구매자 시장은 항상 나에게 초등학생 시절의 놀이터 시절과 이중 더치 줄넘기를 생각나게 합니다. 당신은 부업에 서서 시간을 딱 맞추려고 노력하고, 뛰어들기 전에 몇 번 말더듬을 더듬습니다.
실제로 주택 구매를 고려할 때 고려해야 할 요소가 많이 있습니다. 이자율이 이상적인가요? 조만간 시장이 구매자에게 유리하게 움직일까요? 재고가 줄어들었고, 괴로움 없이 집을 찾을 수 있을까요? 구매자의 양심의 가책 ? 당신의 신용 점수는 739점이고 그 말을 들었나요? 740 이상이면 가장 좋은 요금을 받을 수 있습니다. ? 3%를 저축해야 할까요? 계약금 , 아니면 10%인가요, 아니면 20%인가요? 그리고 ( 둔둔두! ) 이번 직업 안정은 어떤가요? 임박한 경기 침체 ?
그렇기 때문에 제가 들은 조언(많은 금융 전문가와 부동산 중개인도 좋아하는 조언)이 매우 신선했습니다. 집을 구입하기 가장 좋은 시기는 집을 살 여유가 있을 때입니다.
정말 복잡한 금융 주제를 하나의 실용적인 질문으로 압축했습니다. 물론 경제성을 평가하는 것은 문어와 씨름하는 것과 같기 때문에 이 질문에는 몇 가지 후속 조치가 필요합니다.
나는 금융 포용 및 인종 평등 책임자인 리사 프리슨(Lisa Frison)을 포함한 몇몇 전문가들을 통해 조언을 실행했습니다. 다른 사람 . “일반적으로 말하면, 감당할 수 있는 주택만 구입하려고 항상 노력해야 합니다.”라고 Frison은 말합니다. '즉, 경제성은 모든 경우에 적용되는 용어가 아닙니다. 모든 사람에게 다르게 보입니다.'
주택 공급 및 수요, 모기지 금리 및 기타 요인 등 경제성에 대한 더 넓은 정의와 관련하여 거시경제적 문제가 있지만 주택이 저렴한지 결정할 때 고려해야 할 개인적인 요인도 있다고 Frison은 말합니다.
현재와 미래의 소득, 저축, 신용 점수 및 재정적 의무를 면밀히 살펴보십시오(생각해 보세요: 오늘의 자동차 지불금부터 3년 후 예상 보육 또는 노인 돌봄 지출까지 모든 것).
“주택 구입은 계약금 이상의 의미를 갖는다는 점을 기억하는 것도 중요합니다.”라고 그녀는 말합니다. “마감 비용, 주택 소유자 보험, 세금, 개인 모기지 보험 등을 고려해야 합니다.”
느낌을 드리기 위해 주택 소유 비용은 얼마나 되어야 할까요? 주택 구입자의 월 총 소득 중 모기지, 세금, 보험에 지출해야 하는 비율에 대한 일반적인 기준점은 28% 이하라고 그녀는 말합니다.
물론 주택을 마련하는 것은 단지 대출 자격을 갖추는 것만이 아닙니다. 집을 유지하는 것도 중요하므로 수리, 잔디 관리, HOA 회비( 및 평가 !) 그리고 잠재적으로 개조 공사도 가능합니다.
'이것은 계획이 필요하지만 궁극적으로 소비자가 미래에 더 많은 집을 구입할 수 있는 기회를 제공할 수 있기 때문에 종종 가치가 있습니다'라고 Frison은 말합니다. '예를 들어, 주택에 구축된 형평성과 감사의 잠재력은 많은 소비자에게 가족이 성장하거나 변화가 필요함에 따라 더 큰 주택으로 이사할 수 있는 재정적 수단을 제공했습니다.'
개인 재정 상황을 평가한 후 집을 구입할 수 있는지 결정하는 다음 단계는 이용 가능한 상품과 지원을 알아보는 것이라고 그녀는 말합니다.
내일 또는 몇 년 후에 주택 구입에 관심이 있든, 프리슨은 모기지 사전 자격, 대출 기관 지원 자격 여부, 프로그램 자격 여부 등의 요소에 대해 상담할 수 있는 대출 기관과 상담하라고 말합니다. 소액 계약금, 보조금 또는 마감 비용 지원을 허용합니다.
좋은 가격이나 좋아하는 집을 놓칠까 봐 걱정되시나요?
인내심을 갖는 것이 항상 쉬운 일은 아니지만, 그렇게 큰 규모의 투자를 고려할 때 취하는 가장 신중한 길이라고 그녀는 말합니다.
'집을 구입하고 머물기 위해 저축하는 것도 중요하지만, 제가 조언하는 것은 저축을 이러한 큰 결정을 내리는 데, 그리고 많은 사람들에게 압도적인 삶의 결정을 기다리는 장벽으로 사용하지 않도록 하라는 것입니다.'라고 Frison은 말합니다.
“우리가 자주 듣는 말 중 하나는 소비자들이 주택을 구매할 '완벽한 순간'을 기다리고 있다는 것입니다. 현실은 오늘날의 경제에서 '완벽한 순간'이란 없다는 것입니다. 너무 오랫동안 방관하면 게임에 뛰어들어 부를 쌓을 기회를 놓칠 수도 있습니다.”
접수처: 처음으로 주택을 구입하는 사람
