새로운 코로나바이러스가 경제를 억누르고 대량 정리해고를 촉발함에 따라 많은 사람들이 앞으로 몇 달 안에 모기지론을 갚거나 임대료를 충당할 방법에 대해 우려하고 있습니다.
실제로, 더 많은 미국인들이 COVID-19(63%)에 감염되는 것보다 예상치 못한 비용(79%)과 청구서 지불(68%)에 대해 걱정하고 있는 것으로 나타났습니다. 조사 개인금융사이트에서 실시한 1,200명 중 금융버즈 . 미국인들은 가장 큰 걱정거리가 무엇인지 묻는 질문에 건강(50%)과 재정(50%) 문제가 고르게 분포되어 있다고 말했습니다.
지붕을 머리 위로 유지하는 데 문제가 있으면 어떻게 해야 합니까? 보유하고 있는 모기지 유형 또는 임대하는 국가에 따라 구제 옵션이 크게 달라질 수 있습니다.
개인 금융 사이트의 공인 재무 계획가이자 작가인 Matt Frankel은 임대료나 모기지 지불금을 지불하는 데 문제가 있는 경우 가장 먼저 해야 할 일은 집주인이나 모기지 서비스 제공자에게 최대한 빨리 전화하는 것이라고 말합니다. 상승 . 광범위한 퇴거 및 압류는 누구에게도 좋지 않으며 대부분의 주요 대출 기관은 이미 지불에 어려움을 겪고 있는 모든 차용인과 협력하겠다고 약속한 성명서를 발표했습니다.
단순히 지불을 중단하는 것보다 청구서를 지불하는 사람과 대화를 시작하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 공식적으로 연기하지 않고 모기지 지불을 놓치면 신용 점수가 떨어지고 대출이 채무 불이행 상태가 될 수 있습니다.
모기지 지불을 할 수없는 경우해야 할 일
연방 정부는 다음과 같은 계획을 발표했습니다. 압류 중단 그러나 이는 Fannie Mae 및 Freddie Mac 또는 연방 주택 관리국(FHA)이 지원하는 대출에만 적용됩니다. 좋은 소식은 대출 대기업인 Freddie와 Fannie가 모기지론의 거의 50%를 보증하고 FHA가 현재 추가 보증을 제공하기 때문에 많은 주택 소유자가 이 범주에 속한다는 것입니다. 800만 가구 모기지 .
재정적 스트레스에 직면한 주택 소유자는 대출 기관에 연락하여 다음과 같은 옵션을 논의해야 합니다. 인내 , 더 낮은 지불을 할 수있는 고난 옵션. 관용은 일반적으로 대출을 연장하기 때문에 추가 이자를 붙인다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
또 다른 옵션은 모기지를 연기하는 것입니다.
Frankel은 대부분의 대출 기관과 서비스 제공자가 COVID-19 전염병 동안 모기지 상환을 연기할 때 관대한 옵션을 제공하고 있다고 말합니다. 그러나 당신은 그것들을 요구할 필요가 있습니다. 이것은 자동으로 발생하는 일이 아닙니다.
모기지 상환에 대한 경감이 필요한 경우 만기일이 될 때까지 기다리지 마십시오. - Frankel은 전화를 받고 지불금을 보내는 회사인 모기지 서비스 제공자에게 즉시 전화를 걸 수 있다고 말합니다. 귀하의 대출 기관은 귀하의 지불이 실제로 연기되었다는 확인을 서면으로 제공할 수 있어야 합니다.
모기지 지불 연기를 통해 일정 기간 동안 예정된 지불을 건너뛸 수 있지만 여전히 상환해야 할 책임이 있다고 Frankel은 말합니다. 대부분의 경우 COVID-19 대유행 기간 동안 모든 지연 모기지 상환금이 대출 기간에 추가됩니다. 예를 들어, 대출 상환이 2025년 1월에 예정되어 있고 다음 두 번의 모기지 상환을 연기하는 경우 상환 날짜는 그해 3월로 연장될 것이라고 그는 설명합니다.
Frankel은 지불을 한두 번 연기하더라도 세금 및 주택 소유자 보험에 관해서는 괜찮을 것이라고 말합니다.
대출 기관은 에스크로 계정에 일정 수준의 쿠션을 유지하도록 요구하므로 약간의 지연 지불이 있더라도 이러한 비용을 지불하기에 충분한 돈이 있어야 한다고 그는 말합니다. 그렇긴 하지만, 이로 인해 에스크로 준비금이 대출 기관의 최소 금액 아래로 떨어질 수 있으며, 이로 인해 부족분을 보충하기 위해 향후 월별 에스크로 지불액이 약간 더 높아질 수 있습니다.
결론? 서비스 제공자들이 앞으로 수많은 전화를 처리할 수 있으므로 일찍 전화를 걸수록 더 좋습니다.
이것은 빠르게 변화하는 상황이며 많은 회사들이 여전히 정책이 무엇인지 파악하고 있으며 이러한 정책은 상황이 발전함에 따라 변경될 수 있다고 의 CEO이자 창립자인 Adrian Nazari가 말했습니다. 크레디트 참깨 , 개인 금융 사이트.
예를 들어, 동맹 주택 융자 고객은 신용 점수에 영향을 미치지 않고 이 기간 동안 지불해야 하는 연체료 없이 최대 120일 동안 지불을 연기할 수 있다고 발표했습니다(이자는 계속 발생하지만). 뱅크 오브 아메리카 는 지불을 연기하기를 원하는 경우 사례별로 고객과 협력할 것이라고 말했으며 대출 기관은 압류를 일시 중지했습니다.
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임대료를 지불할 수 없는 경우 해야 할 일
한편, 임차인들은 더욱 어려운 상황에 직면해 있습니다. 퇴거 모라토리엄이 도시와 주 경계에 따라 다르기 때문에 그들은 서로 다른 법률의 패치워크를 탐색하고 있습니다. 많은 경우, 해고되었거나 근무 시간이 단축된 사람들을 위해 지불 준비를 기꺼이 하는 것은 개별 집주인에게 달려 있습니다.
뉴욕, 시애틀, 샌프란시스코 등 여러 도시에서 임시 제한 퇴거에. 로스엔젤레스 시장은 퇴거 일시 중단 시의회에서 상환 기간을 연장할 수 있지만 세입자는 최대 6개월 이내에 체납된 임대료를 상환해야 합니다.
다시 말하지만, 일부 세입자는 집주인과 함께 한 달치 지불을 건너뛰고 다음 6회 지불 과정에서 잔액을 분산하는 것과 같이 집세를 따라잡기 위한 계획을 세울 수 있습니다. 그러나 지불 방식은 실직하고 과포화된 공연 경제에서 임시 일자리를 찾기 위해 고군분투하는 피난처에 있는 사람들에게 재정적 압박을 줄 수 있습니다.
11:11 천사
모든 집주인이 지불에 대해 기꺼이 꿈을 꾸지는 않을 것입니다. 특히 당신이 임대하는 부동산에 대한 모기지를 포함할 수 있는 청구서를 지불해야 하기 때문에 특히 그렇습니다.
퇴거가 일시 중지되더라도 몇 달 안에 체납된 막대한 임대료 때문에 실직한 많은 사람들에게 재정적 부담이 가해질 것이기 때문입니다.
뉴욕에서 Michael Gianaris 상원의원은 90일 임대료 정지 제안 COVID-19로 인해 직업이 영향을 받은 사람들을 위해. 로스앤젤레스에서는 청원 임대료 또는 모기지 지불에 대한 모라토리엄을 요청하는 것은 143,000명 이상의 서명을 얻었습니다. 그리고 시카고에는 25개의 커뮤니티 그룹이 있습니다. 편지에 서명했다 모기지와 임대료 동결을 요구합니다.
이번 주 알렉산드리아 오카시오-코르테즈 의원 트윗 : 퇴거, 압류 및 폐쇄 정지는 좋지만 충분하지 않습니다. 사람들은 명령이 해제되는 순간 경비원이 문 앞에 서게 되는 위치에 있기를 원하지 않습니다. 지불 모라토리엄이 호출되지 않는 한 그들은 여전히 임대료를 지불해야 한다고 생각합니다.
실직 중인 세입자를 지원하기 위해 전국 다가구 주택 협의회 성명을 발표했다 아파트 산업 중단 촉구 COVID-19 전염병으로 재정적으로 영향을 받았다는 것을 보여줄 수 있는 사람들을 위해 90일 동안 퇴거. 성명서는 또한 아파트 업계에 90일 동안 임대료 인상을 피하고, 발병으로 인해 임대료를 지불할 수 없는 주민들을 위한 지불 계획을 수립하고, 영향을 받는 세입자에 대한 연체료를 면제할 것을 요구합니다.
위원회 회장인 Doug Bibby는 성명에서 이 위기가 모든 산업과 모든 가족을 시험하고 있다고 말했습니다. 팬데믹 기간 동안 누구도 머리 위의 지붕을 잃어버려서는 안 됩니다.
의회는 2조 달러 규모의 경기 부양 패키지를 통과시키기 위해 노력하고 있습니다. ,200 수표 대부분의 미국인에게 해당되지만 4월 1일 이전이나 임대료 또는 모기지 지불 기한이 다가오면 돈이 손에 들어오지 않을 것입니다.
미국의 평균 월세는 ,600 미만입니다. 질로우. NS 중간 월 모기지 지불 ,100입니다.
임대료 및 모기지 동결은 많은 사람들에게 최상의 시나리오일 수 있지만, 그런 일이 발생하지 않거나 보장되지 않는 경우를 대비하여 백업 상환 계획을 마련하면 재정적 불안을 완화할 수 있습니다.
물론 이것은 전례가 없는 상황이며 당신은 알 수 없는 수많은 문제를 다룰 수 있습니다. 언제 직장을 재개할 것입니까? 실업급여를 받을 자격이 있습니까? 당신의 회사는 계속 사업을 할 것인가? 의료 비용을 위해 예산에 여유 공간이 더 필요합니까?
3개월, 6개월 또는 더 나아가서 예산이 어떻게 될지에 영향을 미칠 수 있는 이러한 모든 불확실성 지점을 겹쳐 놓으면 상환 계획을 세우는 것이 벅차게 느껴질 수 있습니다. 그러나 그러한 계획을 세우는 것은(수개월에 걸쳐 체납금을 분산시키는 관용이든, 집주인과 개별적으로 만드는 지불 계획이든 상관없이) 모기지를 복원하거나 몇 개월을 보장하기 위해 많은 금액을 지불해야 하는 스트레스를 어느 정도 해소할 수 있습니다. ' 임대료.
