부동산 작가로서 온라인 주택 목록을 검색하는 것은 제 직업의 일부입니다. 때때로 내가 판매용 단독 주택을 탐색할 때 이상치 목록을 보게 됩니다. 일반적으로 목록에서 시작하는 일반적인 외부 사진 대신 거실이나 주방 사진이 있을 것입니다. 대신에.
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매번 검색 필터를 확인합니다. 내가 콘도나 코업을 보고 있었나요? 이 경우 구매자가 건물의 연석 매력을 제어할 수 없기 때문에 정면과 중앙에 외부 샷을 하지 않는 것이 좋습니다. 하지만 아니, 나는 집을 보고 있었고, 그것이 추악해야 한다고 생각했다, 그렇지? 목록에 잘못된 순서로 사진을 업로드하는 부동산 중개인의 사용자 오류를 제외하고, 연석 매력이 뚜렷하지 않은 것 외에 다른 이유가 있을 수 있습니까? 드디어, 긴 사진 목록의 끝에서, 나는 그것을 숨길 이유 없이 완벽하게 사랑스러운 집의 사진을 보았습니다. 흥미로운…
보는 것의 의미 555
얼마 지나지 않아 나는 바람을 맞았다. 최근 연구 부동산 사진 및 비디오 회사에서 홈잡 . 6월에 시장에 나와 있는 약 600채의 무작위 그룹에서 14,000장 이상의 사진을 조사했습니다. 데이터 분석(이는 Restb.ai , 인공 지능 회사)는 주택 구매자에게 가장 인기 있는 부동산 목록 사진이 외부 사진이 아니라는 것을 발견했습니다. 사실 전면 외관은 사실 다섯 번째 목록에. 다음은 가장 인기 있는 사진 상위 10개를 만든 사진입니다.
- 침실(11.92%)
- 주방(11.90%)
- 거실(10.79%)
- 욕실(9.75%)
- 전면 외관(8.7%)
- 식사 공간(4.48%)
- 공중(4.32%)
- 마당(3%)
- 후면 외관(2.48%)
- 테라스 테라스(2.10%)
더 의미가 있기 시작했습니다. 주택의 외관이 구매자에게 그다지 인기가 없다면 목록에서 그 외관을 사용하는 이유는 무엇입니까? 물론, 온라인 목록을 계속 스크롤할수록 집의 외관이 얼마나 예쁘든(아니든) 표시되는 목록은 더 적었습니다.
시대의 종말인가? 연석 호소가 연석으로 밀려났습니까? 나는 그들의 의견에 대해 몇 명의 전문가에게 물었다.
부동산 사진가의 무게
나는 보스턴에 기반을 둔 부동산 사진작가인 Rob Moreno에게 연락하여 판매할 부동산의 사진을 셀 수 없이 찍고 부동산 중개인과 목록 전략에 대해 논의했습니다.
오전 3시 33분 기상
“[부동산 중개인]은 다음과 같이 주장합니다. 하지 않다 집의 정면 입면도 사진으로 리드하면 구매자는 집에 뭔가 문제가 있다고 생각할 수 있습니다.”라고 Moreno는 말합니다.
그것은 내가 이전에 공유한 목록에 대한 나의 반응과 일치합니다. 공평하게, 처음에 외부 사진을 보지 못한다고 해서 찾을 때까지 클릭을 멈추지 않습니다. 때로는 내 의심이 확인됩니다. 외관은 실제로 끔찍하거나 혼란스러운 상태입니다. 가끔은 집이 참 매력적이기도 하고, 실제로 시간을 내서 하나씩 클릭해 본 긴 사진 목록의 끝에 왜 숨겨져 있는지 당황스럽기도 하고...
오. 잘 놀았다, 부동산 중개인. 잘 놀았다.
11:22 의미
정통한 부동산 중개인의 전략
부동산 중개인은 온라인 목록을 사용하는 방식을 개선했는데, 이는 오픈 하우스를 포함한 모든 대면 행사가 중단된 전염병 초기 몇 달의 대부분 때문일 것입니다. 오픈 하우스가 실제로 다시 작동하지만 에이전트는 더 많은 사람들이 집 내부를 엿볼 수 있도록 하는 온라인 목록 및 가상 투어에 계속 의존하고 있습니다. 그리고 그들은 당신이 처음에 엿보기를 원하는 것에 대해 꽤 정통합니다.
'사진은 구매자에게 좋은 첫인상을 주는 가장 중요한 부분입니다.'라고 말합니다. 킴벌리 제이 , 뉴욕에 있는 Compass의 브로커입니다. '에이전트는 첫 번째 사진에서 집의 가장 좋은 면을 보여줘야 합니다.' 그녀는 일반적으로 거실을 먼저 나열합니다. 특히 전망이 좋은 경우에는 구매자가 유닛을 통과할 수 있는 순서대로 다른 사진을 나열합니다.
미할 가르텐베르크 , Coldwell Banker Warburg의 에이전트도 이에 동의합니다. '상담원이 나열하는 첫 번째 사진은 가장 입이 떡 벌어지고 독특해야 합니다.'라고 그녀는 말합니다. 그녀의 목록에서 방 하나의 놀라운 요소(때로는 실제로 야외 공간인 경우도 있음) 후에 그녀는 공용 공간, 침실, 주방, 욕실을 차례로 표시합니다. 다시 말하지만, 그런 방이 있다면 장관을 이루는 , 그녀는 순서에 관계없이 더 일찍 보여줄 것입니다.
아름다움은 물론 보는 사람의 눈에 있습니다. 그렇기 때문에 구매자가 해당 지역에서 무엇을 찾고 있는지 알고 있는 부동산 중개인과 협력하는 것이 도움이 됩니다. 집을 혼자 판다? 다음과 같이 이 지침을 따르십시오. 제인 카츠 , 귀하의 목록에 사진을 업로드할 때 Coldwell Banker Warburg의 다른 에이전트.
1234년의 예언적 의미
'방은 가장 매력적이고, 가장 개조된 것이 먼저이고, 덜 화려함의 순서로 따라야 합니다.'라고 그녀는 말합니다. 일반적으로 이것은 거실과 같은 공용 공간이 먼저 가고 부엌이 그 다음 각 침실, 욕실이 뒤따른다는 것을 의미합니다(집에 해당되는 경우 각 침실이 있는 실내 욕실 포함).
개조가 절실히 필요한 보기 흉한 방이 있습니까? Katz는 그 사진을 목록에서 제외합니다. '이 경우에는 적을수록 좋습니다.'라고 그녀는 말합니다.
