최근 몇 년 동안 집이 시장에 나올 때마다 스톱워치가 딸깍 소리를 내기 시작하는 것처럼 보였습니다. 제안은 즉시 날아오고 마감일은 '이것은 진행 중입니다. 방법 ~ 위에 상장 가격 , 검사 요청에 대해 생각조차하지 마십시오.”
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그러나 2023년에는 그것이 현실이 아닐 가능성이 높습니다. 일부 에이전트가 자신의 무덤을 파고 있다고 믿는 한 가지 주요 추세가 있습니다. 보이지 않는 집을 구입하는 것입니다.
111을 본다는 것의 의미
흐릿한 FaceTime 투어와 사진이 벽의 균열을 숨기지 않고 손가락을 꼬는 날 카펫에 얼룩 완료되었을 가능성이 높습니다. 대신 고맙게도 다음 중 하나에 대해 실제로 생각할 시간이 있습니다. 그렇지 않은 경우 그만큼 가장 큰 — 사람이 할 수 있는 구매.
나는 왜 이 추세가 사라지고 있는지, 그리고 그 변화가 미래 시장에 대해 무엇을 말하는지에 대해 4명의 에이전트와 연락을 취했습니다. 그들이 말해야 할 내용은 다음과 같습니다.
구매자는 숨을 쉬고 있습니다
S.J. 윤의 Daniel Gale Sotheby의 국제 부동산 주택 구매자 수요는 여전히 높지만 눈에 보이지 않는 대부분의 구매는 곧 중단될 것이라고 말합니다. '이전에 존재했던 긴급성이 부족합니다.'라고 그는 말합니다. “현재 경제 환경은 금리 상승과 생활비 증가 '이 집이 필요해'에서 '다음 집은 기다려도 돼'로 소비자의 사고방식이 바뀌었습니다.”
Yun은 재고가 계속 부족하지만 대부분의 구매자는 자신의 필요에 맞는 다른 부동산을 살펴보거나 필요를 모두 함께 재평가할 의향이 있다고 말합니다. 그들은 더 이상 첫 번째 부동산에 정착할 필요가 없습니다.
'라는 느낌이 들기 시작했습니다. 구매자의 양심의 가책 전국. 뉘우치는 목록에서 가장 높은 순위에 있는 사람들은 '눈에 보이지 않게' 구매한 사람들이라는 것을 알 수 있습니다.”라고 윤씨는 말합니다.
더 많은 검사가 있을 것입니다
한 부부가 꿈의 집을 찾았습니다. 커터 럭스 리빙 Compass로 나에게 말했다. 그것은 원래 1805년에 지어졌으며 이상적인 위치에서 구매자가 찾고 있던 기간 세부 정보를 제공했습니다.
그들은 이전 집에서 놓쳤기 때문에 커터는 이 집을 지나치지 않기로 결심했습니다. 하지만 보이지 않는 구매의 핵심은 투명성, 소통, 신뢰입니다. 가정과 회색 영역이 있을 수 없습니다. 커터는 “아내가 교체해야 할 것이 있는지 물었을 때 나는 ‘예’라고 빨리 대답했습니다. 모든 것.''
Cutter는 '2023년 부동산 환경에서는 눈에 보이지 않는 구매가 점점 줄어들고 주택 검사 및 우발 상황이 더 많아질 것으로 예상합니다.'라고 말합니다. 그러나 그녀는 이러한 추세에 긍정적인 면이 있다고 봅니다.
'COVID 기후는 비디오 투어를 정상화했으며 보이지 않는 구매는 오늘날 더 상상할 수 있습니다.'라고 그녀는 덧붙입니다. '우리는 모두 기술에 더 익숙해지고 특정 상황에서 기술의 장점을 더 잘 이해합니다.'
Sight-Unseen은 신축 공사를 계속할 수 있습니다.
“눈에 보이지 않는 구매는 많은 사람들에게 까다로운 제안일 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 조언자 팀이 필요합니다.”라고 말합니다. 니콜 보샹 , Engel 및 Völkers New York City의 글로벌 부동산 고문 및 면허가 있는 Associate Real Estate Broker. 그리고 그것은 부동산 세계에 완전히 새로운 것은 아니지만 주거용 재판매 부동산에는 확실히 새로운 것이었습니다.
이전에 그녀는 해외 고객이 고급 개발지에서 부동산을 구매할 때 보이지 않는 구매가 발생하는 것을 자주 보았습니다. Beauchamp는 '신규 건축으로 눈에 보이지 않는 구매 가능성이 계속될 것이라고 생각하지만 재판매의 경우 그 가능성은 적습니다.'라고 예측합니다.
그러나 전반적으로 생각할 시간이 있습니다.
칼리야 헤븐 바라캬후 오브 뉴 가나안 프로퍼티, LLC 먼저 직접 보지 않고 집을 사는 것에 대한 무서운 이야기가 있습니다. “내가 대변한 가족이 마침내 완벽한 집을 찾았습니다.”라고 그녀는 말합니다. “그들이 원하는 지역에 있었고, 가격도 적당했고, 3년 밖에 되지 않았습니다. 사진이 훌륭했고 상태가 좋을 것이라고 생각했습니다.” 시장이 한창일 때 놓치고 싶지 않아 보이지 않는 제안을 하면서도 경쟁력을 높이기 위해 홈 인스펙션을 면제하기도 했다.
경쟁 제안이 따냈고 가족은 깜짝 놀랐습니다. Barakhyahu는 '카펫이 더러워지고 바닥이 낡고 벽에 구멍이 뚫렸다'며 그 건물이 '끔찍하다'고 설명합니다. 이 집은 짧은 3년 동안 많은 것을 보았고 가족은 그들이 알지 못하는 개조 공사에 서명했습니다.
시장의 열광적인 속도를 늦추는 금리 상승 덕분에 더 많은 사람들에게 이런 일이 일어나지 않기를 바랍니다. '구매자는 이제 구매에 대해 생각할 시간이 있습니다.'라고 그녀는 말합니다. '그들은 주택 검사를 요청하고 합리적인 주택 제안을 하는 동안 다른 비상 사태를 고려할 수 있습니다.'
