시장에 나와 있는 집 앞마당에서 '판매 보류 중' 표시를 본 적이 있을 것입니다. 그러나 이것은 집이 더 이상 손에 잡히지 않는다는 것을 의미합니까?
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정확히. 보류 중은 판매자가 제안을 수락했지만 거래가 완료될 때까지 잘못될 수 있는 몇 가지 사항이 있음을 의미합니다. 비록 판매 보류 중 다소 드물지만, 잠재 구매자가 이러한 주택을 지나쳐야 한다는 의미는 아닙니다.
당신을 돕기 위해 주택 구입 여행 , 다음은 부동산 중개인이 보류 중인 주택에 대해 말하는 내용입니다.
부동산에서 '보류 중'이란 무엇입니까?
집이 있을 때 판매 보류 , 판매자가 구매자의 제안을 수락했지만 거래가 아직 완료되지 않았음을 의미합니다. “보류 판매에는 우발 사항이 있습니다. 비상 사태는 반드시 충족되어야 하는 계약 조항입니다.”라고 말합니다. 데니 서플리 , 펜실베니아 부동산 중개인이자 부동산 관리 전문가이자 Spark Rental의 공동 설립자입니다.
판매가 보류될 수 있는 가장 일반적인 이유는 저당 우연성. 이것은 주택에 대한 모기지를 확보할 수 있는 기간을 구매자에게 제공하는 부동산 계약서에 작성된 조건입니다. 기한까지 조건이 충족되지 않으면 매각이 무산될 수 있습니다.
“청산할 수 있는 조건이 없는 모기지는 무너질 수 있습니다. '종료 취소'는 금융 기관의 자금 공개를 위해 모든 서류, 증거 및 정보가 제공되고 정리되었음을 의미합니다.'라고 Supplee은 설명합니다.
주택 판매가 보류 상태에 있는 유일한 이유는 자금 조달 문제가 아닐 수 있습니다. 또한 검사 또는 평가 우발 사항이 있을 수 있으며, 부동산에 구역 및 소유권 문제가 있을 수 있습니다. Supplee는 '구매자가 마음을 바꿨을 때도 판매가 중단될 수 있습니다.'라고 말합니다. '이러한 상황에서 구매자는 최소한 보증금을 잃게 됩니다.'
이것은 다른 구매자가 제안을 할 수 없다는 것을 의미합니까?
Supplee는 보류 상태는 일반적으로 판매자가 다른 구매자의 제안을 수락하지 않는다는 것을 의미하지만 거래가 실패하면 공정한 게임이라고 설명합니다. 그러나 Supplee은 일부 경우에 주 부동산법에 따라 모든 당사자에게 통지하고 동의하면 부동산 중개인이 부동산을 계속 판매할 수 있다고 덧붙였습니다. 보류 중인 제안보다 높은 입찰가를 제시할 수는 없지만 여전히 제안을 제출하다 현재 거래가 성사될 경우를 대비하여
보류 중인 판매가 중단될 수 있습니까?
보류 중인 판매는 실패할 수 있습니다. 그만큼 전국 부동산 중개인 협회 2022년 6월에는 지난 3개월간 구매 계약의 6%가 종료되기 전에 해지된 것으로 나타났습니다.
“계약 조건 미충족으로 매매가 성사되면 일반적으로 주택이 시장에 돌아옵니다. 이의를 제기하지 않으면 구매자는 보증금을 돌려받을 것입니다.”라고 Supplee는 설명합니다. '하지만 구매자가 보증금을 잃을 뿐만 아니라 소송까지 걸리는 경우가 있습니다.'
