다음은 구매자가 문을 닫은 후 발견하는 상위 3가지 가정 문제입니다.

완벽한 세상에서는 자산 검사 보고서를 다시 받고 새로 구입한 집의 모든 기본 불이행이나 이상함을 명확하게 파악할 수 있습니다. 그러나 때때로 — 실제로, 많은 시간 , 에 따르면 새로운 조사 데이터 — 놀라움이 당신 뒤에 나타납니다. 집에 가까이 . 아마도 그것은 큰 소리로 공조 시스템 느슨한 전기 연결을 알려주는 문제 또는 깜박이는 표시등을 나타냅니다. 그것이 무엇이든간에, 그것은 좋지 않습니다.

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주택 보증 회사의 연구에 따르면 판매자의 60%가 구매자가 알지 못하는 문제가 있는 집을 판매했다고 시인했습니다. 신치 홈 서비스 . 설문 조사 데이터에 따르면 구매자가 문을 닫은 후 발견하는 가장 일반적인 세 ​​가지 문제는 전기(88%), 비품(58%), 배관(58%)입니다.

그러나 문제를 숨기는 것은 부동산 중개인과 부동산 변호사가 강력히 권고하는 사항이며 공개 진술은 구매자를 보호하기 위한 것입니다. 하지만 알아야 할 사항: 부동산 공개에 관한 법률은 구매처에 따라 다릅니다.

그러나 판매자는 자신이 알고 있는 문제가 '잠재적 결함'으로 간주된다는 사실을 공개해야 한다고 플로리다, 뉴저지, 펜실베니아, 워싱턴 DC에서 면허를 취득한 부동산 변호사이자 법률 소유자이자 관리 변호사인 Kara L. Stachel이 설명합니다. 단단한 Stachel 법률 계획, PLLC .

특히, 판매자가 구매자에게 명백하지 않고 영향을 미칠 결함을 알고 있는 경우 재산의 가치 , 판매자는 이를 공개해야 한다고 Stachel은 말합니다. 대표적인 예가 새는 지붕입니다. 구매자는 폭풍우가 치는 동안 집을 둘러보지 않는 한 누출을 눈치채지 못할 것입니다. 구매자를 위한 그녀의 최고의 조언은? 절대 재산 조사를 포기하다 .

“대부분의 구매자의 양심의 가책 지난 2년 동안 산탄총을 구매하면서 더 경쟁력 있는 제안을 제출하기 위해 검사에 대한 권리를 포기한 구매자들이 보았고 거의 모든 사람들이 그것에 대해 후회합니다.”라고 Stachel은 말합니다.

또한 구매자는 면허를 소지하고 경험이 풍부한 재산 조사관을 고용하고 조사 결과를 진지하게 받아들여야 합니다. 나중에 검사관과 이야기하고 즉시 수정해야 할 사항, 앞으로 해결할 수 있는 사항, 수리 또는 교체 비용이 얼마인지에 대해 그들이 제공해야 하는 조언을 들어야 한다고 Stachel은 권장합니다.

그녀가 취하는 또 다른 단계는 난방 시스템과 에어컨의 수명, 소유주나 세입자가 에어컨 필터를 교체하는 빈도, 온수 탱크 또는 전기 패널을 교체한 시기와 같은 부동산에 대한 구체적인 질문을 하는 것입니다. 허가를 필요로 하는 부동산에 대한 업그레이드가 있었는지 여부 — 그리고 그러한 업그레이드 또는 교체를 위해 실제로 허가가 취소되었는지 여부. 또한 허가증 또는 폐쇄 허가증 및 완료된 도면의 사본을 요청할 수 있다고 Stachel은 말합니다.

'판매자가 이러한 품목을 생산할 수 없는 경우 해당 작업이 허가된 계약자나 지역 시 규정에 따라 수행되지 않았으며 향후 구매자에게 비용이 많이 들 수 있다는 위험 신호일 수 있습니다.'라고 그녀는 말합니다.

재산 조사를 받는 것 외에도 약간의 자신의 인정을 하는 것이 좋습니다. 한 가지 접근 방식은 이웃과 이야기하다 콜로라도 주 오로라에 있는 Larranaga Law의 일반 개업 변호사인 Michael Larranaga는 구매하려는 동네에서 부동산법을 중점적으로 다루고 있다고 말합니다.

'이웃들은 배관 트럭이 격주로 집 앞에 주차되어 있는지 알아차리는 경향이 있습니다.'라고 그는 말합니다.

부동산 중개인인 Muoki Musau는 판매자가 집의 문제에 대해 진정으로 알지 못하는 경우가 있다는 것을 기억하십시오. 하우저 . 예를 들어, 오래된 주택은 판매자가 집에 납 성분의 페인트가 있는지 여부를 모를 정도로 여러 번 사고 팔 수 있습니다.

전반적으로 주택 판매와 관련하여 정직이 진정으로 최고의 정책입니다.

'판매자와 협력할 때 우리는 항상 조언하고, 공개하고, 공개하고, 공개합니다.'라고 말합니다. 에밀리 월드먼 , 텍사스 오스틴에 있는 Den Property Group의 부동산 중개인입니다. '일부 시나리오에서 우리는 또한 판매자에게 주택에 한동안 살았다면 사전 검사를 수행하고 시장에 나가기 전에 일부 수리를 수행하고 잠재적인 사람들과 검사를 공유하도록 조언할 것입니다. 구매자.”