미혼 부부가 헤어지면 누가 집을 얻습니까?

들어봐, 난 내 남자친구를 사랑하지만 우리가 헤어지면 우리가 함께 샀던 물건의 적어도 절반은 갖고 싶어. 이제 우리의 유일한 공동 재산은 가구 몇 점과 Bonnie라는 죽어가는 분재뿐이므로 지금 당장은 이것이 너무 걱정되지 않습니다.

그러나 우리가 집과 같은 중요한 것에 함께 간다면 어떨까요? 지난 10년 동안 더 많은 미혼 부부가 함께 집을 샀다 그 어느 때보다. 그래서 나는 이 질문을 하는 유일한 사람이 아니라는 것을 알고 있습니다. 그리고 나중에가 아니라 지금 질문하게 되어 기쁩니다.

나는 자신의 소울메이트를 찾았다고 확신한 고객이 있었지만 찾지 못했다는 사실을 깨달았다고 부동산 변호사인 Mark Hakim이 말했습니다. SSRGA 뉴욕시에서. 그들은 이제 큰 문제와 재정적 신천옹이 있습니다.

대부분의 사람들은 이혼 비용(물론 무엇보다도)을 처리하기를 원하지 않기 때문에 결혼하지 않습니다. 그래서 제가 남자친구와 몇 년 동안 모기지 비용을 지불하면서 돈을 잃는다는 것은 두려운 일입니다. 우리가 헤어지면 투자. 뭐가 더 무섭니? 파트너와 어색한 대화를 나누고 함께 끝내지 않거나 문자 그대로 수십만 달러를 잃지 않는다면 삶이 어떤 모습일지 의논하시겠습니까?

나는 나를 위한 답을 알고 있다. 그래서 나 자신을 위해 (그리고 당신을 돕기 위해) 일부 전문가에게 결혼하지 않은 경우 재정적으로나 정서적으로 파트너와 함께 집을 사는 현명한 방법에 대해 질문했습니다. 그들이 말한 내용은 다음과 같습니다.

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1단계: 대화 나누기

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(이미지 크레디트: michela ravasio/Stocksy)

헤어진 경우 공유 재산을 어떻게 해야 하는지에 대해 이야기하는 것은 내 남자친구의 말을 인용하기에는 복잡한 대화입니다. 관계의 끝을 생각하는 것은 결코 쉬운 일이 아니며 방정식에 돈을 던질 때 더 어려워집니다. 그러나 서로 행복할 때 예의 바르고 공정하게 대하는 것이 이별을 다룰 때보다 훨씬 쉽습니다

감정을 없애는 가장 쉬운 방법은 무엇입니까? 비즈니스 거래처럼 취급하십시오. 앨런 넬슨 , 상담사 그냥 마음 , 텍사스 오스틴에서. 제가 'Us, Inc.'라고 부르는 것은 종종 간과되고 과소 평가되는 중요한 측면입니다.

말은 쉽지만, 다른 사람을 사랑할 수도 있지만 자신의 법적 안녕을 고려하는 것도 중요하다는 것을 기억해야 합니다. Nelson은 회의 일정을 잘 정하고, 특정 의제와 마감일을 설정하고, 데이터와 보고서(예: 은행 거래 내역, 수입/지출 등)를 미리 배포하여 놀라움이 없도록 대화의 어색함을 완화할 것을 권장합니다.

넬슨은 손가락질하고 비난하는 데 시간을 소비하기보다 미래에 초점을 맞추고 있음을 분명히 하라고 말합니다. 완전 섹시하지 않은데 어려운 토론에서 장점이 될 수 있을 것 같아요.

넬슨의 조언에 따라 남자친구와 나는 시간과 장소를 정해 함께 집을 사면 어떻게 되는지, 헤어지면 어떻게 되는지에 대해 솔직한 대화를 나눴다. 대화는 쉽지 않았고 확실히 섹시하지도 않았습니다. 하지만 우리의 관계가 끝난다면 우리 둘 다 상대방이 재정적으로, 정신적으로 자신을 돌볼 수 있는 장소에 있기를 바랍니다. 그리고 감정적으로.

2단계: 용어 정의

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(이미지 크레디트: Kate Daigneault/Stocksy)

당신이 원하는 것을 파트너에게 말하십시오. 장미 정원을 원하십니까? 언젠가 입양하고 싶은 강아지를 위한 넓은 마당은 어떻습니까? 주말마다 집에 혼자 있는 시간은 어떨까요? 그것이 무엇이든간에, 귀하의 조건과 핵심 요구 사항에 정직한 것이 중요합니다. 명시된 경계를 존중하는 파트너와 함께 구매하는 것도 마찬가지로 중요합니다.

[당신의 필요]를 막는 파트너가 있다면 그것은 당신에게 경고 신호가 되어야 한다고 말합니다. 윌리엄 슈뢰더 , Just Mind의 임상 이사.

Schroeder는 파트너에게 후퇴할 공간이 필요한 경우 아파트에 침실이 더 필요하다고 말한 고객을 회상합니다. 부부는 함께 그 필요성의 역사와 맥락에 대해 논의하고 두 사람 모두에게 도움이 될 수 있는 방법에 대해 논의했습니다. 결국 그들은 주로 사무실로 사용되던 침실이 하나 더 있는 곳을 찾았지만 필요할 때를 대비해 서랍형 침대도 추가했습니다.

이러한 유연성 과정은 앞으로 다가올 역경에 어떻게 대처할 것인지를 이해하는 데 도움이 될 수 있다고 Schroeder는 말했습니다. 개인적으로 이 스킬이 주택구입에 아주 유용하다고 생각하지 않나요?

생활 상황만 이야기하지 말고 헤어지면 어떻게 되는지 이야기도 해야 한다.

Hakim은 주택 구입 및 주택 소유 과정의 모든 단계에서 일어날 일과 헤어지거나 비극이 닥쳤을 때 일어날 일에 대해 자세히 설명하는 혼전 합의서를 작성할 것을 권장합니다.

내 남자친구와 나는 그가 전체 계약금을 지불하고 나는 수리에 투자하기로 결정했습니다. 헤어질 경우 두 가지 방법이 있습니다. 그는 집을 팔고 우리는 그에게 유리하게 수익금을 80/20로 나누거나, 그는 집을 유지하고 내가 개조에 투자한 모든 돈을 갚을 것입니다. 가득한.

그러나 우리에게 효과가 있는 것이 당신에게는 효과가 없을 수도 있습니다. 이 과정에서(아마도 많은 대화가 될 것입니다) 다음과 같은 기본적인 질문을 스스로에게 해야 합니다.

분할하면 재산은 어떻게 되나요? 집을 지킵니까? 그들은 집을 지킵니까? 당신은 그것을 판매합니까?
둘 중 한 명이 장애인이 되거나 사망하면 어떻게 됩니까?
공과금이나 주요 수리 비용은 누가 지불합니까?
어떻게 소유권을 취득하거나 소유권을 공유하고 있습니까? 당신이 될 것인가 공동 임차인 또는 세입자의 공통점 ?
비용(계약금, 구매 가격, 마감 비용, 세금 및 유지 관리 및 수리 청구서를 포함한 기타 모든 주택 비용)을 어떻게 분할합니까?

서로의 재정에 대한 완전한 그림과 서면 계약이 필요합니다. 신뢰할 수 있는 변호사의 감독하에 하는 것이 가장 좋습니다. 그렇게 하면 모든 i가 점으로 표시되고 t가 교차됨을 알 수 있습니다.

3단계: 마무리하기

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(이미지 크레디트: 히어로 이미지/게티 이미지)

변호사의 감독 하에 계약서를 작성하고 서명한 후 가장 안전한 법적 접근 방법은 주택 증서와 함께 카운티 등기소에 기록하는 것입니다.

법적 합의 없이 집을 구입하고 별거하기로 결정했다면 어떻게 해야 합니까? 에 따르면 놀로 , 주마다 다릅니다. 일반적인 총괄 결정은 귀하가 법원에 제출하기로 선택한 경우, 귀하가 주택에 대한 부분 소유권 및 투자를 증명할 수 있는 문서가 있는 경우 해당 부동산을 매각하고 수익금을 분할하도록 명령한다는 것입니다. . 문서가 없더라도 가족 변호사와 상담하고 귀하의 주에서 귀하가 선택할 수 있는 옵션이 무엇인지 알아보는 것이 좋습니다.

당신과 당신의 파트너가 구매하기 전에 어떤 길을 택하든지, 사랑에 눈이 멀기보다는 눈을 크게 뜨고 주택 소유에 들어가는 것이 더 현명하다는 것을 기억하십시오.

2019년 11월 1일 업데이트 - LS