Sarah Tracey와 그녀의 가장 친한 친구 Jim Glaub는 브루클린의 코로나19 봉쇄 기간 동안 함께 격리되었을 때, 긴 주말을 보낼 수 있는 시골집을 꿈꾸기 시작했습니다. 그러다가 사용하지 않을 때는 단기 임대 시장에 내놓게 될지도 모릅니다.
와인을 마시며 보낸 어느 저녁 질로우 스크롤링 그들을 허드슨 밸리에 있는 매력적인 18세기 네덜란드 석조 농가로 안내했습니다. 그들은 시청을 예약했고 나머지는 그들이 말했듯이 역사입니다.
Tracey와 Glaub는 이제 그들이 명명한 것의 자랑스러운 소유자입니다. 검은 호두 농장 , 완전히 재활 및 리모델링되었습니다.
Tracey는 그녀를 낭비할 수도 있었어 계약금 기금 뉴욕시의 작은 스튜디오 아파트에서. 대신 그녀는 계속해서 도시에서 임대를 하고 있다. Glaub와 자금을 모아 그녀는 구매력을 강화하여 34에이커 규모의 역사적인 집과 헛간을 구입하고 북부에서 꿈꾸던 은신처를 얻었습니다.
이러한 작업 순서는 비정통적으로 보일 수 있지만, 기본 주택보다 보조 주택을 구입하기 전에 이는 전례 없는 시장에서 수많은 밀레니얼 세대와 Z세대 구매자들이 실험하고 있는 움직임입니다. 그들은 SHIFTers(Second Home Is First Time buy)라는 성장 그룹의 일원입니다. 친구들과 함께 오픈 하우스를 둘러보거나 다음과 같은 '공동 구매 플랫폼'을 사용하는지 여부 중첩 다른 사람과 함께 주택을 구매하려는 경우 원격 및 하이브리드 근무 방식의 유연성이 이러한 추세를 가속화하는 데 도움이 되었다는 것은 의심의 여지가 없습니다.
일주일에 이틀은 수도권 사무실에 있어야 하지만 재택근무도 가능한 사람들을 위해 주택 구입 검색 범위를 넓혀보는 것은 어떨까요?
코로나19 사태가 시작된 이후, 이안 카츠 뉴욕시에 있는 Compass의 부동산 중개인인 는 비용이 많이 드는 도시 지역을 벗어나 뉴욕의 Hudson Valley와 텍사스, 테네시, 플로리다의 Sun Belt와 같은 대체 시장을 찾는 구매자가 늘어나고 있다는 사실을 알아냈습니다. 주요 시장보다 훨씬 저렴한 가격으로 고급 부동산을 찾을 수 있습니다.
잠재적인 첫 주택 구입자를 대상으로 한 조사에서 소비자 문제 , 80%는 현재 살고 있는 시장보다 더 저렴한 시장에서 투자용 부동산 구입을 고려할 것이라고 말했습니다. (연구에 따르면 Z세대는 이 경로를 택하는 것이 가장 편안했습니다.) 투자 부동산의 88%는 단기 목록을 게시하는 대신 장기 임차인에게 임대하는 것을 선호한다고 설문조사에 따르면 나타났습니다.
하지만 기본 주택을 마련하기 전에 보조 주택을 구입하는 것에는 장단점이 있습니다. 긍정적인 측면으로는 형평성을 구축하고 임대 비용으로 비용을 상쇄할 수 있다는 것입니다. 단점은 SHIFTer의 경우 모기지 요구 사항이 더 까다로울 수 있다는 것입니다.
저는 Katz와 두 번째 주택을 먼저 구입한 몇몇 최초 구매자들과 이야기를 나누면서 다른 사람들이 이 길을 택할 때 알아야 할 사항을 공유해달라고 요청했습니다. 그들이 말한 내용은 다음과 같습니다.
단기 임대 규정을 알아두세요.
Tracey는 이미 비싼 뉴욕시 임대료를 지불하고 있었기 때문에 단기 임대 소득으로 별장 모기지 비용을 상쇄하고 있었습니다.
“비슷한 입장에 있는 사람은 제안을 하기 전에 구매하려는 도시와 카운티에 반드시 확인해야 합니다.”라고 그녀는 말합니다. “일부 지역에서는 단기 임대가 금지되거나 극도로 제한되거나, 귀하의 상황에 맞지 않는 허가나 요구 사항이 있을 수 있습니다. 집과 사랑에 빠지고 계약을 맺기 전에 그 사실을 알고 싶을 것입니다.”
느린 속도에 대비하세요.
도시에서 임대하고 시골에서 구입하기로 결정한 경우 시골 지역에서는 상황이 더 느린 속도로 진행되는 경우가 많으므로 기대치를 조정해야 한다고 Tracey는 말합니다. 그녀는 가용성이 있는 서비스 전문가와 계약자를 찾는 데 시간이 걸릴 수 있으며 건설 프로젝트에 대한 허가를 얻는 데 시간이 걸릴 수 있다고 설명합니다.
허가 이야기가 나와서 말인데, Tracey는 자신의 땅으로 원하는 대로 무엇이든 할 수는 없다고 지적합니다.
“평생 임차인으로서 그것은 큰 놀라움이었습니다.”라고 그녀는 말합니다. “지방 자치단체는 많은 프로젝트를 승인해야 하므로 현지 규정과 관료주의를 잘 아는 계약자와 협력하세요.”
'거품 가격 책정'을 주시하십시오.
Katz는 뛰어난 구매력을 지닌 새로운 구매자층이 토지와 부동산을 사상 최고치로 획득함에 따라 지난 3년 동안 많은 2차 주택 시장의 가격이 훨씬 더 높아졌다고 말합니다.
“낮은 세금과 기업 이전이라는 기본 원칙을 바탕으로 미래에 회복력 있는 고성과 시장을 창출해야 하는 남부 플로리다와 텍사스와 같이 기반이 좋은 '제2의 주택' 시장이 있지만, 아직까지 본 적이 없는 시장도 많습니다. 영구적인 이주가 많아지고 코로나19 이전 생활로 돌아가면서 가격 디플레이션에 더 취약해집니다.”라고 Katz는 말합니다.
버블 가격 책정(BTW)은 높은 수요와 낮은 재고와 같은 요인으로 인해 주택 가격이 빠르게 상승할 때 발생하며, 이는 대유행 주택 구입 시대를 거의 정의했습니다. 이제 이자율이 더 높아지고 부동산 시장이 냉각되고 있다 (따라서 거품이 줄어들거나 결국 터지는 경우도 있습니다).
부동산에 대한 '비용 분리' 연구를 고려하십시오.
투자용 부동산을 구입하는 경우 회계사에게 비용 분리 연구 그것에 완료, Skye Sherman을 제안합니다. 여행작가인 셔먼은 남편과 함께 웨스트팜비치에 있는 두 개의 부동산을 구입했습니다. 에어비앤비에서 임대 .
비용이 2,000달러에서 5,000달러 사이인 값비싼 연구이지만 더 짧은 기간에 걸쳐 감가상각될 수 있는 자산을 찾아냄으로써 잠재적으로 수천 달러의 세금을 절약할 수 있다고 그녀는 말합니다. 이는 종종 부동산을 구입한 해에 더 큰 세금 감면으로 이어집니다.
222 사랑의 의미
셔먼은 그녀와 그녀의 남편이 내년이나 2년 안에 주 거주지를 구입할 계획이라고 말했습니다. 부부는 기업가이자 작가로부터 한 페이지를 받았습니다. 그랜트 카르돈 , 그리고 다음과 같은 것을 구입했습니다. 비용을 지불하다 원하는 것(즉, 기본 주택)을 바로 구매하기보다는 원하는 것을 구매합니다.
Sherman은 “이러한 방식으로 우리 돈은 무엇보다도 추가 수입을 창출하는 데 사용되며, 이는 다음 구매 비용을 충당할 수 있습니다.”라고 말합니다.
시장을 잘 아는 부동산 중개인과 함께 일하세요.
Lauren Scott은 남부 캘리포니아에 집을 사고 싶었지만 가격이 비싸다는 것을 알게 되었습니다. 그러던 중 그녀는 충격을 받았습니다. 이탈리아의 지중해성 기후가 로스앤젤레스와 비슷해서 그녀는 그곳에서 집을 구하기 시작했습니다. 그녀는 결국 캘리포니아에서 사는 것보다 더 저렴한 가격으로 토스카나에서 첫 번째 집을 (사상!) 구입하게 되었습니다.
Scott은 “미국에서 계약금을 지불하면 집 전체와 내가 구입한 이탈리아 지역의 수리 비용이 모두 충당되었습니다.”라고 말합니다. 이제 그녀는 일년 중 몇 달 동안 그곳에서 휴가를 보내고 남은 시간에는 임대합니다.
Scott은 해당 지역을 잘 아는 현지 부동산 중개인을 찾을 것을 권장합니다. 여행 블로그를 운영하는 Scott은 '내 경우에는 에이전트가 어떤 부동산이 임대하기에 좋은지 피드백을 주었습니다.'라고 말합니다. 운명이 아닌 자유 . 그녀의 대리인은 그녀가 너무 시골스러운 부동산을 피하도록 도와주었습니다. 관광객들이 자주 방문하지 않는 곳이고 정기적으로 임대하기 어려운 곳입니다.
와인을 마시고 Zillow를 스크롤하는 것은 실제로 마음을 진정시키는 오락이지만, 그 오락으로 인해 SHIFTer가 된다면 뒷주머니에 약간의 지혜를 가지고 있는 것이 도움이 됩니다.
접수처: 처음으로 주택을 구입하는 사람 돈
