지난 2년 동안 저는 지속적인 개조 작업에 시달렸습니다. 내 계약자의 친숙한 후렴구는 '당신은 그 돈을 결코 돌려받지 못할 것입니다.'입니다.
크라운 몰딩을 추가하는 것부터 빌더급 거울을 빈티지 제품으로 교체하는 것까지(둘 다 여전히 펀치 목록에 있음) 그는 내 최고의 아이디어를 무너뜨리려고 노력했습니다. 어떤 개조 공사가 확실한 투자 수익을 얻을 수 있는지, 어떤 개조 공사가 그렇지 않은지, 집을 집으로 볼 때 결국 중요한지 여부에 대해 생각하게 되었습니다.
ROI가 없는 리노베이션은 두 개의 작은 침실을 하나의 큰 침실로 결합하여 기본 스위트룸을 만드는 것과 같을 수 있지만 그 과정에서 수요가 많은 4개의 침실에서 덜 가치 있는 3개의 침실로 이동하는 것과 같습니다. 단순히 더 많은 빛을 추가하기 위해 추가 창을 설치하는 것을 의미할 수도 있습니다.
그러나 지출하고 있는 금액과 실제로 회수할 수 있는 금액에 대해 명확한 시각을 가지고 진행하는 한 이러한 개조 작업을 수행할 가치가 없다는 의미는 아닙니다. 앞서, ROI가 낮거나 없는 개조 작업을 다시 수행할지 여부를 공유하면서 살아본 주택 소유자 6명을 찾아보세요.
세련된 주방 디테일
부동산 중개인이자 첫 주택 소유자로서, 스테파니 아딕만 그녀는 100년이 넘은 자신의 집에서 어떤 리노 프로젝트를 진행하면 장기적인 ROI를 얻을 수 있을지 잘 알고 있습니다. 하지만 그녀는 항상 그것이 그녀의 결정을 좌우하도록 두지 않습니다. 그녀는 현재 주방을 직접 개조하여 그 가치를 높일 예정이며 구매자가 관심을 갖는 업그레이드에 관심을 기울이고 있습니다. Adickman은 또한 자신의 선택이 단순히 있으면 좋을 만큼 수익이 감소하는 지점에 도달했다고 지적합니다.
Adickman은 “사람들은 업데이트된 주방에 주목하고 더 많은 비용을 지불하지만 지출한 금액을 집계하여 그에 따라 제안을 조정하지는 않을 것입니다.”라고 Adickman은 말합니다. 그녀의 경우에는 천장 패널, 두꺼운 석영 조리대, 두 번째 식기 세척기가 '와, 이 주방이 얼마나 멋진지 보세요!'라는 감탄을 불러일으킬 수 있습니다. 하지만 구매자가 반드시 더 많은 비용을 지불할 필요는 없습니다. 그러나 그녀가 집을 수년, 어쩌면 수십 년 동안 머물 곳으로 생각할 때 ROI보다 더 중요한 것은 공간을 매일 즐기는 것입니다.
대형 욕조
알리송 클라이버 재판매 가치에 대한 계약자의 조언에도 불구하고 욕실 개조를 위해 대형 찻잔 욕조에 돈을 쏟았습니다. Klaiber는 “계약업체에서는 제가 아이를 갖게 되면 목욕할 시간을 갖지 않을 것이며 대부분의 사람들은 욕조를 싫어하고 큰 샤워실을 선호한다고 말했습니다.”라고 Klaiber는 설명합니다. 그는 그녀에게 이 결정은 더 큰 샤워 시설을 설치할 수 없다는 것을 의미하기 때문에 실제로 가치를 감소시킬 것이라고 말했습니다. Klaiber는 계속해서 그 결정을 후회하지 않습니다. 그녀는 “저는 밤마다 목욕을 하고 여행할 때 욕조가 그리워요. 우리는 작은 샤워기에서도 증기가 나오는 방식을 좋아합니다.”
여기서는 가치 하락 가능성이 억제력이 되지 않았습니다. Klaiber는 '어떤 집도 판매자에게 완벽하게 맞춤화되지 않습니다. 따라서 다른 곳에서는 할 수 없는 방식으로 귀하에게 맞춤화된 집을 만드는 것이 좋습니다.'라고 회상합니다.
언젠가는 구매자의 마음에 들지 않을 수도 있는 벽지를 칠한 방과 같은 대담한 순간에도 뛰어든 그녀는 이렇게 덧붙입니다. “규칙을 따를 때 감사함을 느끼지만 자신의 규칙을 따르고 실행할 때에만 '와우'를 느낄 수 있습니다. 아이디어.”
목재 바닥재 및 뒷 데크
Meghan Butler는 별장을 구입하고 나무 바닥, 뒷마당, 최고급 주방 가전제품, 어린이 안전 난간 등 가족이 더욱 편안하게 지낼 수 있도록 추가 시설에 예산을 할당했습니다. 그러나 그녀의 계획에는 집을 임대하는 것이 포함되어 있었고 HOA가 단기 임대에 대한 한도를 정하자 그들은 판매하기로 결정했습니다.
주택담보대출을 갚으면서 부동산을 즐기고 임대할 수 있는 시간이 더 있었다면 이러한 업그레이드는 부동산 가치에 적합했을 것입니다. 그러나 수십 년이 아닌 불과 몇 년 후에 판매되었기 때문에 그들은 고급 개조 선택에서 ROI를 보지 못했습니다. 그러나 이것이 버틀러가 다시는 그렇게 하지 않을 것이라는 의미는 아닙니다. '판매에서 많은 ROI를 얻지 못하더라도 다시 해야 한다면 우리가 유지해야 할 가장 큰 두 가지 지출은 거대한 뒷 데크와 바닥재였습니다.'라고 그녀는 말합니다.
어두운 주방 캐비닛
Aidan Bagnall은 현재 1987년식 주방을 개조하고 있지만 구매자가 좋아하는 밝고 밝은 주방을 추구하지는 않습니다. 대신, 그녀는 지금 자신의 집을 품고 있고 나중에 재판매에 대해 걱정할 것입니다. “짙은 녹색 캐비닛을 사용하여 정확히 내가 원하는 방식으로 작업하고 있습니다. 나는 그것이 가장 높은 수익을 얻지 못하거나 다른 구매자가 찾고 있는 것이 아닐 것이라는 것을 알고 있지만 현재 이사할 계획은 없고 단지 내 집을 즐길 계획만 있습니다.”라고 Bagnall은 말합니다.
주방 트렌드는 왔다가 갈 수 있지만 Bagnall은 자신이 선호하는 것이 무엇인지 알고 있으며 때가 되면 다음 주인이 스스로 결정을 내릴 수 있습니다.
추가 취미 공간
특정한 취미는 당신 외에는 누구도 인정하지 않을 업그레이드에 투자하는 것을 의미할 수 있습니다. 콜로라도의 주택 소유자인 Alison은 남편을 위해 자신의 집 헛간 내부에 목공소를 마련했습니다. 그녀는 헛간에 전기를 공급하기 위해 지역 전력 회사에 새 기둥과 배선을 설치하도록 하는 데 거의 6,000달러를 지불해야 했다고 말했습니다. 미래의 구매자 ~할 수 있었다 또한 목공소를 원하지만 주어지는 것은 아닙니다.
그렇기 때문에 앨리슨은 '우리 집의 가치가 올라갈지는 의문이지만, 그 사람을 행복하게 해주기 때문에 우선순위였다'고 말합니다.
제기 정원 침대
주택에 매력을 더하는 것은 일반적으로 등록 가격을 높이는 쉬운 방법으로 간주됩니다. 하지만 넓은 정원을 추가한다고요? 그다지 많지는 않습니다. 특히 구매자가 이사한 후 따라잡을 수 있는 것으로 간주하는 경우에는 더욱 그렇습니다.
정원은 또한 헤아릴 수 없는 기쁨을 가져다 주는 것일 수도 있습니다. 베티 오웬스 그 기쁨을 발견한 것은 2020년 채소밭과 꽃밭을 가꾸는 일이었습니다. 그녀는 어린 시절 취미였던 것을 자신의 아이들과도 나누었습니다. Owens는 “내 손 밑에 있는 흙은 어린 시절 꽃을 심고 가지고 놀던 시절을 생각나게 했습니다.”라고 말합니다. “세상이 멈췄을 때 내 인생이 다시 시작되는 것 같았어요.”
그 넓은 정원을 짓는 것은 Owens에게 엄청난 부가가치였습니다. “금전적 가치는 환산할 수 없지만 함께 추억을 만들고 아름다운 공간을 만들어가는 시간은 값진 것 같아요.”라고 그녀는 말합니다.
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