아파트 찾기를 처음 접하는 경우 중개인을 사용한다는 아이디어는 매우 혼란스러운 개념일 수 있습니다. 특히 수요가 낮은 임대 시장에서 NYC 또는 샌프란시스코.
현재 룸메이트와 저는 아파트가 비싸다는 말을 들었기 때문에 중개인을 사용하여 아파트를 찾는 것을 피하기 위해 할 수 있는 모든 일을 했습니다. 그리고 우리는 우리의 점수를 매기는 데 도움을 준 무료 중개인을 우연히 만났습니다. 우리는 단지… 모든 것이 어떻게 작동했는지 정말 모릅니다. (낯익은 소리?)
좋은 소식은 들리는 것처럼 복잡하지 않다는 것입니다. 수수료는 실제로 보이는 것보다 더 합리적이며, ~이다 중개인 없이 아파트를 구하는 것이 가능하기 때문에 기대치를 관리하고 융통성을 발휘하기만 하면 됩니다.
그렇다면 브로커는 무엇입니까?
브로커는 기본적으로 세입자와 집주인(또는 관리 회사 - 부동산을 소유한 사람) 사이의 중개자입니다. 중개인과 함께 새 장소를 찾는 경우 잠재적인 아파트를 알려줄 것입니다. 당신이 무엇을 찾고 있는지, 어디에 있는지 알려주면 그들은 당신에게 당신의 옵션을 보여주고 당신이 지원하는 데 도움을 줄 것입니다. 본질적으로 그들의 목표는 집주인을 위한 공간을 채우고 세입자와 연결하는 것입니다. 일부 중개인은 수수료를 받고 다른 중개인은 무료입니다.
수수료가 어떻게 되나요?
대부분의 중개인은 수수료를 부과하지만 추가 비용 없이 새 집을 찾는 데 도움을 줄 수 있는 무료 중개인이 있습니다. 이 경우 수수료는 귀하가 아닌). 그래서, 가장 먼저- 수수료는 브로커가 생계를 유지하는 방법입니다 . 일반적인 중개인과 함께 일할 때 수수료를 지불하는 사람은 중개인입니다. 중개인은 아파트를 찾는 데 도움을 주고 일반적으로 공간을 채울 수 있는 원하는 부동산의 집주인과 연결해 주기 때문입니다.
수수료가 없는 브로커와 함께 일할 때 집주인이나 관리 회사가 브로커 비용을 지불합니다. 이 경우 집주인은 공간을 채워야 하기 때문에 비용을 지불할 용의가 있으며, 추가 비용을 지불하지 않아도 되는 것이 귀하에게 더 바람직합니다. 그리고 물론 브로커를 전혀 이용하지 않는다면 수수료는 없습니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 제공: 미네트 핸드)
중개인이 필요한지 어떻게 알 수 있습니까?
아파트 검색은 혼자서 완전히 할 수 있지만 브로커는 지난 몇 시간 동안 목록을 살펴보지 않고 브로커에게 원하는 것, 살고 싶은 곳, 예산이 얼마인지 정확히 말할 수 있기 때문에 확실히 더 쉽게 할 수 있습니다. '는 사용 가능한 것을 보여줍니다(그리고 단순히 불가능한 것을 원하는 경우 기대치를 관리하는 데 도움이 됨). 그들은 이미 당신 지역의 부동산 상황을 알고 있으며 집주인과 함께 임대료를 흥정할 수도 있습니다. 왜냐하면 그들은 그들과 함께 일하고 어쨌든 그들과 좋은 관계를 맺을 가능성이 높기 때문입니다.
그러나 중개인 수수료를 지불해야 하는 경우, 예를 들어 맨해튼의 경우, 본인도 모르는 사이에 매우 비쌀 수 있습니다. 수수료는 일반적으로 1년 임대료의 15%입니다. , Apartable에 따르면. 돈이 있고 꿈에 그리던 아파트를 찾고 있다면 그만한 가치가 있다고 생각하는지 결정하는 것은 여러분의 몫입니다. 그러나 예산이 부족한 경우에는 수수료가 없는 브로커(찾을 수 있다면... 기본적으로 유니콘임)를 사용하거나 직접 목록을 살펴보는 것이 더 나을 것입니다.
네이키드 아파트에 따르면 , 브로커 없이 진행하고 싶다면 여전히 좋은 기회가 있습니다. 아는 사람에게 부동산 소개를 요청하면 됩니다(세입자의 30%가 사이트에 따르면 연결을 통해 아파트를 찾습니다). 특히 무료 사이트, 이사하고 싶은 동네를 돌아 다니며 관리 회사에 전화하십시오.
수수료가 있는 브로커를 사용하지 않는 것의 명백한 이점은 비용을 절약하는 것이지만 단점은 무엇입니까? 검색하는 데 훨씬 더 많은 시간이 걸리고 아파트에 대한 더 많은 경쟁에 직면하게 될 것입니다. 기본적으로 편의와 더 나은 부동산을 위해 더 많은 비용을 지불할 가치가 있는지, 아니면 돈을 절약하지만 더 많은 문제를 처리하고 완벽한 장소를 찾는 데 더 많은 시간을 할애할 가치가 있는지 결정해야 합니다.
브로커를 사용했습니까, 아니면 건너뛰었습니까? 공유할 조언이 있습니까?
