FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 느슨한 신용 점수 요건을 가지고 있기 때문에 많은 최초 구매자에게 인기 있는 주택 소유 경로입니다. 실제로 연방주택청(Federal Housing Authority)에 따르면 최초 주택 구매자는 83% 2019년 FHA 주택 대출 차용자 수.
그러나 첫 구매자가 주택 구입의 설렘에 휩싸일 때 간과할 수 있는 우발 상황이 있습니다. FHA 융자를 통해 계약금으로 10% 미만을 투자하면 FHA 모기지 비용을 지불해야 합니다. 전체 대출 기간에 대한 보험. 반대로 기존 모기지에서는 주택에 충분한 자산이 쌓이면 개인 모기지 보험(PMI) 지불이 취소됩니다. (초보자를 위한 빠른 입문서: 모기지 보험은 주택 대출을 불이행할 경우 대출 기관을 보호합니다).
FHA 대출에 10% 미만을 적금하면 월 모기지 보험료는 결혼 생활과 비슷합니다. NerdWallet . 이 경우 FHA 융자를 이혼한다는 것은 기존 융자로 재융자를 하는 것을 의미합니다.
당신이 시장에 있다면 저당 , 모기지 보험 조건 및 FHA 대출과 일반 대출의 차이점을 알고 있으면 대출 상품을 비교하고 가장 적합한 것을 결정하는 데 도움이 됩니다. 대출 조건에 따라 연간 FHA 대출에 대한 모기지 보험료 범위는 0.45%에서 1.05%입니다. FHA 대출 프로그램을 사용하는 대부분의 차용인은 30년 상환 기간을 선택하고 3.5%를 내립니다. 이는 대다수가 0.85%의 연간 보험료를 지불한다는 것을 의미합니다. 예를 들어 0,000 대출의 경우 월 모기지 보험 비용은 거의 월 0 .
이미 FHA 대출이 있고 집에 20% 이상의 자기 자본이 있는 경우 다음을 원할 수 있습니다. 재융자를 고려하다 , 더 이상 모기지 보험을 지불하지 않음으로써 잠재적으로 월 모기지 지불액을 낮출 수 있습니다. FHA 대출로 모기지 보험료를 낮추고 싶다면 FHA가 아닌 대출로 재융자해야 한다고 부동산 중개인 필 조지아데스(Phil Georgiades)는 설명합니다. FedHome 대출 센터 .
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그러나 모기지 보험을 취소하는 경우에는 예외가 있습니다. 2000년 12월 31일 이후에 마감되었거나 2013년 6월 3일 이전에 신청된 FHA 대출의 경우 대출자가 가치 대비 대출 비율이 78%에 도달하면 모기지 보험료가 취소될 수 있다고 Georgiades는 설명합니다. 2013년 6월 이후에 신청된 FHA 융자는 10% 미만의 계약금을 가진 사람들이 모기지 보험을 중단하고 싶은 경우 나중에 다시 융자를 요구합니다.
10% 이상의 다운 페이먼트를 낸 사람들은 대출의 첫 11년 동안만 모기지 보험에 가입하면 된다고 Georgiades는 말합니다.
물론, FHA 대출의 낮은 다운페이 옵션은 많은 주택 구매자, 특히 처음으로 주택 시장에 진입하고 이전 주택 판매에서 다운 페이먼트에 넣을 자산이 없는 사람들에게 무승부입니다. FHA론을 사용하면 다운페이먼트가 3.5%까지 낮아질 수 있습니다. 신용 점수 최소 580입니다.
에 따르면 보고서 전국 부동산 중개인 협회(National Realtors Association)에 따르면 2019년 모든 구매자의 주택 다운페이 중앙값은 12%였습니다. 첫 구매자의 경우 6%였습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 생애 첫 주택 구입자의 4분의 1이 FHA 대출을 사용하여 주택을 구입했는데, 이는 낮은 다운페이 프로그램을 이용하는 것으로 보입니다.
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12:34 의미
