집을 뒤집는 사업에 종사하고 있다면 다음과 같은 몇 가지 프로젝트가 있습니다. 잠재 구매자에게 영향을 미치다 ROI를 심각하게 높일 수 있는 기타 요소. 하지만 모든 플립이 승자가 되는 것은 아닙니다. , 그리고 종종 그것은 집의 잘못된 선택의 결과가 아니라 플리퍼가 한 일 때문입니다.
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그것과도 아무 상관이 없다. 모서리를 자르는 플립 또는 잠재적인 문제 급한 프로젝트와 함께. 최선의 의도를 가진 사람들도 이 실수의 희생양이 될 수 있으며, 몇몇 오리발은 그것을 경력 전반에 걸쳐 최고의 후회로 인용했습니다.
플리퍼의 가장 큰 후회는 퍼팅 너무 많이 돈, 시간, 에너지 및 디자인 노력을 집에 투자하여 크기와 위치를 고려할 때 그 집이 실제로 가치가 있는 것을 종종 능가합니다. 모든 고급 마감재와 업그레이드가 포함된 집의 보석 상자는 당신의 것이고 당신이 원하는 것이 바로 당신의 것이라면 훌륭합니다. 그러나 구매자는 70만 달러짜리 집을 제곱피트당 450달러에 사지 않을 것입니다. 거리에 있는 아파트가 제곱피트당 30만 달러와 200달러에 팔릴 때 — 욕조와 대형 욕실이 있는 대리석과 황동 욕실이 아무리 화려하더라도 샤워는.
의 소유주인 웨슬리 윌리엄스 OC 부동산 LLC , 그는 경력 초기에 이웃에 비해 너무 고급스러운 집을 뒤집었을 때 이 정확한 실수를 저질렀습니다. 종종 오리발은 구매자가 모든 호화로운 세부 사항을보고 싶어한다고 생각하지만 업그레이드가 주택 스타일이나 구매자의 예산과 맞지 않으면 실패합니다. Williams는 '석영 대신 라미네이트 카운터를 했어야 했고 다른 모든 비품은 더 표준적인 품질을 가졌어야 했어'라고 말하면서 저축했어야 할 때 돈을 과시했던 한 특정 주방을 회상합니다.
특정 디자인 트렌드에 너무 많은 시간과 돈을 투자하는 경우도 마찬가지입니다. 특정 디자인 트렌드는 특정 구매자를 소외시키거나 주변 사람들에게 어울리지 않는 것처럼 보일 수 있습니다. 저렴한 세기 중반 주택 블록에 현대 농가는 당신이 당신의 플립에 대해 최고 달러를 지불하기를 바라는 구매자를 끌어 들이지 못할 수도 있습니다. “특정 디자인 트렌드로 플립 스타일을 지정하고 싶다면 절대적으로 할 수 있지만 전통적인 요소도 포함해야 합니다. 디자인 트렌드는 일반적으로 일부 사람들에게만 어필할 것이며, 저는 항상 대중을 염두에 두고 집을 뒤집으려고 노력합니다.'라고 Lauren Noel은 말합니다. LoveRemodeled.com .
'특정 기능은 주택 자산 가치의 상당 부분을 회수합니다.'라고 말합니다. 릭 베레스 , 지금은 개조 회사를 소유하고 있는 전 집 오리발. 그는 특정 리노베이션은 거의 항상 그만한 가치가 있다고 설명합니다. 특히 차고 문을 교체하거나 최소한의 연석 조경을 하는 것과 같이 직접 수리하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 그러나 그는 자신의 디자인 비전과 스타일이 그에게서 멀어지면서 플리퍼 실패에 너무 가까이 다가갔습니다.
“제가 저지른 가장 큰 실수는 집에서 선호하지만 일반 주택 구매자에게는 필요하지 않을 수도 있는 것들을 바꾸는 것이었습니다. 저는 욕실을 수리하는 것을 좋아하고 종종 집에 너무 좋은 욕실을 사용하곤 합니다.”라고 Berres는 말합니다.
침실 2개와 건축업자급 주방이 있는 소박한 집에는 호화로운 메인 욕실과 탈의실 콤보가 필요하지 않습니다. 필요한 것은 실용적이고 기능적인 욕실과 작은 세 번째 침실을 추가할 수 있는 공간입니다. 오리발이 잘못되는 경우는 프로젝트를 Instagram 페이지에 공유할 때 놀랍게 보이지만 잠재적인 구매자의 일상 생활에 실제로 가치를 추가하지 않는 화려한 업데이트에 싸여 있을 때입니다.
그리고 숫자와 관련하여 Berres는 다음과 같이 덧붙입니다. '한 방의 품질에서 일반적인 주택 가치를 능가함에 따라 해당 리노베이션의 가치가 천천히 감가상각됩니다.' 침실이 3개, 욕실이 2개 있는 집이 뒤집힌 후 $250,000의 가치가 있고 $125,000에 구입했지만 이미 부엌을 수리하는 데 $75,000를 투자했다면 나머지 집의 품질을 어떻게 유지할 수 있습니까? 빨간색에 담그지 않고?
이제 Berres는 다음과 같은 교훈을 얻었다고 말합니다. “집을 더 객관적으로 보는 법을 배웠습니다. 내가 원하는 대로 개조할 수 없었습니다. 누구나 쉽게 바꾸고 싶어하거나 편안하게 느낄 수 있도록 훨씬 더 안전한 리노베이션을 했습니다.”
