내 겸손한 관점에서 아파트나 콘도 건물의 고층에 사는 것은 항상 사치와 동의어였습니다. 아마도 제가 1980년대의 어린이이고 '하늘에 있는 디럭스 아파트'를 성공의 전형으로 찬양하는 가사와 함께 'The Jeffersons' 주제가가 내 기억에 새겨져 있기 때문일 것입니다.
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그러나 도시 보도 위의 높은 곳에 사는 것을 가치 있게 여기는 것은 듣기 좋은 시트콤 노래뿐만이 아닙니다. 전통적으로 스카이라인의 더 나은 전망을 원하거나 더 조용하고 사적인 공간을 즐기기 위해 고층 아파트에 대한 수요가 높아졌습니다.
그럼에도 불구하고 저층에 사는 것에는 뚜렷한 이점이 있습니다. 새 아파트를 찾고 있거나 시장에서 코업이나 콘도를 구입하려는 경우 1층에 가까운 아파트를 다시 살펴봐야 하는 몇 가지 이유가 있습니다.
갑자기 나타난 쿼터
부동산 가격을 더 낮출 수 있습니다.
부동산 분석 회사의 공동 설립자인 John Walkup은 '저층 신규 개발은 거래가 될 수 있습니다. UrbanDigs . 2020년 7월 이후 신규 및 재판매 콘도의 평방피트당 가격을 비교할 때 Walkup은 1층부터 5층까지의 유닛에 대한 중간 가격에는 거의 차이가 없다고 언급했습니다.
그러나 계단(또는 엘리베이터)을 계속 올라가면 많은 건물에서 종종 다른 이야기가 됩니다. 나는 이것을 확인할 수 있다. 몇 년 전 우리가 집을 사기로 결정하기 전에 남편과 나는 Staten Island의 North Shore에 있는 우리 콘도 바로 건너편에 있는 신축 건물을 구입하는 옵션을 모색했습니다. 우리는 당신이 각 층을 올라갈수록 맨해튼 스카이라인의 전망이 너무 좋았기 때문에 콘도 가격이 10,000달러나 올랐다는 것을 배웠습니다.
물론 건물과 위치에 따라 다르지만 에이전트는 말합니다. 젠 태너 뉴욕 콜드웰 뱅커 워버그. 그녀는 '과거만큼 높은 가격으로 '와우''[보기에 대한 반응]를 얻지 못한다면 사람들은 반드시 오름차순에 설정된 프리미엄을 지불하는 데 신경을 쓰지 않을 것입니다.'라고 그녀는 말합니다. '예를 들어, 보통 지상에서 10~15층 이상 높이에서 약간 덜 흥미진진한 전망을 위해 수만 달러를 절약하는 편이 훨씬 낫습니다.'
너 ~할 것 같다 위층 이웃보다 더 나은 전망을 가지고 있습니다.
도시에서 위로 올라갈수록 더 많이 볼 수 있다고 생각하기 쉽습니다. 이는 고층 건물의 고층 거주자에게는 안전한 가정이지만 실제로는 무엇을 보고 싶은지에 달려 있습니다.
맨해튼에서는 파리사 M. 아프카미 Coldwell Banker Warburg의 또 다른 에이전트는 East 70th Street에 있는 한 건물의 주요 아파트가 실제로 낮은 층에 있기 때문에 이웃 사람들이 Frick Collection, 즉 Frick Collection에 대해 진지하게 엿볼 수 있다고 말합니다. (저명한 미술관은 현재 리노베이션 중이므로 주민들은 지금 볼 다른 것을 찾아야 할 것입니다.)
브로커 스베틀라나 최 , Coldwell Banker Warburg도 이에 동의합니다. 그녀의 고객들은 봄과 여름에 뉴욕시에서 '꽃이 만발한 나무의 경치를 좋아합니다'. 이 풍경은 낮은 층과 1층에서 더 잘 즐길 수 있습니다.
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당신은 이웃과 더 연결되어 있음을 느낄 것입니다.
고층 아파트에 사는 것은 도시와 그 주민들의 번잡함에서 멀리 떨어져 있다고 느낄 수 있습니다. 그것은 어떤 사람들에게는 좋은 일이지만 다른 사람들에게는 테라스에서 내려다보는 것이 아니라 자신이 살고 있는 이웃의 일부인 것처럼 느끼는 것을 훨씬 선호합니다. 당신이 관련이 있다면 아마도 낮은 수준의 아파트가 당신에게 적합할 것입니다.
당신은 더 쉽게 야외 액세스를 즐길 수 있습니다…
귀가 멍멍할 정도로 빠르게 층까지 내려오는 전용 엘리베이터가 있는 건물에 거주하지 않는 한 엘리베이터가 바닥에 도착할 때까지 시간을 보내야 할 수도 있습니다. 평상시에는 사소한 불편이지만 전원이 꺼지면 어떻게 될까요?
브로커 마이클 J 프랑코 of New York에 있는 Compass는 Northeast가 광범위한 정전을 경험했던 어느 여름을 회상합니다. 이로 인해 불만을 품은 많은 아파트 거주자들은 에어컨 없이 계단을 오르내릴 수 밖에 없었습니다. 저층 거주자들은 훨씬 좋았습니다.
… 그리고 당신의 반려견도 마찬가지일 것입니다.
정문에 쉽게 접근 할 수 있다는 아이디어에 따라 브로커는 레이첼 오스토우 러스트베이더 Coldwell Banker의 Warburg는 대부분의 개 주인이 자연이 모피 아기를 요구할 때 1층에 더 가까이 있는 것을 선호할 것이라고 말합니다.
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그녀는 '개 3마리를 키웠기 때문에 1층에 살고 싶어했고 개를 데리고 산책을 나갈 때마다 엘리베이터를 기다리는 것을 원하지 않는 고객이 있었습니다.'라고 말합니다.
아래층에 사는 데에는 몇 가지 단점이 있습니다.
낮은 층에서의 생활에는 장점이 있지만 고려해야 할 몇 가지 주요 단점이 있습니다.
개인 정보 보호 및 보안
거리가 보이는 저층에 있다면 행인과 눈이 마주칠 가능성이 큽니다. 위층은 여기에서 우위에 있습니다. 그러나 이웃 건물에서 같은 높이에 사는 사람들이 여전히 당신을 발견할 수 있다는 점에 유의하십시오.
또한, 낮은 수준은 강도와 파괴자에 쉽게 접근할 수 있으므로 안전을 위해 창문과 테라스 문을 잠그기 위해 적절한 예방 조치를 취해야 합니다.
홍수
2021년 여름 허리케인 아이다(Ida)가 뉴욕시를 강타했을 때 돌발 홍수는 불법 지하 아파트 거주자들에게 치명적인 것으로 판명되었습니다.
911을 보는 것은 무엇을 의미합니까
지하 아파트가 합법으로 간주되려면 현지 법률 및 건축 법규를 준수해야 합니다. 뉴욕에서 , 이것은 다른 요구 사항 중에서 천장 높이와 창 수 및 크기에 대한 최소값이 있음을 의미합니다. 합법적인 지하실 아파트의 높이는 연석 높이의 절반이어야 하며, 벽은 홍수 및 과도한 습기를 견딜 수 있도록 습기/방수 처리되어야 합니다.
지하 아파트를 임대하거나 구입을 고려하고 있다면 합법적인 아파트인지 확인하십시오. 임대 없이 집주인에게 '예'라고 말하지 말고 주택 점검 없이 지하실 콘도를 구입하지 마십시오.
아파트나 콘도 건물에서 계단이나 엘리베이터의 양쪽에 있는 것에는 장단점이 있습니다. 새로운 장소를 임대하거나 구입할 때 안전과 편의성 모두에 중점을 둔 다양한 요소를 고려해야 합니다.
