Zillow는 나를 꿈의 집으로 안내해 준 중매인이었습니다. 나는 계약금을 위해 저축하고 있었고 내 예산으로 덴버 근처에서 무엇을 얻을 수 있는지 궁금해서 점심 시간에 목록을 우연히 스크롤하게 만들었습니다. 부동산 현장에서 방 3개짜리 연립주택을 찾았는데 처음에는 사랑이었어요 대지 . 그런 다음 친구가 추천한 부동산 중개인에게 전화를 걸어 다음 날 시연을 하고 몇 주 후에 문을 닫았습니다.
난 혼자가 아니에요. 구매자의 약 51%가 결국 온라인으로 구매한 집을 찾았습니다. 연구 전국 부동산 협회에서.
엔젤 넘버 1111의 의미와 의미
물론 Zillow를 사용하면 임대 또는 구매 장소에 대한 창구 쇼핑을 할 수 있으며 이것이 주요 장점입니다. 그러나 그것은 정말로 표면을 긁는 것에 불과합니다.
다음은 Zillow를 사용할 수 있는 다른 용도와 온라인 부동산 허브를 정독할 때 염두에 두어야 할 사항에 대한 부동산 전문가의 전문가 팁입니다.
당신의 Zestimate에 의존하지 마십시오
당신의 집이 무엇을 평가할지 궁금하세요? 귀하의 주소를 Zillow에 연결하면 Zestimate 또는 귀하의 집(또는 해당 문제에 대한 모든 집)의 가치에 대한 추정치가 표시됩니다. 카운티 평가원으로부터 1년에 한 번씩 집 가치를 평가하는 우편물을 받지만 Zillow에서는 매달 정도를 확인할 수 있습니다. 중독성이 있습니다.
Zillow의 대변인은 오류율 중앙값 4.5%를 고려해야 한다고 말했습니다. Zestimate에 도달하기 위해 Zillow가 사용하는 컴퓨터 알고리즘은 카운티 세무사로부터의 공개 기록 및 유사한 주택의 판매 기록 정보를 포함하여 많은 데이터를 가져옵니다. 심지어 지형 데이터와 같은 항목을 고려하여 멋진 전망이 있는지 여부를 결정하고 거리 소음 데이터를 고려하여 시끄러운 동네에 살고 있는지 확인합니다.
오차 한계는 예를 들어 누군가가 판매를 위해 부풀려질 수 있는 Zestimate에 의존할 때 문제가 될 수 있습니다. 더 높거나 더 호의적인 Zestimate를 얻는 사람들은 일반적으로 자신의 집이 덜 가치 있다는 말을 듣고 싶어하지 않을 것이라고 설명합니다. 루카스 쿠콰 , 뉴저지주 Westfield에 소재한 Coldwell Banker의 주거용 부동산 중개인. 판매자가 Zestimate의 오류 마진이 높은 지역에서 가격을 동결하고 싶지 않다면 집이 장기간 시장에 출시될 수 있습니다. 전국적으로 주택은 평균 46일 동안 시장에 남아 있습니다. 최신 수치 전국 부동산 협회에서. 주택이 평균보다 훨씬 오래 시장에 나와 있으면 구매자에게 위험 신호가 될 수 있습니다.
관련된: 오래된 주택을 구입할 때 찾아야 할 예산 초과 위험 신호
4:44의 의미
Zillow를 사용하여 부동산 중개인을 찾으십시오. 그러나 조사를 하십시오.
Zillow는 부동산 중개인을 찾는 데 도움을 줄 수 있다고 지적합니다. 베다니 놀란 , 광역 텍사스 지역의 부동산 중개인. NS 에이전트 파인더 도구를 사용하면 해당 지역의 대리인을 검색하고 필터를 적용하여 구매자 대리인, 판매자 대리인 또는 이전 또는 압류와 같은 일을 전문으로 하는 사람을 찾을 수 있습니다. 에이전트에 대한 리뷰도 확인할 수 있다고 놀란은 말합니다.
그러나 확실히 알아야 할 것이 있습니까? Zillow는 아마도 전략적으로 구매한 에이전트를 귀하 앞에 배치할 것입니다. 첫 번째 에이전트 프로그램. 에이전트는 사이트를 무료로 사용하는 사람들보다 특정 우편 번호에서 더 많은 노출을 얻고 더 많은 리드를 받기 위해 Zillow를 지불할 수 있습니다. 또한 프리미어 에이전트 팝업을 볼 수 있으므로 부동산을 볼 때 다시 확인하십시오. 실제 목록 에이전트를 찾으려면 섹션에서 제공하는 목록으로 약간 아래로 스크롤해야 합니다.
Zillow를 통해 전체 부동산 팀을 고용하십시오
집을 사거나 팔기 위해 에이전트를 고용하는 것 외에도 주택 개조 회사, 이사업체, 부동산 관리자, 주택 조사관 및 사진사를 찾을 수 있습니다(집에 대한 고품질 목록 사진을 얻기 위해). 전문가를 고용하기 전에 고객 리뷰를 읽을 수 있습니다.
관련된: 전문가에 따르면 집을 구입할 때 필요한 8명의 사람들
건물 정책을 다시 확인하십시오.
임대 또는 구매하려는 건물에 대한 데이터가 오래되었거나 부정확한 경우가 많습니다. 특히 애완동물의 허용 여부, 주의 사항에 관한 정책의 경우에는 더욱 그렇습니다. 앨리슨 키아라몬테 , 뉴욕시에 있는 Warburg Realty의 에이전트. 귀하와 귀하의 대리인은 이사에 대해 너무 진지하게 생각하기 전에 몇 가지 사실 확인을 해야 합니다. 예를 들어 Zillow 또는 StreetEasy(Zillow가 소유한 뉴욕시 부동산 시장)에 있는 건물은 애완동물을 허용한다고 말할 수 있지만 그렇지 않습니다. 개는 35파운드 미만이어야 한다고 언급합니다. (미안, 골든 리트리버!)
애완 동물을 제외하고 건물에 대한 다른 정보는 구식일 수 있습니다. 예를 들어, 협동조합의 플립세(flip tax)가 증가했거나 자금 조달 규칙이 더 관대해졌을 수 있습니다.
재정 도구를 사용하여 예산 책정 추정
Zillow는 여러 유형의 재무 계산기를 제공합니다. 하워드 마골리스 Douglas Elliman과 함께하는 뉴욕시 부동산 중개인. 예를 들어, 그들의 모기지 계산기 대출 프로그램, 이자율, 주택 가격 및 계약금에 대한 정보를 제공하여 모기지 지불액이 얼마인지 대략적으로 알 수 있습니다. 그들의 경제성 계산기 가정에 지출할 수 있는 현실적 여유 금액을 파악하는 데 도움이 됩니다. Zillow는 또한 부채 소득 계산기 , 에게 재융자 계산기 , 그리고 할부 상환 계산기 .
1212 엔젤 넘버의 의미
관련된: 임대 대 구매 계산이 틀릴 수 있는 3가지 이유
관심 있는 집을 팔로우하세요.
임대 또는 구매를 위해 시장에 있는 경우 Zillow는 목록을 탐색할 때 저장 기능을 사용하라고 알려줍니다. 관심 있는 부동산을 편리하게 보관할 수 있는 방법이며, 가격 인하 또는 목록 변경 사항이 있는 경우 알림을 받을 수 있습니다. 또한 놓쳤을 수 있는 유사한 집을 추천합니다.
진지하게 생각하고 모기지에 대해 생각하기 시작하면 전문가처럼 모기지 비교 사이트를 탐색하는 몇 가지 팁이 있습니다.
