사람들이 제안이 수락된 다음 날 입주를 하지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 자금 조달이 완료되지 않거나, 검사에서 주요 문제가 발견되거나, 신속하게 움직이지 않습니다. 그러나 일반적으로 듣지 못하는 문제가 하나 있습니까? 판매자가 물러납니다.
판매자가 판매를 철회하는 경우는 매우 드물다고 의 소유주인 Alex Lehr는 말합니다. 레어 부동산 캘리포니아 산카를로스에서. 불행히도 부동산에서는 도덕적으로 옳은 일이 무엇이든 상관없이 모두 WDTCS로 귀결됩니다. '계약서에 뭐라고 쓰여 있습니까?' 레어는 말한다. 판매자를 위한 종료 조항이 없는 경우 구매자는 판매를 강제할 모든 권리가 있습니다.
이것은 드물지만 발생합니다. 내가 어떻게 아는지 궁금하시죠? 이것은 나에게 일어난 이야기 중 하나이기 때문입니다. 예, 판매자가 집에서 물러날 수 있는지 물었기 때문에 나는 꿈에 그리던 집을 떠나야 했습니다. 그리고 Lehr가 말했듯이-예 또는 아니오를 말하는 것은 나와 남편에게 달려 있습니다. 판매자가 어리둥절한 것처럼 들리지만 그보다 더 복잡하므로 처음부터 시작하겠습니다.
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여느 HGTV 열성팬처럼 남편과 나는 우리가 꿈꾸는 집이 가질 수 있는 모든 것의 목록을 만들었습니다. 우리는 두 개의 기둥을 만들었습니다. 하나는 중앙 공기 및 식기 세척기와 같이 양도할 수 없는 품목을 보관하는 것이고 다른 하나는 두 명의 어린 딸이 사용할 수 있는 큰 현관과 인도와 같이 있으면 좋지만 필수는 아닌 품목이 있는 것입니다. 학교에 걸어. 우리가 실제로 집 찾기를 시작하고 시장이 무엇을 제공해야 하는지 확인한 후에는 우리가 쇼핑하고 있는 기후를 보다 정확하게 나타내기 위해 목록을 변경했습니다. 홍수가 만연한 지역에서 완전히 완벽하고 리모델링된 빅토리아 시대풍 주택과 사랑에 빠진 후, 우리는 기대했던 것보다 조금 더 떨어진 가로수 길에서 사랑스러운 콜로니얼을 발견했습니다. 꿈에서 현실로의 전환이 주택 구입 과정에서 한 번 이상 반복될 줄은 몰랐습니다.
그러나 우리는 또 하나의 꿈을 꾸었습니다. 이 160,000달러짜리 주택이 높은 세금 때문에 우리 가격 범위를 벗어났음에도 불구하고 소유주가 모든 제안을 수락했기 때문에 내가 얼마나 놀랐을지 상상해 보세요. 제안 - 에이전트가 전화를 걸어 입찰이 수락되었음을 알렸습니다. 평생의 계획이 머릿속에서 구체화되자 남편의 품에 안겨 행복한 눈물을 흘렸습니다. 다음 며칠 동안 나는 너무 바빠서 생각할 수 없었습니다. 일정을 잡기 위한 점검과 설정을 위한 평가가 있었습니다. 보험 견적을 비교하고 다른 주에서 이사할 경우 자동차 요금이 인상되는지 여부에 대한 정보를 얻어야 했습니다. 그동안 나는 현관에 어떤 흔들의자를 놓을지 상상했다.
그러나 가혹한 현실이 닥쳤다. 감정평가 당일 아침에 판매자의 변호사로부터 이메일을 받았습니다. 판매자는 방금 공격적인 형태의 암 진단을 받았습니다. 그가 이미 살고 있던 그의 새 집은 시골 와이오밍에 있었습니다. 의사는 의사와 전문의에게 더 쉽게 접근할 수 있는 대도시와 가까운 뉴저지(우리가 구입한 곳)로 돌아갈 수 있을 것이라고 의사에게 알렸습니다.
이메일에는 우리가 거절하면 판매자가 완전히 이해할 것이라고 명시되어 있었지만 그는 치료를 시작하기 위해 집으로 이동할 수 있도록 계약을 해지해 달라고 요청했습니다. 나는 이메일을 몇 번 읽은 다음 에이전트에게 전화하여 일종의 사기나 혼동이 아닌지 확인했습니다.
우리는 판매자에게 판매를 강제할 수 있는 법적 권리가 있지만 그런 일은 하지 않을 것입니다. 분명히 우리는 그를 계약에서 놓을 것입니다. 나는 눈물을 참으며 에이전트에게 말했습니다. 남편에게 전화를 걸고 나서 부모님에게 전화를 걸었습니다. 아무도 그것을 믿을 수 없었다. 눈이 멀게 느껴졌다.
나는 어머니가 내 관점을 바꾸게 한 말씀을 하시기 전에 일주일 동안 그 집에서 울었습니다. 우리는 꿈의 집을 잃지 않았습니다. 우리는 떠나기로 결정했고 그렇게 할 수 있었던 것은 믿을 수 없을 정도로 운이 좋았습니다. 우리는 다른 부동산의 매각에 얽매이지 않았습니다.
이 위치에 있지 않기를 바랍니다. 하지만 공정한 보상을 받기 위해 해야 할 일은 다음과 같습니다. Lehr는 상황의 기회 비용 또는 프로세스에 얼마나 많은 돈을 투자했는지, 손실된 시간에 대해 얼마나 공정하게 보상받을 수 있는지, 집을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 재고가 매우 부족한 미국에서 가장 인기 있는 주택 시장인 산호세에서 구매하는 경우 구매자가 다른 주택을 확보하는 데 드는 비용은 루이지애나주 뉴올리언스 같은 곳보다 비용이 더 많이 듭니다. 재고가 구매자 수요보다 많음 .
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우리는 더 많은 돈을 요구할 수 있었지만 환불된 보증금과 판매자에 대한 공감으로 기꺼이 떠날 수 있었습니다. 우리는 그에게 매우 무섭고 고통스러운 시간을 보내야 하는 동안 원래 주인에게 친절을 베풀 수 있었습니다.
에이전트로부터 그 이메일을 받은 지 1년이 넘었습니다. 나는 여전히 목록이 다시 올라갔는지 확인하기 위해 때때로 확인합니다. 우리가 다시 제안을 하는 것은 아닙니다(판매를 중단한 사람들이 나중에 집을 다시 시장에 내놓는 것이 실제로 매우 일반적입니다). 결국 다른 집을 구입할 수 있게 되었습니다. 하지만 그가 어떻게 지내고 있는지 궁금합니다. 치료가 성공적이었고 와이오밍에 있는 꿈의 집으로 돌아갈 수 있었는지 궁금합니다. 나는 또한 우리가 그 집에서 살았을 삶과 우리가 살았던 이곳의 삶과 비교했을 때 어떤 삶을 살았을지 궁금합니다. 모든 일이 다 이유가 있고 우리가 여기 있기로 되어 있었다고 생각하지만 여전히 꿈의 집을 그리워합니다.
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