먼저 온 팬데믹 주택 구매 열풍 및 후속 재고 부족. 이제 우리가 공무상 경기 침체와 이자율이 치솟았고, 이는 모기지가 훨씬 더 비싸졌다는 것을 의미합니다. 집값이 기록적으로 높다고 언급했습니까? 말하자면, 최근 주택 구입에는 많은 회복력이 필요하고 너무 많이 회전하는 것이 이 시점에서 탭 댄스와 비슷합니다.
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따라서 지출 능력과 재정적 자신감이 약해지고 있다면 이것이 귀하에게 의미하는 바는 무엇입니까? 계약금 저축 전략 ? 앞서 금융 전문가와 부동산 전문가가 이 어려운 경제 상황에서 계약금 전략을 조정하는 방법에 대한 팁을 공유합니다.
희생을 돌립니다.
많은 주택 구입자들이 집을 구하는 동안 예산을 뼛속까지 줄여야 한다는 말을 들었을지 모르지만 사실을 직시합시다. 모든 레스토랑, 해피 아워, 영화 및 기타 관련 비용을 항상 줄이는 것은 지속 가능하지 않습니다. Realtor.com 편집장 Judy Dutton , Realtor.com의 편집자이기도 합니다. '첫 주택 구입 101' 전자책 .
그녀는 “너무 박탈감을 느끼지 않기 위해 좀 더 단련된 전략은 매월 돌아가며 필수가 아닌 특정 구매를 중단하는 것입니다.”라고 말합니다.
예를 들어, 9월 한 달 동안 테이크아웃 배달을 중단할 수 있습니다. Dutton은 당신이 지출했을 모든 돈이 계약금으로 들어갈 수 있다고 말합니다. 10월에는 온라인 쇼핑을 중단할 수 있습니다.
20%를 내려야 한다고 가정하지 마십시오.
많은 주택 구매자는 집을 사기 전에 20%를 저축해야 한다고 생각하지만 이것은 잘못된 믿음이라고 Dutton은 말합니다. 그렇게 많은 돈을 저축하면 모기지 보험과 같은 추가 비용을 피하는 데 도움이 될 수 있지만 이것이 필수 조건이나 표준은 아닙니다.
1111을 보는 것은 무엇을 의미합니까
실제로 첫 주택 구입자의 약 71%가 주택 구입을 위해 20% 미만을 적었다고 그녀는 말합니다. 특정 종류의 대출을 사용하면 FHA 대출의 경우 최저 3.5%, 퇴역 군인 또는 미국 농무부 대출의 경우 0%의 계약금으로 벗어날 수 있다고 Dutton은 지적합니다.
계약금 지원 프로그램을 살펴보십시오.
주택 구매자가 거의 사용하지 않는 주택 구입에 있어 가장 잘 지켜지는 비밀 중 하나는 보조금, 대출, 세금 공제 또는 보조금 형태로 ,000 이상에 달하는 계약금 지원을 제공하는 수백 개의 연방, 주 및 지역 프로그램입니다. Dutton은 이점의 조합이라고 말합니다.
에 대해서만 생애 첫 주택 구입자의 3~4% 많은 사람들이 이러한 프로그램이 저소득 차용자에게만 제공된다고 가정하기 때문에 이러한 프로그램을 활용합니다. 그러나 찾아보면 소수자, 장애인, 공무원 등 다양한 그룹을 지원하는 전문 프로그램을 찾을 수 있습니다. 구매자는 해당 주의 주택부 또는 다음 주소로 문의해야 합니다. downpaymentresource.com . '요컨대, 주위에 물어보고 찾을 수 있을 만큼 똑똑한 적격 구매자를 기다리는 것만으로도 계약금이 있습니다.'라고 Dutton은 말합니다.
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'집 해킹'을 고려하십시오.
집을 구하는 동안 룸메이트를 구하는 것을 고려했을 것입니다. 그러나 구매 후 ' 집 해킹 ,' 그리고 가정의 여분의 방이나 단위를 임대하는 것이 좋습니다. 필 그릴리 , 시애틀의 공인 부동산 중개인.
하우스 해킹에는 주택이나 소규모 다가구 부동산을 구입하고 전체 모기지 지불액을 보충하거나 충당하기 위해 방이나 유닛을 임대하는 것이 포함됩니다.
주택 해킹 개념을 FHA 다가구 대출과 결합하면 합리적인 가격과 임대 소득 활용이라는 마법 같은 조합을 얻을 수 있다고 Greely는 말합니다. FHA 대출은 계약금으로 3.5%만 필요합니다. 2-4단위 부동산(듀플렉스, 트리플플렉스 또는 4플렉스)을 구입할 때 낮은 계약금을 사용할 수 있으며 대출 기관은 미래 임대 소득의 일부를 귀하의 소득으로 계산합니다. 많은 경우에 한 유닛에 거주하면서 4개의 플렉스를 구입하고 나머지 3개를 임대하면 월 모기지보다 더 많은 돈을 벌 수 있다고 Greely는 말합니다.
저축을 자동화하십시오.
CFA인 Doug Milnes는 운이 좋은 휴식을 기대하거나 저축 목표를 '따라잡기' 위해 위험한 자산에 투자하지 마십시오. 머니긱 . 대신 자동 예금을 하거나 계약금으로 이체할 수 있는 자동화된 저축 전략으로 꾸준히 지출하는 습관을 들이라고 제안합니다.
현재 시장에 은빛 안감이 있다면 다음과 같습니다. '이자율이 높을수록 저축 계좌에 더 나은 이율이 적용되며 쇼핑을 통해 가장 좋은 저축율을 가진 계좌를 찾을 수 있습니다.'라고 Andrew Rosen은 말합니다. CFP와 회장 다양한 LLC .
