많은 사람들에게 집을 사는 것은 일생에 가장 큰 구매일 뿐만 아니라 재산을 늘리기 위해 할 수 있는 가장 큰 투자 중 하나이기도 합니다. 따라서 감정이 고조될 가능성이 높다는 것은 의미가 있습니다. 그러나 주택 구입 과정의 설렘과 불안에 휩싸이면 때때로 구매자가 잘못된 결정을 내리는 불행한 길로 빠져들 수 있습니다.
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주택 공급이 부족하고 입찰 전쟁이 일반적인 오늘날의 부동산 시장의 광란을 고려할 때 구매자가 감정적인 실수에 대해 상식을 외면할 가능성을 높일 뿐입니다.
'이 시장에서는 모든 일이 빠르게 진행됩니다.' 제레미 포드 , RE/MAX Real Estate Group의 부동산 중개인. '어떤 사람들은 구매자의 양심의 가책 너무 빨리 행동해서.' 그는 또한 경쟁이 치열한 시장에서 판매자가 여러 제안을 받을 때 '때로는 정말 원하는 집을 얻기 위해 빨리 움직여야 합니다.'라고 인정합니다.
크레이그 윌리엄스 Coldwell Banker Vanguard Realty의 부동산 중개인은 일부 구매자를 보았습니다. 검사 면제 그들의 제안을 판매자에게 더 매력적으로 만들기 위해. '최악의 상황에 대비하지 않는 한 그렇게 하지 않는 것이 좋습니다.'라고 그는 조언합니다.
집을 구입하는 과정에 대해 스스로 교육하기 구매자가 저지르는 일반적인 실수를 인지하는 것이 다른 구매자가 겪고 있는 것과 같은 함정에 빠지지 않도록 하는 최선의 방어책입니다. Ford는 '계획을 세우고 준비하고 안주하지 마십시오'라고 조언합니다. 다음은 집을 구하는 경험이 행복하고 재정적으로 유리한 것을 보장하기 위해 피해야 할 다섯 가지입니다.
이웃을 조사하지 않음
위치, 위치, 위치. 부동산의 제1원칙입니다. 집이 위시리스트에 있는 모든 항목을 체크할 수 있다고 해서 그 집이 속한 동네를 간과해서는 안 됩니다. 결국 '구매자에게 가장 중요한 한 가지 요소가 부족할 수 있습니다.' 샤론 스윈포드 , Keller Williams의 부동산 판매 컨설턴트. 학교 등급, 교통 패턴, 범죄율, 향후 개발 계획 등은 모두 주택의 재판매 가치에 영향을 미칩니다. 식료품점, 레스토랑, 병원 및 대중교통과의 근접성을 아는 것도 유용합니다.
'쇼핑을 시작하기 전에 새 집에 적합하다고 생각되는 지역을 탐색하십시오.'라고 Williams는 제안합니다. “부동산 중개인은 공정 주택법에 따라 업무를 수행해야 하며 특정 지역으로 또는 특정 지역에서 구매자를 유도할 수 없습니다.” 이것이 그가 주택 구입자들이 모든 이웃 데이터를 스스로 살펴보는 것이 매우 중요하다고 말하는 이유입니다. 또한 신중하게 기억해야 할 사항이 있습니까? 집을 개선할 수는 있지만 위치를 변경할 수는 없습니다.
모기지 사전 승인을 받지 못함
사전 승인 없이 집을 구입하는 것은 말 앞에 카트를 두는 것과 같습니다. Williams는 '집 쇼핑을 하기 전에 항상 대출 기관과 상의하십시오. 이렇게 하면 예산을 세우고 실제로 얼마를 받을 수 있는지 확인할 수 있습니다.'라고 말합니다.
수비학 11:11
받는 차이가 있습니다 사전 자격 및 사전 승인 . 대출 기관의 사전 적격성 평가 서신은 단순히 구매자가 제공하는 확인되지 않은 재무 정보를 기반으로 하는 반면, 사전 승인은 구매자의 재정이 확인되었으며 실제로 모기지 자격이 있다는 대출 기관의 진술입니다. Swinford에 따르면, “이 서신은 구매 계약을 동반할 때 잠재 구매자에게 이점을 제공합니다. 이는 경쟁이 치열한 구매 시장에서 매우 중요합니다!”
거래 중 예상치 못한 상황을 피하기 위해 Ford는 대출 기관에 예상 비용 시트를 요청하여 마감 비용을 충당하고 월별 지불 비용을 감당할 수 있는지 확인할 것을 권장합니다. '예전에는 마감 비용에 대해 판매자의 지원을 요청하는 것이 일반적이었지만 판매자 시장에서는 경쟁 제안이 있을 때 거의 불가능에 가깝습니다.'라고 그는 말합니다. 또한 다양한 대출 기관을 둘러보고 최고의 이자율을 찾는 것이 좋습니다. Williams는 '다른 고액의 물건을 살 때처럼 모기지를 사십시오.'라고 조언합니다. '적절한 대출 프로그램을 찾으면 대출 기간 동안 많은 돈을 절약할 수 있습니다.'
부동산 중개인을 사용하지 않음
귀하의 기준에 맞는 목록을 찾고, 구매 가격을 협상하고, 조사관, 소유권 담당자 및 대출 기관과 조정하고, 집을 구매하는 데 필요한 엄청난 양의 서류 작업을 관리하는 것 사이에서 부동산 중개인은 구매자에게 매우 귀중한 자원입니다. Swinford는 “구매자를 돕고 보호하는 것은 에이전트의 의무입니다.
노련한 전문가가 프로세스를 안내하고 때로는 잘못된 결정을 내리는 것을 방지하는 것이 현명합니다. 수수료는 일반적으로 판매자가 지불하기 때문에 구매자는 부동산 중개인을 사용하는 데 비용이 들지 않습니다. '함께 일할 에이전트를 선택하기 전에 리뷰를 읽고 숙제를 하십시오'라고 Williams는 말합니다. 가장 적합한 것을 찾기 위해 몇 명의 에이전트를 인터뷰하는 것은 괜찮습니다.
그리고 당신이 할 때 부동산 중개인을 고용하다 당신을 대표하기 위해 그들의 조언에 귀를 기울이십시오. Ford가 그의 고객들 사이에서 목격한 한 가지 경향은 다른 사람들(일반적으로 가족 및 친구)의 의견에 의존하는 경향입니다. 이들은 부동산 절차에 익숙하지만 현재 시장 상황에 대해 잘 알고 있을 필요는 없습니다. “나는 약 1년 전에 3%의 이율을 가진 구매자가 있었습니다. 그들의 부모는 그들에게 절대 호가에 집을 사지 말라고 했습니다.” 대부분의 집이 과도하게 요구되는 가격에 팔리고 있다는 점을 감안할 때 고객은 원하는 집을 놓쳤습니다. 그리고 이제 같은 고객의 이자율이 5%까지 올랐습니다. 이는 월 0에서 0의 차이입니다.
주택 검사 면제
7명의 다른 구매자의 꿈의 집이기도 한 꿈에 그리던 집을 찾았을 때 판매자에게 가능한 한 매력적인 제안을 하고자 하는 것은 당연합니다. 하지만 검사 포기 일반적으로 좋은 생각이 아닙니다. 구조적 문제, 썩은 지붕, 전기, 배관 및 HVAC와 같은 구식 기계 시스템은 모두 아름다운 집의 외관 뒤에 숨어 있습니다. Ford는 '이 모든 것은 자격을 갖춘 주택 조사관을 활용하는 것의 중요성을 보여줍니다.'라고 말합니다.
실제로 대부분의 부동산 거래는 검사를 조건으로 이루어집니다. 이것은 구매자에게 필요한 수리와 수리 비용에 대해 알 수 있는 기회를 제공합니다. 구매자는 판매자에게 직접 수리를 하거나 수리 비용을 설명하기 위해 구매 가격을 할인하도록 요청할 수 있습니다. 그러나 검사가 동등하게 생성되지는 않는다는 점에 유의하십시오. Williams에 따르면 '표준 주택 검사가 모든 것을 다루지는 않으므로 검사에 수반되는 사항을 알고 있어야 합니다.' 곰팡이, 라돈, 흰개미는 일반적으로 별도로 요청해야 하는 전문 검사입니다.
재정 상태 변경
대출 기관이 재무 상황에서 보고 싶어하는 가장 큰 것은 일관성입니다. 사실, 사전 승인 과정에서 한 번과 마감 직전에 한 번, 두 번 크레딧을 끌어올 것으로 예상해야 합니다. 이것은 재정 상황에서 돈을 빌리고 갚는 능력에 영향을 줄 수 있는 어떤 것도 바뀌지 않았는지 확인하기 위한 것입니다. 변경된 사항이 있으면 이자율과 모기지 상환금에 영향을 미치거나 더 심각한 경우 대출 자격을 박탈할 수 있습니다.
Swinford에 따르면 구매자는 '직장을 바꾸거나, 대량 구매하거나, 재정을 변경하는 모든 것'을 피해야 합니다. 지금은 기존 계정을 폐쇄하거나, 새로운 신용 카드를 등록하거나, 새로운 대출을 신청할 때가 아닙니다. 집을 구입할 때 재정 상태를 유지하는 것이 게임의 이름입니다.
