연방 세금 공제는 과거에 첫 주택 구입자 앞에 매달려 있었습니다. 2008년에는 상환 조건이 포함된 7,500달러 공제가 있었고 2009년에는 상환이 필요하지 않은 8,000달러 공제가 더 매력적이었습니다. 구매자에게 유리하지만 이러한 과거 크레딧은 주로 침체된 주택 시장에서 주택 판매를 촉진하기 위한 것이었습니다.
이제 2021년 주택 시장이 호황을 누리고 있습니다. 이자율이 사상 최저치를 기록하고 있으며 매물 표시가 올라오자마자 주택이 급락하고 있습니다. 이번에는 첫 구매자 세금 공제가 핵심 부분입니다. 조 바이든 대통령의 6400억 달러 주택 계획 곤경에 처한 주택 시장을 소생시키기 위해 필요하지 않습니다. 오히려 신규 구매자가 계약금을 마련할 수 있도록 도와줌으로써 주택 소유를 늘리기 위한 것입니다.
당신이 주택 구입자 지망생이라면, Biden의 첫 번째 구매자 크레딧에 대해 알아야 할 한 가지는 승인되면 첫 번째 구매자에게 최대 $15,000의 계약금 지원을 제공한다는 것입니다. 세금을 신고할 때 다음 해에 크레딧을 사용할 수 있도록 하는 것보다 닫습니다.
Biden은 첫 번째 구매자가 첫 번째 거주지를 확보하도록 돕는 데 중점을 두고 있다고 인·하우스 부동산 그룹 . 주택 소유는 종종 장기적인 부를 쌓는 것과 관련이 있기 때문에 이것은 큰 문제입니다.
바이든은 이 세금 정책을 제정하기 위해 의회의 지원이 필요합니다. 만약 출시된다면, 다운페이먼트 지원은 특히 이자율이 낮아진 지금, 월 페이먼트를 감당할 수 있는 많은 구매자들이 주택 소유를 가로막는 장벽을 제거할 수 있습니다.
NerdWallet's에 따르면 비주택 소유자 10명 중 4명은 계약금을 위해 저축한 돈이 충분하지 않은 것이 주택 소유의 장애물이라고 말합니다. 2020년 주택 구매자 보고서. 예를 들어, FHA 대출에 대한 최소 계약금 요건은 3.5%입니다.
NerdWallet의 주택 및 모기지 전문가인 Holden Lewis는 제안된 신용으로 더 많은 구매자가 시장에 진입할 수 있다고 말했습니다.
단점은 판매할 보급형 주택이 충분하지 않아 수요와 공급의 불균형으로 인해 주택 가격이 훨씬 더 빠르게 상승할 수 있다는 점이라고 루이스는 지적합니다.
의 분석에 따르면 2020년에 약 400만 채의 신축 주택이 부족할 것으로 예상되기 때문에 부분적으로는 재고가 부족한 상태입니다. 부동산닷컴 .
NerdWallet 또한 바이든 관료들은 COVID-19 구호의 일환으로 의회가 1인당 10,000달러의 연방 학자금 대출 부채를 취소하도록 차기 대통령의 지지를 재확인했다고 지적합니다. 할 뿐만 아니라 막대한 학자금 대출 계약금을 저축하기 어렵게 만들지만 미결제 대출은 소득 대비 부채 비율 , 신용 점수와 마찬가지로 대출 기관이 모기지를 승인할 때 고려하는 주요 요소입니다.
처음 구매자의 관심을 끌 수 있는 Biden의 계획의 또 다른 부분은 좋은이웃집 프로그램 , 초기 대응자와 공립학교 교사에게 계약금 지원을 돕습니다. 신용협동조합 전국연합회 .
특히, 바이든은 자신의 계획에서 더 많은 주택 풀을 사용할 수 있게 하고 이러한 주택이 업데이트가 필요할 경우 재건할 수 있도록 저리 대출에 대한 액세스를 제공하기를 원한다고 설명합니다.
바이든의 제안은 많은 사람들에게 주택 소유로 가는 길을 닦는 데 도움이 될 수 있지만, 계획이 실제로 승인된다면 일부 세부 사항은 계획이 승인되기 전에 변경되거나 취소될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
