맨해튼의 어퍼 이스트(Upper East)와 어퍼 웨스트(Upper West) 주변의 넓은 도시 지역을 산책하다 보면 전쟁 전 건물의 신비한 1층 문을 발견할 수도 있습니다. 그들은 집의 정문에 추가로 있으며, 종종 정문 바로 너머 건물 측면에 숨겨져 있습니다.
이 신비한 문은 메조네트의 입구일 수도 있습니다. 특정 부동산 용어 자체 입구가 있는 유닛의 경우. 숙소에서 무엇을 찾고 있는지에 따라 메조네트가 바람직할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 다음은 세 가지입니다. 뉴욕의 부동산 전문가 이 틈새 건물 유형에 대한 경험에 대해 말해야 했습니다.
건물을 메조네트로 만드는 이유는 무엇입니까?
'더 일반적으로 메조네트로 알려진 메조네트 건물은 '작은 집'을 뜻하는 프랑스어 단어에서 유래되었습니다.'라고 설명합니다. 아디 크리그슈타인 , Compass Real Estate의 부동산 영업사원입니다.
메조네트는 대개 더 큰 건물 내에 위치한 1층 또는 2층 주택이지만 전용 출입구가 있습니다. 일반적으로 일반 아파트보다 크기가 크며, 별도의 출입구가 있어 도시 중심부에 있는 단독 주택처럼 느껴집니다. “아파트 편의시설을 갖춘 타운하우스; 이것이 내 고객이 이 주택을 보는 방식입니다.”라고 설명합니다. 니콜 보샹 , Engel & Völkers의 공인 부동산 중개인입니다.
아만다 브레이너드 Brown Harris Stevens의 공인 부동산 중개인인 는 현재 I.M. Pei의 오랜 비즈니스 파트너이자 건축가인 고(故) Henry Cobb의 소유였던 맨션을 대표하고 있습니다. 이 제품이 아직 시장에 나와 있는 동안 349만 5천 달러에 당신의 것이 될 수 있습니다 , Brainerd는 뉴욕시에서 에이전트로 근무하면서 다른 메조네트를 판매했습니다. “보통 복층 주택에 관심이 있는 구매자들은 주택 규모를 축소하고 있습니다. 그들은 특히 아파트가 복층 구조인 경우 복층 구조의 프라이버시를 높이 평가합니다.”라고 그녀는 말합니다.
복층형 건물의 장점은 무엇인가요?
아파트 건물이나 콘도 건물에서는 수백 명은 아니더라도 적어도 몇 명의 다른 주민들과 입구를 공유합니다. 메조네트를 사용하면 나만의 입구를 얻을 수 있습니다. 다른 사람들도 보고 싶지 않아? 그럴 필요는 없습니다. Brainerd는 “메조네트에는 전용 출입구가 있고 때로는 거리에서 벗어나 있어 거리와 로비 모두에서 이상적으로 접근할 수 있습니다.”라고 설명합니다.
메조네트는 상점, 스튜디오 또는 사무실을 열고자 하는 사람에게 기회를 제공할 수도 있습니다. 종종 원래 반복에서 건물은 전면에 스튜디오나 상점이 있었고 메조네트에는 측면이나 후면에 별도의 입구가 있었습니다. 그 전통은 오늘날에도 일부 건물에서 여전히 이어지고 있습니다. Brainerd는 “일부 메조네트 건물은 거주/업무 구역으로 구분되어 있으므로 전문가는 1층에 사무실을 두고 생활 공간도 가질 수 있습니다.”라고 말합니다.
예산을 찾는 사람들을 위해 Kriegstein은 같은 건물 내의 비슷한 크기의 유닛에 비해 메조네트의 비용이 더 적은 경우가 많다고 지적합니다. 지상층 유닛은 덜 바람직하다고 볼 수 있으므로 일반적으로 평방 피트당 비용이 더 저렴합니다. Kriegstein은 '나는 프라이버시를 원하는 구매자에게 복층 주택을 팔았지만 무엇보다 가격 대비 공간의 양이 흥미로웠습니다.'라고 말합니다.
Beauchamp는 IYKYK 혜택을 하나 더 추가합니다. 절대 메조네트가 있는 경우 엘리베이터를 기다려야 합니다. (매일 정문 서비스가 제공됩니다!) 그러나 풀 서비스 건물에 사는 것의 모든 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 로비 모퉁이에 도어맨과 컨시어지가 있는 경우 더욱 그렇습니다.
복층형 건물의 단점은 무엇인가요?
Beauchamp는 복층 건물의 단점을 짧은 문장으로 요약합니다. 소음을 싫어하다 , 메조네트가 가장 적합하지 않을 수 있습니다.
이러한 유닛은 일반적으로 지상층에 위치하므로 거리만 볼 수 있으며, 2층 평면도인 경우에는 위층도 볼 수 있습니다. 거리 수준은 음성, 구급차, 자동차 및 도시의 기타 모든 불협화음 소리로 해석됩니다. 때로는 복층 구조가 더 어둡고 일부 사람들에게 덜 매력적일 수 있으며 많은 사람들은 단순히 1층을 전혀 차지하고 싶어하지 않습니다.”라고 Kriegstein은 덧붙입니다.
타운하우스와 메조네트의 차이점은 무엇인가요?
ㅏ 타운하우스 보통 2~4층짜리 단독 주택입니다. 다른 집에 부착되어 있지만 일반적으로 구조 내에는 유닛이 하나만 있습니다. 타운하우스는 여러 유닛으로 분할될 수 있지만 전용 출입구가 있는 독립형 유닛은 아닙니다.
한편 메조네트는 건물의 나머지 부분과 입구가 완전히 분리된 유닛입니다. 단독 주택처럼 운영되지만 더 큰 건물 내에 있습니다.
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