ROI가 낮은 원키친 혁신(및 기타 4가지 실수)

주방 개조는 주택 업그레이드 중 가격이 가장 비싼 경우가 많습니다. 판매자는 백스플래시부터 레인지, 상상하는 작은 맞춤형 세부 사항에 이르기까지 모든 것을 과시하여 요리와 즐거움을 더 쉽게 만들어 줄 것입니다. 그러나 가까운 시일 내에 판매할 계획이라면 주방 수리에 있어서 수익이 감소할 시점이 있을까요?

일부 부동산 전문가들은 그렇다고 말합니다. 모든 개조 및 주방 업데이트가 완료되는 것은 아닙니다. 상당한 ROI를 가지고 있습니다 , 일부는 실제로 향후 구매자를 끌 수도 있습니다. 따라서 주방 리노 계획을 결정하기 전에 건너뛰고 싶은 주방 업데이트 5가지를 소개합니다.

맞춤형 컬러 가전제품

20,000달러를 넘는 화려한 제품이 Instagram에서 큰 인기를 끌었고, 주머니가 넉넉한 사람들은 빨간색이나 로얄 블루 빈티지 스타일의 제품에 돈을 펑펑 쓰고 싶어질 수 있습니다. 하지만 이것은 반드시 돈을 돌려받을 수 있는 업그레이드는 아닙니다. 특히 구매자가 청록색 맛을 좋아하지 않는 경우에는 더욱 그렇습니다.

“주방 개조에 대한 ROI를 극대화하려는 경우 맞춤형 색상 가전제품은 절대 금물입니다. 당신이 그것을 좋아할 수도 있지만 구매자 풀을 특정 삶의 기쁨을 가진 사람들로 축소하고 있습니다.”라고 Nikki Bernstein은 설명합니다. 버크셔 해서웨이의 NikkiB 그룹 .

내장형 커피 메이커

'내장형 커피 메이커는 멋지지만 대부분의 사람들은 최고급 커피 메이커에 최대 500달러를 지불할 수 있을 때 내장형 커피 메이커의 가치를 보지 못합니다.'라고 내장형 커피 메이커를 건너뛸 것을 권장하는 Bernstein은 말합니다. - 3,000달러가 넘는 기계입니다. 대신에 돈을 쓰세요. 커피 또는 에스프레소 메이커 모든 추가 기능을 사용하면 $1,000 이상을 절약할 수 있으며 미래의 구매자가 내장 장치를 제거하는 방법을 알아내지 않아도 됩니다.

시장과 동떨어진 업데이트

고급스럽고 새로 개조된 주방은 가격이 즉각적으로 업그레이드된다고 생각할 수도 있지만 다시 생각해 보세요. 먼저 이러한 개조 공사가 시장 수요와 현지 구매자의 선호도에 부합하는지 여부를 고려하고 싶습니다.

스티브 니카스트로 영리한 부동산 주방을 크게 업그레이드하기 전에 구성요소나 비교 대상을 분석해야 한다고 말합니다. 그는 석영 조리대와 고급 스테인리스 스틸 가전제품을 포함한 주방 개조에 투자한 보다 저렴한 시장의 주택 소유자를 만난 적이 있다고 설명합니다. “시장은 주로 예산에 민감했습니다. 첫 주택 소유자 '라고 그는 말합니다. '업그레이드가 이 가격대에서 잠재적 구매자의 기대에 반드시 부합하는 것은 아니었고, 이는 ROI에 영향을 미쳤을 가능성이 높습니다.'

맞춤형 캐비닛

부동산 투자 회사의 Paul Brundell은 '맞춤 제작 캐비닛을 설치하면 세심한 측정, 복잡한 디자인, 숙련된 장인 정신이 포함되어 비용이 크게 증가할 수 있습니다.'라고 말합니다. 코시리빙 . 당신이 영원한 집에 있다면 이것은 좋지만 향후 몇 년 안에 판매할 계획이라면 말이 되지 않을 수도 있습니다.

Brundell은 “ROI가 관련된 상당한 비용을 정당화하지 못할 수도 있습니다. 특히 맞춤형 피팅을 선택하는 경우에는 더욱 그렇습니다.”라고 말합니다. 그는 스탠드 믹서용 풀업 캐비닛이 열성적인 홈 베이커에게는 좋지만 정기적으로 채널을 바꾸려고 하지 않는 미래의 구매자에게는 공간 낭비로 보일 수 있다고 생각합니다. 그레이트 브리티시 베이크 오프 집에서. 대신 그는 돈을 절약하고 다음을 선택할 것을 제안합니다. 세미 맞춤형 캐비닛 가격표 없이 고급스러운 외관을 얻으려면.

대리석 조리대

“럭셔리하면서도 대리석 수조 우아함과 정교함의 전형처럼 보일 수 있지만, 수익 대비 비용을 비교하는 것이 중요합니다.”라고 Brundell은 말합니다. 대리석은 정기적인 밀봉과 얼룩 및 에칭을 방지하기 위한 예방 조치를 포함하여 상당한 유지 관리가 필요합니다. 이러한 유지 관리를 인식하는 현명한 구매자라면 대리석을 피하고 싶을 수도 있습니다. “대신에 석영이나 화강암과 같은 보다 비용 효율적인 대안을 고려하겠습니다. 이러한 소재는 내구성과 스타일을 제공하며 투자 회수 가능성도 더 높습니다.”라고 Brundell은 말합니다.

반면에, 돈을 많이 쓴다면 인색하지 마세요

Bernstein은 판매자에게 너무 다른 방향으로 나아가는 것을 경고합니다. “내가 반대 방향에서 본 한 가지 실수는 사람들이 표준 가전제품을 사용하여 백만 달러짜리 '리모델링' 주택을 판매하는 것입니다. 36인치 냉장고로 작업이 끝났다고 말하지 마세요.” 그녀는 높은 가격으로 주방을 개조할 때는 가전제품이 중요하다고 설명합니다. 돈을 많이 쓰려면 부엌의 일꾼에게도 돈을 과시하십시오.