올해 이사할 생각을 하고 있었을 것입니다. 그렇죠? 아니면 아마도 당신은 했다 새로운 곳을 선택하고 정착하십시오. 이사를 생각하는 것은 여전히 즐겁지만, 임대차 계약을 파기하고 또 다른 1년 계약을 체결하는 데 드는 비용이 두려울 수 있습니다.
현재로서는 미래를 계획하는 것이 거의 불가능하다고 느낍니다. 코로나바이러스는 많은 경제적 불확실성을 초래하여 수십만 명의 사람들이 재정에 대해 걱정하게 되었습니다. 그런 다음 사무실 근처에 살 필요가 거의 없어진 재택 근무 문화가 도래했습니다. 그리고 그 모든 과정에서, 모기지 금리 림보 게임을 하고 있습니다. 우리가 그들이 얼마나 낮아질 수 있는지 지켜보고 있는 것과 같습니다.
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따라서 한 번에 1년 동안 아파트에 묶여 있는 세입자라면 조기에 임대차 계약을 파기하는 데 따른 모든 비용을 부담해야 하는 것은 큰 타격입니다. . 12개월 임대 계약은 아무도 기다리지 않습니다. 실직한 경우도, 사랑하는 사람을 돌보기 위해 전국으로 이사해야 하는 경우도, 주택 소유에 뛰어들기로 결정한 경우도 아닙니다.
불확실성의 시대에는 유연성이 왕입니다. 그리고 유연성의 종류 4,300만 임차인 미국에서 지금 필요한 것은 전통적인 1년 장기 임대의 끝입니다.
12개월 임대의 죽음
그것의 종말은 이미 시작되었습니다. 공동 설립자이자 임대 이사인 Ericka Rios는 COVID-19가 아파트 임대 조건을 재편했다고 말했습니다. 다운타운 아파트 회사 , 시카고의 풀 서비스 중개. 팬데믹 초기 몇 달 동안 많은 부동산 관리자들이 그 자리에 머물고 있는 거주자들에게 단기 임대 연장을 허가했습니다. 기존 임대 기간에 2~3개월을 추가함으로써 세입자는 이사를 원하는지 여부와 시기를 결정할 수 있는 시간이 조금 더 늘어났습니다.
이제 시장이 새로운 정상으로 돌아가고 단기 임대 계약이 만료됨에 따라 부동산 관리자는 갱신을 확보하고 새로운 임차인을 유치하기 위해 다양한 유연한 임대 옵션을 제공하고 있다고 Rios는 말합니다.
일부 아파트 건물은 2021년 임대 시장의 성수기인 봄과 여름에 만료되는 9개월 임대를 제공하고 있다고 그녀는 설명합니다. 스펙트럼의 다른 쪽 끝에는 2~3개월의 무료 임대를 제공하고 임대 기간을 최대 18개월까지 연장하여 확산되는 많은 아파트 커뮤니티가 있습니다. 장기간에 걸친 인센티브 비용.
그러나 집에서 몇 달 동안의 집세는 장기 계약의 자유와 비교할 수 없습니다. 의 CEO인 Bill Smith는 엄격하고 긴 임대가 더 이상 임차인의 요구를 충족시키지 못한다고 말합니다. 착륙 , 장기 임대나 보증금이 필요 없는 회원제 아파트 임대 플랫폼입니다.
2019년 6월에 설립된 이 회사는 199달러의 연회비를 부과하며 회원들은 30일 전에 통지하면 자유롭게 부동산을 이전할 수 있으며 미국 전역에서 가구가 비치된 아파트를 임대할 수 있습니다. 이 회사는 현재 뉴욕 및 샌프란시스코와 같은 주요 대도시에서 오클라호마 털사, 플로리다 세인트 피터스버그와 같은 소규모 도시에 이르기까지 31개 도시에 있으며 더 확장할 계획입니다.
팬데믹 이전에도 그 이상 2600만 미국인 스미스는 적어도 시간제로 원격으로 일하고 있었다고 지적했다. 결과적으로 공동 생활, 기업 주택, 모든 종류의 단기 주택 솔루션 등 보다 유연한 생활 옵션이 시장에 등장하기 시작했습니다. 사람들은 이제 더 많은 유연성을 가치 있게 여기기 시작했습니다.
이제 기업은 보다 유연한 근무 정책과 영구적인 원격 근무 방식을 채택했습니다. 일부는 물리적 사무실 공간을 완전히 없앴습니다. 사람들은 사무실이 있는 도시에 얽매이지 않고 이제 살고 싶은 곳을 선택할 수 있는 기회가 생겼습니다. 많은 사람들이 처음으로 말합니다.
12개월 임대 계약을 협상하는 방법
일반적으로 집주인이 한 번에 1년 동안 세입자를 가둬두는 것이 유익했지만, 국가의 퇴거 위기는 안정적인 세입자조차 보장되지 않는 것으로 입증되었습니다. 따라서 임대 기간이 짧을수록 상호 이익이 됩니다. 임대인이 자신의 유닛을 임대할 수 있도록 돕고 거주자에게 생활 상황에서 훨씬 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다.
리스에 묶여 있거나 계약하려고 하는 경우 더 나은 조건을 협상하기 위해 할 수 있는 중요한 일이 한 가지 있습니다. 나는 그 건물에 구체적으로 몇 개의 빈 유닛이 있는지, 그리고 아파트가 광고된 시장에서 며칠이 지났는지 확인하는 것이 좋습니다. 벤자민 프레데릭, Triplemint 소속 뉴욕시 부동산 중개인. 공실이 많으면 월 단위 임대를 협상할 수 있는 약간의 여지가 있을 수 있습니다. 누군가가 한 유닛에 임대료를 지불하게 하는 것이 공석으로 남겨두는 것보다 낫기 때문입니다.
프레드릭은 자본 이득세에 대한 손실을 상쇄할 수 있는 대규모 관리 회사보다 소득이 필요한 소규모 집주인에게 더 큰 반향을 일으키고 있다고 말합니다.
다음 아파트를 살 시간(과 돈)이 있다면 우선 1년 임대 계약을 거부하는 것이 좋습니다. 임차인이 이를 피하기 위한 집단적인 결정은 모두에게 유연성을 제공하고 12개월 임대 계약을 영원히 종료합니다.
