남편과 저는 가끔 부동산 매물을 검색하지만, 시장 금리와 모기지 금리가 다시 제자리를 찾을 때까지 현재 상태에 머무르는 데 완벽하게 만족합니다.
킥의 경우 최근에 하나의 추정 가치를 확인했습니다. 매우 흥미로운 목록: 우리 집. 그 숫자는 우리 둘 모두를 놀라게 했습니다. “부동산에 전화해서 짐을 꾸릴까요?” 남편이 물었다.
물론 우리는 이러한 온라인 견적이 단순히 견적이라는 것을 완전히 인식했습니다. 그러나 이 특정 장소가 정말로 믿어진다면, 우리 집의 가치는 7년 전에 구입했던 것보다 122,000달러 더 높습니다. 또 다른 목록 사이트에서는 동일한 수치가 나왔고, 세 번째 사이트에서는 좀 더 보수적인 추정치를 제시했는데, 이는 우리가 지불한 것보다 여전히 68,000달러 더 높습니다.
나는 몇 명의 부동산 중개인에게 연락했습니다. 우리 집 목록을 작성하기 위해서가 아니라 누군가가 온라인 주택 가치 추정을 믿어야 하는지에 대한 조언을 얻기 위해서였습니다. 그들이 당신이 보는 것을 속담으로 받아들여야 한다고 생각하는 이유는 다음과 같습니다.
평가가 아니라 알고리즘이다.
부동산 중개인 Denis Smykalov 울슨 부동산 , 주택 소유자는 온라인에서 찾은 주택 추정 가치에만 의존해서는 안 된다고 말합니다. '목록 웹사이트는 대략적인 가치를 제공하기 위해 알고리즘과 데이터를 사용하지만 부동산의 고유한 특성과 현지 시장 상황에 대한 전체 그림을 포착할 수 없는 경우가 많습니다.'라고 그는 설명합니다. '결과적으로 이러한 추정치는 때때로 부정확할 수 있습니다.'
크리스티나 오도넬 펜실베이니아주 칼리지빌에 위치한 Realty ONE의 부브로커이자 부동산 중개인인 는 정확성을 달성하려면 알고리즘 이상의 것이 필요할 것이라고 말했습니다. “부동산의 실제 가치를 결정하려면 시장 상황, 부동산 위치 세부 사항, 주택 세부 사항에 대한 자세한 이해가 필요합니다.”라고 그녀는 말합니다. “부동산에 대한 평가를 제공하는 수많은 AVM(자동 평가 모델)이 있지만 해당 모델에 대해 프로그래밍된 기준만 사용하는 것으로 제한됩니다. 개인화나 상세한 평가는 없습니다.”
숙소 상태가 변경되었을 수 있습니다.
그것만 기억하세요 활동적인 목록은 열성적인 부동산 중개인을 대신하여 약간의 과장이 있더라도 주택의 현재 상태를 정확하게 반영합니다. 현재 주택을 판매하지 않는 경우 온라인 목록에는 해당 주택이 마지막으로 시장에 출시되었을 당시의 부동산 상태만 반영될 수 있습니다.
2:22은 무슨 뜻인가요?
Jonathan Rundlett 지역 소유자 EXIT 중부 대서양 , 최근에 집을 업데이트했거나 리모델링했다면 용기를 내라고 말합니다. '이렇게 하면 가치가 높아지겠지만 온라인 견적에는 반영되지 않습니다. 부동산 상태를 판단할 수 없기 때문입니다.'라고 그는 말합니다. Zillow와 같은 일부 사이트에서는 계정을 만들고, 부동산 목록을 청구하고, 관련 부동산 정보를 업데이트하여 가치를 더 잘 이해할 수 있도록 허용한다는 점에 유의해야 합니다.
그러나 특히 인구 밀도가 높은 지역에 거주하는 경우 알고리즘을 다시 한 번 비난해도 괜찮다고 Rundlett은 말합니다. “웹사이트에서 사용되는 알고리즘은 일반적으로 유사한 부동산의 가치를 보기 위해 부동산 주변의 특정 반경(마일)을 사용합니다.”라고 그는 설명합니다. '그러나 동네가 블록마다 바뀌는 지역에서는 알고리즘이 이를 결정할 수 없기 때문에 추정값이 상당히 다를 수 있습니다.'
케이시 나폴리타노(Casey Napolitano) 창립자이자 CEO NDA 부동산 , 동의합니다. “이러한 추정치는 부동산의 특정 상태, 고유한 특징 또는 최근 시장 동향을 정확하게 반영하지 못할 수도 있습니다.”라고 그녀는 말합니다. '저는 단독 주택의 콘도처럼 자동화된 가치 추정이 서로 다른 부동산을 비교하는 것을 보았습니다.'
555의 의미는 무엇입니까
평방피트가 잘못 계산될 수 있습니다.
집의 면적을 계산하는 것은 세계에서 가장 어려운 수학 문제는 아니지만 온라인 부동산 목록의 오류를 막을 수는 없습니다. Rundlett은 목록에 언급된 내용이 등급 수준보다 높은 경우가 많다고 말합니다. 완성된 지하실이나 등급 수준 아래의 기타 거주 가능한 공간은 다음과 같이 표시되어야 합니다. 추가의 평방피트.
'이러한 이유로 분할 수준 주택은 분할 수준의 한 수준이 등급 수준보다 약간 낮을 수 있기 때문에 실제 시장 가치보다 훨씬 낮은 가치를 나타낼 수 있습니다.'라고 그는 설명합니다. '나열된 평방 피트는 집이 상당히 작아 보일 수 있습니다. 전체 층이 지하실 위에 추가 평방 피트로 나열되기 때문입니다.'
많은 웹사이트에도 면책조항이 포함되어 있습니다.
집의 온라인 추정 가치가 얼마인지 너무 궁금해하지 마세요. 사이트 자체에서도 단순히 추정일 뿐임을 지적하고 있습니다. 다음은 상위 3개 목록 사이트의 면책 조항입니다.
질로우: Zestimate는 이 주택의 시장 가치에 대한 Zillow의 최선의 추정치입니다. 이는 평가가 아니며 출발점으로 사용해야 합니다. 귀하의 주택 정보가 잘못된 경우 귀하의 Zestimate도 부정확할 수 있습니다. (계정에 로그인하고 업데이트할 수 있는 링크가 포함되어 있습니다.) Zestimate는 여러 데이터 모델을 통합하고 인근 지역 세부 정보, 주택 정보, 매물 가격과 같은 요소에 반응합니다.
레드핀 : Redfin 추정치는 이 주택과 인근 시장에 대해 현재 우리가 알고 있는 정보를 기반으로 합니다.
Redfin 견적은 공식적인 감정이나 부동산 중개인이나 전문 감정인의 직접 전문 지식을 대체하는 것이 아닙니다.
Realtor.com: 견적은 세금 평가 기록, 비교 가능한 부동산의 최근 판매 가격 및 기타 요소를 기반으로 계산됩니다.
온라인 견적 ~할 수 있다 그러나 좋은 출발점이 되십시오.
오직 전문 감정인만이 귀하의 주택 가치를 적절하게 평가할 수 있으며, 숙련된 부동산 중개인은 현재 시장에서 귀하가 얻을 수 있는 가격을 알려줄 수 있습니다. 그렇다면 왜 굳이 온라인 견적을 이용해야 할까요?
스콧 버그만 네브래스카 주 오마하에 위치한 Realty ONE Group Sterling의 부동산 중개인인 는 판매를 고려할 때 온라인 견적이 토론을 시작하기에 좋은 장소이지만 너무 성급하게 생각하지 말라고 말합니다. “예상보다 높든 낮든 달러 금액이 너무 많은 영향을 미치지 않도록 하는 것이 중요합니다.”라고 그는 말합니다. 왜냐하면 이는 단지 추정일 뿐이기 때문입니다. “WebMD에 입력한 증상을 토대로 건강을 진단하는 것과 비슷합니다. 물론, 그것은 당신이 완벽하게 건강하다는 것을 말해 줄 수도 있지만 그것을 최종적으로 받아들이시겠습니까?”
즉, 아프면 의사를 만나십시오. 하지만 집의 가치를 알고 싶다면 부동산 중개인이나 감정사에게 문의하세요. Smykalov는 현지 대리인이 귀하의 부동산에 대한 비교 시장 분석을 제공할 수 있다고 말합니다. 이 평가에서는 비교 가능한 부동산의 최근 매매, 위치, 부동산 상태 및 기능, 시장 동향 등의 요소를 고려합니다. 이는 보다 정확한 금액을 계산하는 훨씬 더 나은 방법입니다.
'궁극적으로 주택 소유자는 웹사이트 목록의 견적을 단지 하나의 정보로 간주하고 부동산 전문가의 지도를 받아 부동산 가치를 현실적으로 이해할 수 있도록 해야 합니다.'라고 Smykalov는 말합니다.
