서 제공하므로 실제로 이동해야 하는 의욕적인 판매자는 구매자에게 약간의 양보를 기꺼이 제공할 수 있습니다.

요점: 모기지 승인을 받을 수 있거나 현금이 있다면 지금 바로 구매를 고려하는 것이 좋습니다. 물론 결정은 각 개인의 고유한 상황에 따라 사람마다 크게 다릅니다. 그러나 그것이 당신이 한동안 생각했던 것이라면 이제 마침내 방아쇠를 당길 때일 수 있습니다.

'구매자들은 2년 넘게 가지지 못한 기회를 갖게 되었습니다. 바로 집에 들어갈 수 있는 기회입니다.' 니콜 루스 , Fairway Independent Mortgage Company의 덴버 기반 대출 기관. '구매자는 가격, 검사 및 양보에 대해 협상할 수 있습니다.'

예, 더 많은 이자를 지불하게 됩니다. 그러나 Rueth가 현명하게 지적한 것처럼 이자율은 변하고 나중에 더 낮은 이자율로 모기지로 재융자할 수 있습니다. 게다가 요금이 내려갈 때까지 기다리면 다시 한 번 수많은 다른 구매자와 싸우게 될 수 있습니다.

'경제가 침체기로 접어들면 – 그리고 그렇게 될 것입니다 – 금리는 내려갈 것입니다.”라고 그녀는 말합니다. '오늘날 구매자는 자신의 따뜻한 집에 껴안고 금리가 떨어지면 다시 나오는 다른 구매자와 경쟁하는 것보다 더 낮은 월 지불액으로 재융자할 수 있습니다.'