일반 대출은 많은 사람들이 가장 먼저 생각할 수 있는 대출 중 하나입니다. 모기지 . 그들은 오늘날에도 여전히 존재하는 가장 오래된 '현대 모기지' 형태 중 하나일 뿐만 아니라 몇 가지 다른 상환 옵션으로 제공되어 많은 차용인에게 매력적인 옵션이 됩니다.
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그러나 신발과 마찬가지로 개인 금융은 만병통치약이 아니며 기존 대출이 차용자에게 항상 최선의 선택은 아닙니다. 일반 대출에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다. , 그리고 하나를 구입하는 것이 귀하에게 적합한지 확인하는 방법.
기존 대출이란 무엇입니까?
고위 대출 담당자(NMLS #2021279) Ray 'Skip' Velasquez에 따르면 기존 대출은 모기지 업계에서 가장 일반적인 대출입니다. 프리미어 주택 융자 . '그들은 모든 주택 모기지의 80% 이상을 차지하며 더 엄격한 승인 지침 때문에 보험에 가입하거나 어떤 기관의 지원을 받을 필요가 없습니다.'라고 그는 말합니다. 또한 기존 대출은 일반적으로 수수료와 이자율 모두에서 가장 좋은 가격을 책정합니다.
기존 대출 개요:
- 전체 주택 모기지의 80% 차지
- 엄격한 승인 지침
- 보험에 가입하거나 기관의 지원을 받을 필요가 없음
- 일반적으로 수수료 및 이자율에 대해 최상의 가격을 제공합니다.
일반 대출 자격을 얻는 방법
기존 대출에 대한 승인 지침이 엄격해짐에 따라 은행과 투자자는 대출자에게 승인을 주기 전에 구체적인 사항을 확인하기를 원할 것입니다. Velasquez는 다음을 포함한다고 말합니다.
- ㅏ 좋은 신용 점수 (620 이상)
- 소득 대비 부채 비율이 45% 미만
- 재융자의 경우 LTV(Loan to Value)를 80%로
- 구입시 20% 계약금
Velasquez는 '핵심은 좋은 신용 기록을 유지하고 좋은 기록을 유지하며 항상 청구서를 제때 지불하는 것입니다.'라고 말합니다. '이전에 모기지를 받은 적이 없지만 최소 12개월의 입증 가능한 임대 이력이 있는 사람도 기존 대출을 받을 자격이 있습니다.'
전통적인 대출의 다른 유형은 무엇입니까?
일반 대출의 경우 두 가지 주요 유형이 있습니다. 따르게 하는 그리고 부적합(또는 점보론).
- 적격대출 : 정부 기관인 Fannie Mae 및 Freddie Mac의 지원을 받으며 최대 대출 규모와 같은 제한 사항이 포함됩니다.
- 부적합 대출: 정부의 지원을 받지 않으며 7,200 이상을 빌리려고 하거나 FHFA(Federal Housing Finance Agency)에서 '높은 비용'으로 표시한 지역에 거주하는 대출자에게 가장 적합합니다.
기존 대출의 장단점
Velasquez는 다양한 대출 프로그램이 있다고 말하지만 일반적으로 다음과 같은 특정 특전이 있기 때문에 다른 방법을 시도하기 전에 기존 대출 자격이 있는지 차용인에게 확인하라고 제안합니다.
문자 메시지에서 555는 무엇을 의미합니까
- 차용인과 같은 모기지 보험은 찾을 수 없습니다. FHA 대출
- 다양한 유형의 부동산에 자금을 조달할 수 있는 능력
- 프로그램 옵션
- 빌릴 수 있는 금액에 제한이 없습니다.
- 변동금리 모기지 대 고정금리 모기지에 관한 추가 옵션
또한 몇 가지 단점이 있습니다.
- 당신은 계약금 20퍼센트
- 신용 점수 요구 사항은 더 엄격합니다.
- 위탁 또는 자영업 차용인은 자격을 갖추기가 어려울 수 있습니다.
더 나은 옵션이 있습니까?
때때로 차용인은 다음과 같은 다른 대출 유형에 대한 자격이 있습니다. VA 대출 이는 미국 보훈처 , 그러나 기존 대출을 사용하여 주택을 구입하거나 재융자를 원합니다. Velasquez는 '대부분의 경우 VA 대출은 지불금이 약간 낮기 때문에 승리하지만 수수료 구조는 상당히 높을 수 있습니다.'라고 말합니다. '많은 경우에 기존의 자금 조달에 어려움을 겪는 자영업자들도 있지만 갈 길은 여러 가지가 있습니다.'
결론 : 기존 대출이 매우 인기가 있지만 Velasquez는 이것이 유일한 길이 아니라고 믿습니다. '처음 주택 구입자, 재향군인, 자영업자, 은퇴자 및 대다수의 차용인은 일종의 대출을 받을 수 있으며 우리를 대신하여 약간의 작업과 차용인으로부터 약간의 추가 문서가 필요합니다.' 그는 말한다. 그리고 그들은 모든 차용인의 '목표'가 되어야 하지만 주택 융자에 관해서는 결코 끝이 아닙니다.
