좋든 싫든, 집 뒤집기가 돌아왔습니다. 미국인들은 2017년에 200,000채 이상의 집을 뒤집었습니다. 2006년 이후 최대 . 그러나 새로 개조된 입주 가능한 집을 구입하는 데 이해할 만한 매력이 있지만, 뒤집힌 집을 구입하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
당신은 아마도 프리미엄을 지불하고 있을 것입니다
집 오리발은 상당한 위험, 노력 및 선행 투자 가치가 있을 만큼 충분히 돈을 벌기 위해 합니다. NS 뒤집힌 집의 평균 이익은 ,448입니다. 2017년 3/4분기에. 따라서 새 집을 구입할 때 ,000 부엌과 ,000 욕실에 0,000를 지불할 가능성이 높습니다.
그 추가 요금은 기본적으로 편의 요금입니다. 즉, 캐비닛을 사거나 자신의 계약자 및 디자이너를 고용할 필요가 없으며 돈을 잘 쓸 수 있습니다. 부엌이나 전체 집 리모델링을 관리하는 것은 스트레스와 시간 소모적이며, 공사 기간 동안 현장에서 살 수 없다면 몇 달 동안 계속 임대하거나 두 개의 모기지를 가지고 다녀야 할 수도 있습니다.
747 엔젤 넘버 러브
따라서 마크업이 높다고 해서 반드시 잘못된 선택은 아닙니다. 예를 들어, 커피 한 잔이나 와인 한 잔의 이익 마진은 레스토랑에서 터무니없지만 우리 대부분은 기꺼이 지불할 의사가 있는 것 중 하나입니다. 뒤집힌 집의 편리함이 추가 비용을 들일 만한 가치가 있는지, 그리고 그것을 감당할 수 있는 위태로운 재정 상태에 처하지 않았는지 확인하십시오.
급할수록 돌아 가라
주택 플리퍼는 건설 예산 외에 주택 보험, 재산세, 유틸리티 및 기타 운반 비용을 수리 과정에서 지불해야 합니다. 그래서 매달 그들은 재산을 보유하고 있으면서 그들의 이익을 더 많이 먹습니다. 플리퍼가 안전이나 품질에 대한 모서리를 자르는 것을 의미하는 경우 문제가 될 수 있는 일을 서두르려는 인센티브가 있습니다.
아무리 효율적인 개발자라도 신중한 리모델링에는 시간이 걸립니다. 뒤집힌 부동산을 보고 있다면(쉽게 알 수 있는 방법은 마지막 판매 날짜와 가격을 확인하는 것입니다), 최소한 지역 건축 부서에 연락하여 개발자가 적절한 허가를 받았는지 확인해야 합니다. 검사를 통과한 작업.
화장품은 실제 문제를 숨길 수 있습니다
개인적으로 플립드 하우스 구매의 가장 큰 위험 중 하나는 많은 구매자와 마찬가지로 개발자가 주로 화장품에 집중한다는 것입니다. 신선한 페인트와 새로운 마감재는 구매자가 더 큰 문제를 보지 못하게 할 수 있습니다. 그러나 오리발은 지친 오래된 집을 아름답고 새 것처럼 보이게 할 수 있지만 개발자가 업그레이드 목록을 제공하지 않는 한 벽 뒤에서 새 것처럼 작동한다는 보장은 없습니다.
이상적으로 리노베이터는 필요한 경우 배관, 난방 및 전기 시스템과 같은 중요한 항목을 업그레이드합니다. 그러나 지붕, 용광로 또는 배수관을 교체하는 데는 밝은 석영 카운터와 반짝이는 타일 백스플래시가 있는 반짝이는 새 주방의 오픈 하우스 와우 파워가 부족하므로 눈에 띄는 마감 처리는 많은 리모델링업자가 예산을 집중하는 곳입니다.
이것은 집 오리발에만 해당되는 것이 아닙니다. 많은 판매자는 효과가 있기 때문에 부동산을 리스팅하기 전에 표면적인 단장을 합니다. 마리 프레스티 , 매사추세츠주 뉴턴에 있는 부동산 중개인은 보일러 같은 장비를 교체하는 것보다 장소를 예쁘게 만드는 것이 판매 가격에 더 큰 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다. Presti는 집을 팔 때 집의 구조적 측면에 여분의 돈을 모두 지출하는 집주인이 있었고 그것이 유일한 방법이 될 수 없다고 말했습니다. 때때로 화장품은 당신이 팔 때 더 많은 돈을 돌려줍니다.
그러나 집의 핵심 시스템이 손대지 않은 경우 완전히 새로운 인테리어는 잘못된 보안 감각을 줄 수 있습니다. 그리고 새로 칠한 벽과 맞춤 캐비닛 뒤에 문제가 있다면(녹슨 파이프 피팅, 오래된 배선 일부) 모든 것이 끝나기도 전에 새 주방을 망칠 수 있습니다.
그것은 당신을 위해 설계되지 않았습니다
스마트 홈 플리퍼는 가능한 한 많은 HGTV 시청 잠재 구매자에게 어필하기 위해 인기 있는 트렌드의 안전한 끝을 업그레이드할 것입니다. 일반적으로 석재 카운터, 스테인리스 가전 제품 및 개방형 레이아웃의 조합을 기대할 수 있습니다.
그러나 이 모든 것에 적용되는 접근 방식은 레이아웃에서 바닥재, 페인트 색상에 이르기까지 귀하와 귀하의 가족을 위해 주요 방을 사용자 정의할 수 있는 기회를 박탈합니다.
그리고 아직…
즉, 뒤집힌 집을 구입하면 많은 스트레스, 번거로움 및 어려운 결정을 피할 수 있습니다. DIY 등가물—오래된 고정 장치 갑피를 구입하고 점점 예약되는 계약자 그리고 디자이너가 내부 및 외부를 리모델링(또는 시간이 지남에 따라 스스로 깎아내림)하는 것은 이미 부담스러운 주택 구매 경험에 도전하는 거대한 사업입니다.
또한 다운페이먼트를 긁어모으기 위해 한 방울의 저축을 두드렸을 수도 있는 주택 구입 직후에 뛰어드는 것은 비용이 많이 드는 노력입니다. 그리고 그것은 플립 구매의 한 가지 최종 이점을 제공합니다. 품질 혁신을 바랄 수 있는 것에 대해 엄청난 프리미엄을 지불하고 있지만 최소한 그러한 개조 비용은 30년 모기지론에 포함되어 조금 저렴한.
왜 333이 계속 보이죠?
