주택 구입 여정은 긴 여정이 될 수 있으며, 일이 순조롭게 진행되는 경우에도 마찬가지입니다. 정보와 문서를 가능한 한 정리하는 데 도움이 됩니다. 특히 다음과 같은 경우 부동산을 동시에 사고팔기 — 부동산 중개인, 모기지 대출 기관 또는 잠재적 구매자가 찾고 있는 정보로 신속하게 대응할 수 있습니다.
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'처음으로 집을 사고 파는 것은 어려운 작업일 수 있으므로 주변에 좋은 팀을 구성하는 것이 가장 중요합니다.'라고 말합니다. 앤드류 파스켈라 , 캘리포니아 말리부에 있는 Sotheby's International Realty의 부동산 파트너입니다. 그는 경험이 풍부한 부동산 중개인 그리고 그 과정에서 예상되는 것에 대해 준비하는 데 도움을 줄 수 있는 모기지 브로커. “부동산 거래에서는 속도가 중요하므로 원활한 거래를 위해 무엇이 필요할지 예상하는 것이 중요합니다.”라고 그는 말합니다.
좋은 소식은 평소에 자신을 조직적인 사람으로 여기지 않더라도 부동산 거래를 순조롭게 진행하는 것과 관련하여 게임에 쉽게 몰입할 수 있다는 것입니다. 나는 부동산 거래를 관련된 모든 사람이 가능한 한 즐거운 경험으로 만들기 위한 최고의 팁과 트릭을 얻기 위해 몇 명의 부동산 전문가에게 확인했습니다.
디지털 또는 물리적 폴더에 중요한 문서 저장
기록을 선호하든 디지털 아카이브에 모든 것을 정리하는 것을 선호하든 Pasquella는 형식을 선택하고 부동산 거래 중에 중요한 정보에 액세스할 수 있는 폴더를 설정하라고 말합니다.
Pasquella는 부동산 중개인이나 모기지 중개인이 질문할 때 쉽게 액세스할 수 있도록 은행 기록, 세금 및 소득 정보를 넣을 수 있는 금융 폴더부터 시작할 것을 권장합니다. 부동산을 판매하는 동시에 새 부동산을 구입하는 경우 전화, 인터넷에서 유틸리티에 이르기까지 모든 서비스 목록뿐만 아니라 주택 개조 이력에 대한 정보가 포함된 수리 및 서비스 폴더를 만드십시오. 그리고 주택 소유자 보험.
Pasquella는 이 정보가 부동산 중개인이 잠재적인 구매자에게 전달하는 데 도움이 된다고 말합니다. 마지막으로, 서신 및 제안을 추적하기 위해 다른 폴더를 보관하십시오.
나는 왜 항상 911을 보는가
이메일 받은 편지함 정리
스팸 필터는 때때로 약간 지나치게 열광할 수 있습니다. 집을 사거나 팔 때 스팸이나 정크 폴더를 매일 확인하여 에이전트나 모기지 대출 기관이 보낸 것이 없는지 확인하십시오.
받은편지함이 이미 넘쳐나는 경우 중요한 업데이트나 정보 요청을 간과하지 않도록 항상 최신 상태를 유지해야 합니다. Tali Raphaely, 중개인이자 부동산 변호사이자 사장 갑옷 타일 회사 , 좋은 팁이 있습니다. 부동산 거래를 위해 완전히 새로운 이메일 주소를 설정하십시오.
Raphaely는 '필요할 때 모든 것을 쉽게 추적하고 찾을 수 있습니다.'라고 말합니다. '일반 이메일로 이메일이 수신되는 경우 [모든 것을 한 곳에 보관하기 위해] 회신에 이 새 이메일 주소를 참조하십시오.'
CRM 포털 활용
CRM(고객 관계 관리 소프트웨어)을 사용하는 부동산 에이전시나 모기지 대출 기관과 협력하고 있다면 반드시 로그온해야 한다고 형제 사랑 부동산 필라델피아에서.
Capozzolo는 '인터페이스를 통해 상담원은 거래에 관련된 모든 사람을 통합할 수 있으므로 고객이 세부 정보를 업로드하고, 서류를 정리하고, 진행 상황을 확인할 수 있습니다.'라고 말합니다. '이것은 제 비즈니스에 매우 유용했으며 작업 효율성을 거의 20% 향상시켰습니다.'
Capozzolo의 회사는 일반 부동산 CRM인 Wise Agent를 사용합니다. 일부 회사에는 자체 내부 CRM이 있습니다. 예를 들어 CENTURY 21은 에이전트, 구매자 및 판매자가 거래 일정을 면밀히 주시할 수 있는 CENTURY 21 Tracker™를 사용합니다.
당신이 911을 볼 때 그것은 무엇을 의미합니까
휴가 중일 때 무음으로 이동하지 마십시오.
미네소타 주 맨카토에 있는 Century 21 Atwood의 Matthew Atwood는 집을 사고 팔 때 수많은 고객을 안내했습니다. 오히려 아이러니하게도 그는 자신의 소름 끼치는 이야기를 나누었습니다. 소유하다 부동산 거래가 거의 끝났습니다.
부동산에서 흔히 볼 수 있듯이 그의 새 집을 구입하려면 현재 집이 판매되어야 합니다. 이것은 또한 그에게서 구매하는 구매자와 에서 구매하는 구매자의 상황이었습니다. 그들을 . 그래서 바이어의 바이어(따라?)가 아무 말도 없이 휴가를 갔을 때 누구나 , 혼란이 뒤따랐다. 왜요? 모기지 대출 기관은 자금 조달을 마무리하는 데 꼭 필요한 정보를 얻기 위해 그들과 연락할 수 없었습니다.
Atwood는 “폐업이 일주일 앞으로 다가왔습니다. '결국 모든 문을 닫는 시간이 거의 한 달씩 지연되었습니다.'
부동산 거래 중에 모든 것을 피하고 싶은 마음이 들 수도 있지만 부동산 중개인, 특히 모기지 대출 기관과 계속 연락할 준비가 되어 있지 않다면 좋은 조치가 아닙니다. 그리고 예, 이것은 호텔 비즈니스 센터에서 서류를 스캔하거나 일을 계속 진행하기 위해 해변에서 전화를 받는 것을 의미할 수 있습니다!
부동산 중개인에게 기대십시오
'이 거래가 영원히 지속되기를 바랍니다!' 부동산 중개인은 없다고 말했다.
소유권 검색 및 모기지 인수와 같은 특정 작업에는 시간이 걸리지만 모든 사람에게 가장 큰 이익이 된다는 점을 이해하십시오. 마감일 최대한 빨리. 따라서 프로세스의 다음 단계가 궁금하다면 상담원에게 전화하거나 이메일을 보내십시오. 그들은 이 과정을 수없이 겪었고 모든 것이 원하는 대로 진행되고 있다는 마음의 평화를 줄 것입니다.
Capozzolo는 '고객의 주택 구매/판매 여정이 기억에 남고 스트레스가 없도록 많은 연구, 노력 및 시간을 할애합니다.'라고 말합니다.
파스켈라는 동의합니다. '주택 판매 또는 구매를 준비할 때 가장 큰 팁은 그 과정을 즐기는 것을 잊지 않는 것입니다.'라고 그는 말합니다. '크랙 부동산 팀을 구성하면 잡초에서 벗어나 거래에 재미를 느낄 수 있습니다.'
