투자는 나중에 많은 것을 얻기 위해 지금 조금 포기하는 것입니다. 충분한 기간 동안 지속적으로 약간의 금액을 무언가에 기부하면 투자가 인상적인 규모로 증가하는 것을 기대할 수 있습니다.
그러나 부동산 투자에 관해서는 시작하기 위해 조금 더 많은 것을 포기해야 할 것으로 예상되며 이는 새로운 투자자에게 위협이 될 수 있습니다. 초기 자금(계약금)을 마련하기가 어렵고, 투자가 효과가 없을 경우 자산에 그렇게 많은 금액을 투자하는 것은 재앙이 될 수 있습니다.
현금 재융자(cash-out refinance)가 유용한 곳입니다. 다음은 이미 주택 소유자인 경우 다른 부동산을 구입하기 위해 하나를 사용하는 것에 대해 알아야 할 사항입니다.
현금 재융자를 사용하여 집을 구입하는 방법
현금 인출 재융자는 다음과 같습니다. 모기지 재융자 현재 대출 잔액보다 더 많은 새 대출로. 주택의 현재 가치가 모기지 잔고보다 훨씬 클 경우에만 현금 재융자를 완료할 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 주택 가치가 0,000이고 나머지 모기지 잔고가 0,000인 경우 현금 재융자 대상이 됩니다.
대출 기관은 주택의 현재 가치에서 나머지 잔액을 뺀 금액의 최대 80%까지만 인출할 수 있도록 허용합니다. 이 예에서 현금 재융자를 완료하면 최대 0,000를 받을 수 있습니다.
그런 다음 0,000를 다음 부동산에 대한 계약금으로 사용할 수 있습니다. 일반 재융자 대출과 마찬가지로 현금 재융자 자격이 있어야 합니다. 대출 기관은 일반적으로 620점 이상의 신용 점수와 50% 이하의 부채 대 소득(DTI) 비율을 요구합니다.
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캐쉬아웃 재융자를 통해 얻은 수익을 투자 부동산을 구입하는 데 사용할 계획이라면 15%에서 25% 사이를 적금해야 합니다. 주 거주지를 구입하는 경우 더 적은 계약금이 허용됩니다. 대출 기관은 귀하가 계약금을 위해 현금 인출 재융자에서 얻은 수익금을 사용하는지 여부를 신경 쓰지 않습니다.
현금 인출 재융자에 대해 알아야 할 사항
캐쉬아웃 재융자를 신청할 때 고정금리 또는 변동금리 대출을 선택할 수 있습니다. 후자는 이자율이 오르면 지불액이 증가할 수 있음을 의미합니다.
현금 재융자를 완료하면 새 대출에 대한 이자율이 원래 이자율보다 높을 수 있습니다. 이는 결국 대출 기간 동안 더 많은 이자를 지불하게 될 수 있음을 의미합니다. 현금으로 재융자하기 전에 계산을 하고 다른 부동산을 사는 것이 추가 이자를 만회할 수 있는지 알아보십시오. 현금 상환 재융자를 선택하면 기존 부채의 상환 기간이 앞으로 몇 년 동안 연장된다는 점을 명심하십시오. 모두에게 옳은 결정은 아닙니다.
다른 종류의 재융자 대출과 마찬가지로 새로운 모기지론의 2%에서 5%에 달하는 마감 비용을 지불해야 합니다. 모기지론에 넣을 수 있는 방법이 없기 때문에 현금 지불에서 공제됩니다. 그리고 일반 재융자와 마찬가지로 최고의 제안을 찾아 몇 가지 다른 대출 기관에 신청하십시오. 마감 비용이 가장 낮은 대출 기관을 찾으십시오. 일부는 할인을 제공하기도 합니다.
현금 인출 재융자 대안
현금 재융자를 완료하는 대신 당신의 집에 대한 주택 담보 대출 .
주택 담보 대출은 마감 비용이 없으며 현재 모기지가 현재 자격이 되는 것보다 낮은 이자율을 가지고 있는 경우 현금 재융자보다 저렴할 수 있습니다. 많은 돈을 인출할 필요가 없다면 주택 담보 대출이 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
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