8년 전 지금의 아파트로 이사를 갔을 때, 나는 그 장소의 세부 사항에 그다지 집중하지 않았습니다. 그저 살 곳이 필요했을 뿐입니다. 나는 대학을 졸업한 지 1년 남짓이 지났지만 여전히 악몽 같은 아파트가 뉴욕시의 통과 의례와 같은 것이라는 잘못된 인상을 갖고 있었기 때문에 내 새 집을 정의하는 많은 특이한 점들을 참았습니다. 이것은 단지 현재의 문제일 뿐이라고 나는 스스로에게 말했다. 다음 아파트는 더 좋을 것입니다.
그러나 세월이 흐르면서 나는 이사가 번거롭게 느껴질 뿐만 아니라 실제로 내 아파트가 마음에 들었고 더 나은 아파트를 원한다는 것을 깨달았습니다. 제 경우에 더 낫다는 것은 끈적끈적한 기름으로 코팅된 주방 캐비닛을 포함하여 여러 가지를 의미했습니다.
내 집주인이 새 세입자가 내 아파트를 이사할 때 새 세입자를 위한 준비를 철저히 하지 않았다는 사실을 알게 된 것은 마지막 문제였습니다. 그 당시에는 요리를 거의 하지 않았기 때문에 기름과 때가 내가 아니라는 것을 알았다. 그리고 주말에 카운터를 청소하는 데 얼마나 많은 시간을 할애하더라도 오물은 꿈쩍도 하지 않을 것입니다.
그래서 지난 봄에 집주인에게 연락하여 필요한 수리를 요청했습니다. 몇 주 동안 내 경우를 만든 후 그들은 예라고 대답했고 내 부엌과 욕실을 무료로 리모델링했습니다. 그렇다고 그 과정이 꿈이었던 것은 아닙니다. 내가 다음에 더 잘할 수 있는 것에 대한 피드백을 찾기 위해(필요한 경우), 저는 협회의 옹호 및 프로그램 이사인 Andrea Shapiro와 이야기했습니다. 주택에 관한 회의를 만났습니다. 세입자가 아파트에 필요한 수리를 옹호하고 실제로 받을 수 있는 방법에 대한 조언
문제에 대해 일찍 이야기할수록 더 좋습니다.
무너져가는 주방 조리대를 처음 발견했을 때, 나는 그것이 성가시지만 고칠 수 있다고 생각했습니다. 벽에 고정하고 있던 나사만 조이면 괜찮겠죠? 그 논리는 그렇지 않을 때까지 작동했고 나는 몇 달 만에 썩어가는 고정 장치를 남겼습니다.
111을 본다는 것은 무엇을 의미합니까?
사람들은 수리를 주장하기 전에 큰 문제가 발생하기를 기다리는 경우가 많습니다. 주로 집주인과 거래하고 싶지 않거나 버틸 수 있다고 생각하기 때문입니다. 하지만 우리는 사람들이 수리 문제를 일찍 처리해야 한다는 점을 정말 강조합니다. Shapiro는 말합니다. 그렇지 않으면 작은 문제가 더 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 그녀는 천장에서 작은 누수가 발생하여 시간이 지남에 따라 천장이 무너진다고 지적합니다. 나중에 대재앙에 대처하는 것보다 집주인에게 지금 누수를 확인하도록 요청하는 것이 좋습니다.
말하기는 또한 여러 면에서 지렛대 역할을 합니다. 나쁜 집주인이 있는 경우 일찍 시작하면 큰 일이 발생할 때 더 많은 추진력을 얻을 수 있다고 Shapiro는 덧붙입니다. 그리고 좋은 집주인이 있다면 수리를 끝내고 끝입니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 크레딧: Marisa Vitale
업그레이드와 수리의 차이점 알기
확장 가능한 팔을 원하기 때문에 싱크대 수도꼭지를 더 좋은 것으로 교체하는 것과 같은 일부 임차인 해킹은 수리가 아닌 업그레이드로 간주됩니다. 그리고 집주인이 당신을 위해 그렇게 할 수도 있지만, 당신은 또한 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.
Shapiro는 뉴욕시 법에 따라 업그레이드된 기기(현재 기기가 고장나지 않은 경우)와 같은 개선 사항을 개별 아파트 인상(IAI) —그리고 임대주는 업그레이드 비용을 청구하는 방법으로 임차인의 임대료를 인상할 수 있습니다. (이러한 작업에 대해 집주인이 세입자에게 청구할 수 있는 최대 금액은 ,000이지만 그마저도 적지 않은 가격표입니다.)
대부분의 경우 이러한 IAI는 공실 중에 발생하지만 세입자가 아파트에 있는 동안 발생할 수 있다고 그녀는 경고합니다. 그러나 좋은 소식은 집주인이 귀하의 동의 없이 현재 살고 있는 아파트로 IAI 자격이 있는 업그레이드를 결정할 수 없다는 것입니다. 집주인은 임대료 인상을 약속하는 문서에 서명하도록 요청할 것이며 원하는지 여부에 대해 논쟁할 수 있다고 Shapiro는 말합니다. 집주인이 집세를 인상한 다음 이에 대해 알려야 하는 것은 아닙니다.
집주인이 나에게 서명을 요구한 적이 없었기 때문에 나는 다음 청구서나 임대 계약을 갱신할 때가 되었을 때 갑자기 임대료 인상을 당하지 않을까 걱정했습니다. 둘 다 일어나지는 않았지만, 인상에 대해 미리 동의해야 한다는 것을 알았더라면 마음의 평화를 얻었을 것입니다.
나는 왜 항상 시계를 9시 11분으로 보나요?
모든 것을 문서화
아파트에 문제가 있음을 처음 발견하면 사진을 찍고 날짜를 표시할 방법을 찾으십시오. 많은 카메라(스마트폰의 카메라 포함)는 사진에 날짜가 포함된 메타데이터를 각인하지만 해당 날짜의 신문과 이미지에서 명확하게 보이는 날짜로 사진을 찍을 수도 있다고 Shapiro는 제안합니다.
또한 모든 요청을 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 내가 수리를 옹호할 때 CC에 있는 룸메이트와 함께 제3자 역할을 하도록 이메일을 통해 그렇게 했습니다. Shapiro는 가능하다면 집주인에게 인증 서한을 보내 문제를 한 단계 더 발전시킬 것을 제안합니다.
우리는 종종 집주인과 이야기하지 말고 집주인에게 편지를 쓴다고 말합니다. 그렇게 하면 그들이 불만을 접수했다는 증거를 얻을 수 있습니다. 소셜 미디어를 사용하여 문제를 홍보할 수도 있습니다. 특히 다른 세입자가 파손 문제를 겪고 있고 집회를 개최하려는 경우에는 더욱 그렇습니다. Shapiro는 요점은 건물에서 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 소식을 알리고 집주인에게 문제를 해결하도록 압력을 가하는 것이라고 말합니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 신용 거래: 허치를 위한 더스틴 워커
천사를 본 적이 있는지 어떻게 압니까?
이웃과 이야기하기
뉴욕시는 사람들이 옆집 사람들을 거의 만나지 않는 도시로 평판이 좋지 않지만 그렇게 하면 그들의 아파트에서 비슷한 문제를 발견할 수 있습니다. 48 그 자리에 별도의 주택법 위반.
모든 세입자가 할 수 있는 주요 일 중 하나는 건물 전체의 수리를 위한 것이든 모든 사람이 유닛을 수리해야 하는 경우든 서로 정리하는 것입니다. Shapiro는 말합니다. 수리가 필요합니다. 우리는 누군가가 '내 냉장고가 몇 달 동안 고장났어요'라고 말하는 건물을 방문할 것이고, 그 건물에서 같은 문제를 겪고 있는 다른 다섯 사람의 이야기를 듣게 될 것입니다.
집주인에게 단체로 가는 것도 백업의 이점을 제공합니다. Shapiro는 의사와 단독으로 이야기해서는 안 된다는 일반적인 조언이 집주인에게 두 배나 된다고 말합니다. 그녀는 누군가가 당신이 실제로 말해야 할 것을 말했는지, 그리고 당신의 말을 경청했는지 확인하라고 말합니다.
필요한 경우 추가 지원을 요청하세요.
Met Council on Housing과 같은 조직에 문의하거나 지역 담당자에게 연락을 취하면 세입자로서 귀하의 권리를 보호하는 데 도움을 줄 수 있는 사람이 도시에 있을 것입니다.
미국의 거의 모든 도시에는 일종의 세입자 조직이 있으며 일반적으로 주 법무 장관이나 시의 법무 장관은 일종의 세입자 권리 정보를 가지고 있다고 Shapiro는 말합니다. 그녀는 또한 시의회 의원, 카운티 커미셔너 또는 주 상원의원이나 하원 의원과 같은 대리인에게 연락할 것을 권장합니다. 그들의 사무실에 세입자를 옹호하는 것이 직업인 사람을 고용하지 않는 경우에는 다음 사항을 알려줄 수 있어야 합니다. 올바른 방향.
집주인이 처음에 문제를 완전히 해결했는지 확인하십시오.
문제를 해결하는 데 시간을 할애하는 방법으로 문제를 발견한 적이 있다면 그렇게 하는 것이 단기적으로는 만족스러울 수 있지만 큰 문제가 발생할 수 있다는 것을 알고 있습니다. 핫라인에 있는 한 동료가 침실 문이 떨어져 나가는 데 집주인이 계속 약간 수리하는 사람과 이야기를 나눈 적이 있다고 Shapiro는 기억합니다. 세입자는 문틀이 썩어서 문이 경첩에서 떨어져 나가게 되었기 때문에 결국 방에 갇혔습니다. 그녀는 작은 수리를 받지 않고 집주인이 실제로 일어나는 일에 주의를 기울이도록 옹호하지 않으면 큰 수리를 초래한다고 지적하며 이러한 세부 사항에 대한 관심은 제대로 작동하지 않는 가전제품에도 적용된다고 덧붙입니다.
뭔가 기분이 나쁠 경우 집주인과 이야기하고 변호를 시작하여 문제를 수정하고 변경할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 크레딧: Marisa Vitale
12 + 12 + 12
법은 (대부분) 당신 편이라는 것을 잊지 마십시오
뉴욕은 세입자의 도시라고 Shapiro는 말합니다. 우리는 1900년대 초반으로 거슬러 올라가는 세입자들의 권리를 위해 싸우고 승리한 아주 오랜 역사를 가지고 있습니다.
777 엔젤 넘버 의미
수리를 위해 집주인을 법원에 데려가야 하는 것이 답답할 수 있지만 그렇게 하면 의미 있는 변화를 초래할 수 있습니다. 세입자는 수리를 위해 언제든지 집주인을 법원에 데려갈 수 있으며 그렇게 하는 것은 세입자의 권리라고 덧붙였습니다. 그리고 집주인이 복수의 행위로 어떻게든 당신의 삶을 더 나쁘게 만들지 않을까 걱정할 수도 있지만, 집세를 제때 지불하고 좋은 세입자가 되고 있다면 주택법이 당신을 뒷받침할 것이라는 확신을 가질 수 있습니다. 위로.
집주인이 당신을 퇴거시킬 수 있는 유일한 방법은 법원에 가는 것이라고 Shapiro는 지적합니다. 귀하는 지금 뉴욕에서 변호사를 선임할 권리가 있으며 퇴거 통지를 받은 경우 누군가에게 연락하는 것이 매우 중요합니다.
