Alexa Blay와 그녀의 남편은 약 1년 반 동안 온타리오주 토론토에 있는 지하 아파트를 임대했습니다. 반대로, 그녀는 그들이 한 달에 약 300달러의 임대료를 절약했다고 추정합니다. 또한 집주인은 일반적으로 인근 지상 아파트의 세입자에게 제공되지 않는 무료 주차 및 유틸리티와 같은 특전을 제공했습니다.
Blay는 아래층 생활 상황에 단점이 있다고 말했지만, 겨울에는 혹독한 기온, 일조량, 집주인이 뒤뜰에 있을 때 작은 창문을 통해 Blay의 주방을 명확하게 볼 수 있었습니다. 하지만 진짜 거래를 끊는 사람은?
거미, 그녀는 말합니다. 그들은 집 거미에서 천장에서 우리 위로 뛰어내리는 노란 주머니 거미에 이르기까지 다양했습니다.
지하실 아파트(더 매력적인 별칭으로 광고되는 것을 볼 수 있습니다: 정원 수준 아파트)에는 고유한 장단점이 있습니다. 그 중 일부는 실제로 아파트로 이사하고 일상 생활을 할 때까지 완전히 발견하지 못할 수도 있습니다. - 하루 일과. 지하실이 도시의 규정에 맞지 않는 경우 몇 가지 합법성 문제가 발생할 수도 있습니다.
요리 블로그를 운영하는 블레이는 “우리는 좋은 동네에서 저렴한 집세를 내는 것을 좋아했지만 곧 단점이 장점을 능가했습니다. 내 라임의 열쇠 .
다음은 지하실 아파트에 대한 임대 계약을 체결하거나 아파트를 구매하기 위해 마감 문서에 서명하기 전에 알아야 할 사항입니다.
지하 아파트 대 정원 아파트
정원 수준은 느슨한 용어라고 뉴욕시 부동산 중개인은 말합니다. 존 타입 . 그것은 아파트에서 접근할 수 있는 건물 앞이나 뒤에 녹지 공간이 있음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 정원 수준의 아파트를 보기 위해 나타나면 1층에 있는 입구를 찾을 수 있다고 Jenis는 말합니다. 당신이 상상했던 무성한 안뜰만큼 화려하지 않습니까?
정원 아파트는 종종 1층과 지하 사이에 위치한다고 뉴욕시 기반 에이전트는 말합니다. 셸리 플레이스 트리플민트와 함께 그녀는 실제로 지하 수준의 아파트보다 약간 높을 수 있다고 말합니다. 그것은 건물의 앞 계단이나 기둥 꼭대기에 있고 일부 타운홈과 브라운스톤에서 흔히 볼 수 있는 응접실 수준의 아파트만큼 높지 않다고 Place는 설명합니다.
888은 영적으로 무엇을 의미합니까?
정원 아파트에 대한 보편적인 정의는 없지만 뉴욕시 아파트의 지하실과 지하실에는 상당한 차이가 있습니다.
지하실은 높이의 최소 50%가 거리보다 높지만 지하실은 지하 높이의 절반 이상이라고 말합니다. 나딘 아담슨 , 뉴욕시에 있는 Brown Harris Stevens의 중개인이자 타운홈 전문가입니다. 에 뉴욕시 , 지하실은 고려되지 않습니다 1가구 및 2가구 주택의 법적 생활 공간 .
일광 지하 아파트는 무엇입니까?
일광 지하실에는 최소한 하나의 전체 크기 창문이나 미닫이문이 있다고 Bryan Stoddard 이사는 말합니다. 가정용품 인사이더 , 가정 및 디자인 사이트. 이것은 더 가볍고 더 신선한 공기를 제공하며 대체로 고전적인 지하실 아파트보다 개선된 것이라고 그는 말합니다.
맨하탄에서는 창문이 더 크고 부분적으로만 지하에 있는 이러한 유형의 지하실을 종종 영국식 지하실이라고 부릅니다. TheClose.com .
지하 아파트의 낮은 가격대가 세입자의 주된 매력인 경우가 많지만 영국식 지하실이나 일광 지하실에는 종종 고층 아파트가 없는 뒤뜰 접근이 가능합니다. L'Eplattenier는 이것이 임대료를 인상할 수 있지만 미미하지는 않다고 말합니다.
지하실 아파트가 합법적인지 확인하는 방법
지하실이 합법인지 여부를 결정하는 코드는 주뿐만 아니라 도시에 따라 다릅니다. 지하 아파트가 흔한 뉴욕시에서는 법적 지침 예를 들어, 최소 7피트 높이의 적절한 출구와 천장이 필요합니다.
지하실을 고려하고 있다면 Place는 건물의 점유 증명서를 검토할 것을 권장합니다. 여기에는 지하실에 독립형 단위로 살 수 있는지 여부가 자세히 나와 있습니다.
합법적이지 않은 아파트는 절대 임대하지 마세요. 집주인이 궁극적으로 책임이 있는 유일한 사람일지라도 시에서 이를 알게 되면 강제로 퇴거할 수 있습니다.
일부 위험 신호는 지하실 임대가 불법일 수 있습니까? 집주인은 귀하에게 별도의 P.O.를 요청할 수 있습니다. 상자에 넣지 않으면 점유 코드를 위반한다는 것을 알고 있기 때문에 공과금 청구서에 귀하의 이름을 기재하는 것을 피할 수 있습니다. 팁 시트 뉴욕시 건축과에서.
나는 왜 항상 911을 보는가
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: Craig Kellmann)
지하 아파트의 장점
지하실이 더 저렴합니다.
동네에서 가장 좋은 거래는 종종 지하 아파트라고 Place는 말합니다. 그녀가 임대인과 구매자 모두에 대해 비교(예: 최근 거래에 대한 데이터 비교)를 실행할 때 일반적으로 지하 건물이 같은 건물의 다른 건물보다 20% 저렴하다는 것을 알게 됩니다.
리노베이션은 승인하기 쉬울 수 있습니다.
아파트를 소유하고 있고 리노베이션을 생각하고 있다면 고층에서는 할 수 없는 지하 아파트에서는 할 수 있는 특정 일이 있을 수 있다고 Place는 말합니다.
예를 들어, [콘도] 보드는 지하에 세탁기와 건조기를 추가하는 것을 승인할 가능성이 더 높을 수 있다고 그녀는 말합니다.
10/10 의미
당신은 더 많은 프라이버시를 가질 수 있습니다
지하 아파트에는 일반적으로 별도의 출입구가 있거나 야외 공간에 접근할 수 있다고 중개 회사의 선임 전무 이사인 Kobi Lahav가 지적합니다. 리빙 NY . 단점은 창문이 지면에 있기 때문에 장치를 쉽게 볼 수 있다는 것입니다.
지하 유닛은 더 어둡습니다.
이것이 일부 사람들에게는 단점의 열에 정확히 들어갈 수 있지만 의료 종사자 및 응급 구조원과 같이 일정이 반대인 사람들은 낮에 너무 밝지 않은 아파트를 임대하여 눈을 잘 감을 수 있습니다. 아담슨은 말한다.
더 넓은 경우가 많습니다
지하실 아파트는 단독 주택 아래에 있는 경우가 많기 때문에 다가구 주택보다 더 많은 공간을 확보하게 될 것이라고 질로 .
지하 아파트의 단점
폐쇄공포증이 느껴질 수 있다
가장 큰 구조적 단점은 천장이 지상에 있는 아파트보다 훨씬 낮을 수 있다는 점이라고 Stoddard는 말합니다. 이를 최소한의 조명과 결합하면 공간이 개방적이고 밝은 것을 선호하는 일부 사람들에게 이상적인 생활 환경이 아닙니다.
홍수가 날 수 있다
항상 좋은 생각이지만 세입자 보험에 가입하다 , 당신은 확실히 지하실에서 그것을 선택해야합니다. 적절한 배수가 없으면 지하실은 범람하기 쉽다고 Adamson은 말합니다. 윗 사람이 수도꼭지를 새거나 욕조 수도꼭지를 계속 틀어 놓으면 물이 귀하의 장치로 범람할 수 있습니다.
해충이 문제가 될 수 있음
해충의 경우 지면 가까이에 있는 창문을 장기간 열어 두는 것이 좋지 않을 수 있다고 Stoddard는 말합니다. 생쥐, 쥐 및 기타 동물이 음식을 찾아 올 수 있다고 그는 말합니다. 또한 쓰레기통을 창문 가까이에 둘 수 있습니다.
시끄러울 수 있습니다
많은 지하실이 거리나 건물 입구를 향하고 있거나 공용 세탁실 근처에 있으며 보행자로 인해 더 시끄러울 수 있다고 Lahav는 말합니다.
곰팡이 문제의 가능성이 있습니다
위의 아파트에서 누수가 발생하면 지하실에 곰팡이 문제가 발생할 수 있다고 인증된 미생물 조사관이자 RTK 환경 . 지하실 아파트는 부분적으로 또는 대부분 지하에 있는 경향이 있기 때문에 기초의 균열에서 습기가 스며들 수 있고 벽, 천장 및 바닥 뒤나 위에 곰팡이가 자랄 수 있다고 그는 말합니다. 이사하기 전에 Weitz는 특히 퀴퀴한 냄새가 나는 경우 지하실에 곰팡이가 있는지 테스트할 것을 권장합니다.
