당신의 집에서 가장 깨끗한 방은 어디입니까? 가지고 있다면 공식적으로 나 방의 , 그럴 가능성이 높습니다. 당신은 하나를 알고; 회사가 끝나거나 특별한 경우가 아니면 보통 들어가지 않는 방입니다.
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확실히 깨끗한 공간을 갖는 것은 플러스이지만 단점은 그러한 방이 엄청나게 빨리 구식이 될 수 있다는 것입니다. 정식 다이닝룸이 있는 집을 판매하는 경우(또는 항상 사용하는 일반 다이닝룸) 구매자를 위해 이러한 단점을 수정해야 합니다.
지나치게 화려한 기능
구매자는 대개 일 년 중 대부분의 시간 동안 식당을 사용하지 않는 시기를 알 수 있습니다. 식당이 지나치게 화려한 기능으로 가득 차 있기 때문입니다.
'집의 나머지 부분과 어울리지 않는 장식 기둥을 생각해보세요.' 시카고 부동산 중개인이 말했습니다. 라이언 하디 . '거대한 술이 달린 커튼부터 구식 일치하는 식탁 세트와 구식 테두리 벽지에 이르기까지 답답한 식당 미학은 내가 본 가장 오래된 측면입니다.'
이러한 것들은 테두리를 제거하고, 커튼을 밝게 하고, 샹들리에를 현대적인 조명 기구로 교체하는 것과 같은 것들로 쉽게 고칠 수 있습니다. 그러나 기둥은 특히 구조적일 경우 제거하기 어렵거나 불가능할 수 있습니다. 그래서 대신 Hardy는 프레임을 구성하고 더 깔끔한 라인으로 현대화할 것을 제안합니다.
운 좋게도 이러한 세부 사항은 실행하지 않은 경우에도 판매를 중단하지 않을 것입니다.
'저는 이러한 기능이 주택 구매자에게 거래를 방해하는 경향이 있다고 생각하지 않습니다.'라고 그는 말합니다. '방 자체의 기능과 마찬가지로 미적 디자인 선택은 항상 변경될 수 있습니다.'
유지 보수 취소
식당에서 식사를 하는 것은 고사하고 식당에 음식을 거의 두지 않을 수도 있지만, 그럼에도 불구하고 유지 관리가 필요한지 확인하는 것이 중요하다는 것을 기억하십시오.
'최근에 본 가장 오래된 기능은 필사적으로 제거하고 교체해야 하는 정말 오래된 필링 벽지일 것입니다!' 하디는 말한다.
따라서 보기 흉한 것은 모두 철거하고 벽에 새 페인트를 칠하고 모든 창문을 확인하고 수리가 필요한 부분이 있는지 손질하십시오. 시간이 많이 걸리지는 않지만 구매자에게 큰 차이를 만들 수 있습니다.
단일 목적
귀하의 집에는 격식을 갖춘 식당이 있을 수 있습니다. 실제로 몇 년 동안 구식이 된 후 다시 유행하고 있다고 Hardy는 말합니다. 하지만 단 하나의 목적(먹기)으로만 사용된다면 구매자가 들를 때 디자인을 재고하고 싶을 수도 있습니다.
Hardy는 '다이닝 룸이 점점 더 다기능화되고 덜 형식적으로 설계되는 것을 봅니다.'라고 말합니다. “이러한 방은 여전히 고급스럽고 형식적일 수 있지만 다른 용도로도 사용할 수 있습니다. 창가에 가죽이나 덮개를 씌운 클럽 의자 몇 개를 추가하고 빌트인 책장을 만들면 갑자기 공간이 도서관과 공부 공간으로 바뀌고 식탁은 낮에는 작업 공간으로 두 배가 됩니다. 커피와 노트북을 가져오시면 됩니다!”
