HDFC 협동 조합이란 무엇입니까 - 소득 한도를 구입하는 방법

좋은 소식이 먼저입니다. 맨해튼에서 아파트를 0,000 이하로 구입하는 것이 실제로 가능합니다. (예, 옷장이 아니라 실제 아파트입니다! 그리고 예, 임대가 아니라 소유를 위한 구매입니다!) 종종 HDFC(Housing Development Fund Corporation) 협동 조합 유닛이 시장에 출시되어 잠재 고객에게 희귀하고 저렴한 옵션을 제공합니다. 주택 구매자.

그러나 실망스러운 소식은? 아주 희귀할 뿐만 아니라 이러한 부동산 거래는 약간의 캐치-22이기도 합니다. 하나를 사려면 특정 임계값 미만의 연봉을 받아야 하고, 하지만 또한 계약금(어떤 경우에는 전체 구매 가격)을 위해 상당한 현금을 보유하고 있어야 합니다. 이것은 실제로 이러한 유형의 협동 조합을 구입할 수 있는 하우스 헌터 풀을 크게 제한합니다. 드문 경우지만 사람들은 저축합니다. 그러나 많은 경우 상속을 받거나 가족의 재정적 부양을 받는 적당한 급여를 받는 사람들(최근 대학 졸업자), 또는 월 수입은 없지만 준비금이 많은 퇴직자입니다. 한숨을 쉬다.

뉴욕시의 HDFC 협동조합은 경기 침체기에 집주인이 건물을 버리기 시작한 1970년대에 등장했습니다. 건물은 관리를 위해 주민들에게 넘겨졌습니다. 실험으로 시작했지만 이후 중저소득 뉴욕 주민들이 주택을 구매할 수 있는 틈새 방식으로 발전했습니다.

부동산 투자자이자 시니어 파트너인 Eugene Gamble은 유닛이 일반적으로 시장 가치보다 훨씬 낮기 때문에 모기지가 비슷한 규모의 유닛을 임대하는 것보다 저렴하다고 설명합니다 재산 속삭임, 부동산 투자 및 개발 회사.

궁금해? 다음은 부동산 전문가들이 HDFC 협동조합에 대해 알아야 할 사항이라고 합니다.

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소득 한도가 엄격하다.

HDFC 협동조합은 보다 저렴한 가격대에 있을 뿐만 아니라 공동체 의식이 강한 곳이기도 합니다. 몰리 프랭클린 , 부동산 중개인 씨티해비타츠 부동산.

프랭클린은 구매자가 가장 먼저 알아야 할 것은 건물의 소득 한도에 해당하는지 여부와 2년치 세금 신고서에 해당 수치를 표시할 수 있어야 한다고 말합니다. 보편적인 소득 한도는 없으며 소득 한도를 결정하는 공식은 협동조합에 따라 다릅니다. 뉴욕의 소유주 회사가 판매하는 Hauseit, 샘플 가이드 소득 한도 계산 지침. 당신은 또한 확인할 수 있습니다 샘플 신청 , 일반적으로 은행 계좌 정보, 개인 참조 및 건물에 살고 싶은 이유에 대한 설명을 요구합니다.

Lucas Callejas 자리 표시자 이미지 , 부동산 중개인 트리플민트 뉴욕의 부동산은 구매자가 예정된 보너스나 인상이 있는지 여부를 고려하는 것이 중요하다고 말합니다. 그렇다면 소득 한도에 가까워지면 회사에 지연을 요청하는 것이 좋습니다.

프로그램에 따라 일부 건물은 상한선을 초과하는 것을 허용하지 않을 것이라고 그는 설명합니다. 다른 사람들은 약간의 유연성으로 약간의 흔들림의 여지가 있을 수 있습니다.

프랭클린은 저소득 모자 건물에서는 재정은 건전하지만 소득이 낮은 퇴직자, 성인 자녀를 위한 선물 구매가 게임을 지배한다고 설명합니다. 왜냐하면 이러한 구매 중 많은 부분이 현금 거래이기 때문입니다.

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많은 [단위]는 상당한 현금 자산을 가진 부모나 조부모가 있을 수 있는 사람들, 또는 고임금 직장을 그만두고 지금은 덜 벌지만 더 보람 있는 분야에서 일하는 사람들에게 간다고 Franklin은 말합니다.

그러나 하나의 일반적인 오해? 당신은 몇 년 동안 같은 소득을 버는 것에 얽매이지 않습니다.

사람들은 건물을 구입한 후 소득 상한선 이상을 절대 벌지 말라고 요구하는 건물에 불안해한다고 그녀는 말합니다. 건물은 귀하의 수입을 영원히 모니터링하지 않을 것이며 구입 후 1년 동안 훌륭한 판촉을 받는다면 소유권 임대가 귀하의 손에서 찢어지지 않을 것입니다.

한 가지 더 어려운 점: 구매자는 건물이 모기지 승인을 받았는지 확인해야 한다고 Franklin은 말합니다. 일부 건물은 재정 상태가 좋지 않기 때문에 은행에서 대출을 받을 가능성이 낮다고 그녀는 지적합니다.

일반적으로 HDFC는 10%의 낮은 계약금을 요구합니다. 데브라 벡텔 , HDFC 중심 클리닉을 가르치는 Brooklyn Law School의 교수; 그러나 일부 더운 지역에서는 모든 현금이 필요합니다.

자금 문제가 충분하지 않은 경우 구매자는 건물의 협동 위원회의 승인도 받아야 합니다. 라고 하는 단체 도시 주거 지원 위원회 HDFC에 거주하는 데 관심이 있는 사람들을 대상으로 사전 선별하는 프로그램이 있습니다.

그들은 투자 자산이 아닙니다.

구매자는 HDFC에서 많은 돈을 벌기를 기대해서는 안 됩니다. 예, 일단 아파트를 구입하면 더 많은 소득을 얻을 수 있지만 다음 구매자 거주자는 구입할 때 소득 상한선 미만을 벌어야 할 가능성이 큽니다. 그러나 이것은 모두 건물의 규칙에 따라 다릅니다.

재판매 가격에는 제한이 없지만 소득 한도가 재판매를 통해 얻을 수 있는 금액을 결정한다는 점을 이해하는 것은 기대치를 관리하는 데 매우 중요하다고 Franklin은 말합니다.

또한 플립 세금(또는 판매 시 준비금을 유지하기 위해 건물에 지불하는 양도 수수료)은 일반적으로 빠른 부자 계획을 방지하기 위해 높습니다.

단위는 귀하의 주 거주지여야 합니다.

HDFC는 사람들이 삐에따르(pied-à-terre)를 위해 구매하는 것을 허용하지 않고 엄격한 전대 정책을 가지고 있기 때문에 이것이 아파트를 주요 거주지로 사용하는 사람에게 정말 적합한 옵션이라는 것을 구매자에게 항상 알려줍니다. 셸리 플레이스 , 트리플민트 에이전트.

당신은 더 적은 비용을 지불하고 있지만 (보통) 더 적게 지불하고 있습니다.

많은 HDFC는 합리적인 생활 수준에 도달하기 위해 값비싼 개조가 필요하므로 본인 부담 비용이 많은 턴키 방식 대안보다 높을 수 있다고 Gamble은 설명합니다.

HDFC 유닛은 중하위 소득 계층을 위해 설계되었으며 일반적으로 유지 보수 비용이 저렴합니다. 부동산 속삭임 ' 갬블은 말한다. 그러나 이러한 비용에는 대가가 따릅니다. 낮은 유지 관리 비용은 건물에 수리를 위한 유동 자산이 적다는 것을 의미하므로 건물이 안전 또는 유지 관리 문제에 취약할 수 있습니다.

이것은 일부 건물에 해당하는 반면 맨해튼 HDFC에서는 일종의 르네상스가 일어나고 있습니다. 최근 HDFC 판매의 유입은 건물의 금고가 더 많다는 것을 의미합니다. 프랭클린은 많은 사람들이 절실히 필요한 업그레이드를 받고 있으며 자금 조달도 시작하고 있다고 말합니다.

테이크아웃? HDFC는 진정한 범주에 속하지 않습니다. 그러나 분명히 몇 가지 장애물이 있습니다.