2년 반 만에 쇼의 긴 줄 , 경쟁이 심한 입찰 전쟁 , 그리고 치솟는 집값 , 부동산 시장이 마침내 냉각되기 시작했다는 신호가 있습니다.
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걱정하지 마십시오. 주택 시장은 붕괴되지 않습니다. 오히려, 그것은 단순히 전염병 이전 수준으로 돌아가는 것입니다. 즉, 모든 것이 기본적으로 정상으로 돌아가고 있다고 말합니다. 캐롤린 가뇽 , 뉴욕에 기반을 둔 부동산 중개인.
'주택 시장은 폭락 직전이 아니며, 특히 가스 가격 인상, 높은 인플레이션, 금리 인상, 우크라이나 전쟁으로 인한 현재의 불확실성이 진정되면 향후 몇 년 동안 증가할 것으로 예상됩니다.' 잠시만 기다려 주세요.”라고 그녀는 말합니다.
그러나 매수 또는 매도(또는 둘 다!) 여부에 관계없이 잠재적인 거래를 준비할 때 어떤 지표를 주시해야 하는지 아는 것이 도움이 될 수 있습니다. 부동산 전문가에 따르면 이것들은 지켜봐야 할 몇 가지이며 그들이 지금 우리에게 말하고 있는 것입니다.
성경에서 444의 의미
제안 수
팬데믹이 최고조에 달했을 때, 주택은 요구 가격보다 훨씬 높은 많은 주택과 모든 현금 . 구매자는 너무 많았고 돌아다닐 집은 충분하지 않았습니다.
그러나 이제 제안의 수는 감소하는 추세입니다. 2021년 7월에 주택은 평균 4.5건의 제안을 받았습니다. 이제 2022년 7월에 그들은 2.8개의 제안을 받고 있습니다. 최신 데이터 전국 부동산 중개인 협회에서.
'판매자는 자신의 부동산에서 더 적은 수의 전시품을 보여주고 더 적은 입찰가를 제시할 것으로 예상해야 합니다.'라고 말합니다. 이안 카츠 , 뉴욕시의 부동산 중개인.
10:10은 무슨 뜻인가요?
시장에서의 시간
구매자에게 지난 2년 동안 집에 들어가려고 시도한 경험에 대해 물어보면 제안을 하기 위해 얼마나 빨리 결정을 내려야 했는지 말할 것입니다. 주택은 시장에 너무 빨리 왔다 갔다 해서 구매자는 집을 보러 갈 기회조차 얻지 못하는 경우가 많았습니다.
구매자가 여전히 빠르게 움직이고 있지만 속도가 약간 느려지고 있다는 증거가 있습니다. 2021년 7월에는 부동산의 89%가 한 달도 채 되지 않아 팔렸습니다. 오늘날 그 수치는 NAR당 82%입니다.
중개인은 '재고가 증가하고 있으며 부동산을 판매하는 데 시간이 더 오래 걸립니다'라고 말합니다. 킴벌리 제이 . '이것은 정말로 정상적인 시장으로의 복귀이지만 판매자가 요구 가격보다 일주일 만에 판매하는 데 익숙해지면서 더 나빠진 것 같습니다.'
정가 이상 판매
ㅏ 집의 정가 항상 제안에 불과했으며 구매자가 판매자 로우볼 또는 제안 더 많은 돈 집을 이길 확률을 높이기 위해. 그러나 팬데믹 기간 동안 그 설명은 정말 맞았습니다. 2021년 7월에는 주택의 50%가 정가보다 많이 팔렸습니다.
그러나 NAR의 데이터에 따르면 2022년 7월에 주택의 39%만이 요청을 받았으며, 이는 현재 주택에 대한 경쟁이 전반적으로 줄어들고 있음을 시사합니다. 판매자의 경우 이는 집을 등록하기로 결정한 가격에 대해 매우 신중하게 생각하고 '3개월에서 6개월 전의 가격을 고려할 때 신중하게 검토'하는 것을 의미한다고 Katz는 말합니다.
취소된 계약
모든 것이 계획대로 정확하게 진행될 때, 계약 중 결국 약 1~2개월 이내에 판매되고 공식적으로 판매자에서 구매자로 손이 바뀝니다.
하지만 구매자의 자금조달이 차질을 빚거나 검사나 감정평가 과정에서 큰 문제가 발생하는 등 예상치 못한 일이 발생했을 때, 거래가 실패할 수 있습니다 . 이러한 취소 또는 종료된 계약은 시장이 다소 냉각되고 있다는 신호일 수 있습니다.
에 따르면 레드핀 , 2022년 6월 주택 구매 계약의 14.9%가 궁극적으로 취소되었다 , 이는 2021년 6월의 11.2%에서 상승한 것입니다.
모기지 요율
금리 주어진 시간에 집을 살 여유가 있는 사람들의 수에 큰 영향을 미칩니다. 낮은 가격은 집을 구입하는 것이 더 저렴하므로 더 많은 사람들이 외출합니다. 집 수렵 . 구매자라면 다른 구매자와 더 많은 경쟁에 직면하게 될 것입니다. 판매자라면 입찰 전쟁의 이점을 누릴 수 있습니다.
숫자 999는 무엇을 의미합니까
그러나 반대로 높은 가격은 집을 사는 데 더 비싸게 만들고 집을 찾는 구매자의 수를 줄입니다.
금리가 올랐다 3월부터 인플레이션을 늦추고 더 많은 인상을 하도록 돕기 위해 올 수 있었다 올해 말까지. NAR의 인구 통계 및 행동 인사이트 담당 부사장인 Jessica Lautz는 이와 같이 '축소하는 구매자 풀'이 있다고 말합니다.
그녀는 “지난 2년 동안 치열한 경쟁으로 집을 잃었지만 더 높은 모기지 상환금을 감당할 수 있는 주택 구입자들에게 이것은 구매 시장을 다시 방문할 기회가 될 수 있다”고 말했다.
