시장에서 일주일 정도 시간을 보낸 후, 당신의 집은 관심 있는 구매자로부터 좋은 제안을 받았습니다. 축하 해요! 당신은 현명하게 피했습니다 당신의 결산을 멈추게 할 수 있는 것들 , 그리고 지금, 당신은 거래를 성사시키고 이사를 위해 모든 것을 포장하고 있습니다. 그러나 그렇게 빠르지는 않습니다. 모든 것 너와 함께. 더 이상 당신의 집이 아닌 것처럼 집의 모든 콘텐츠도 당신의 것이 아닙니다.
구매자는 비품, 가전 제품, 정원 장식, 빌트인 또는 소유자로서 귀하가 가져갈 기능의 결과로 귀하의 집과 쉽게 사랑에 빠질 수 있다고 중개인은 말합니다. 제라드 스플렌더 뉴욕시 Warburg Realty의.
따라서 파이어세일처럼 물건을 사기 시작하기 전에 구매자의 관점에서 잠재적인 행동을 볼 필요가 있습니다.
구매자가 식당에 있는 수정 샹들리에나 정원 분수에서 물을 뿜어내는 나무 요정에 점수를 매기기 위해 정가를 지불하거나 더 많은 금액을 지불했는데 그 품목이 사라진다면 기분이 어떻겠습니까? 실제로 Splendore는 판매자가 고정 장치를 제거하고 원본의 더 작거나 저렴한 모조품으로 교체하는 것을 한 번 이상 보았다고 말합니다.
이것은 뜨거운 질문으로 이어집니다. 판매자로서 집을 떠날 때 무엇을 가지고 갈 수 있으며 어떤 품목이 금지되어 있습니까?
Hartford에 기반을 둔 Kris Lippi에 따르면 부동산 중개인이자 소유주는 ISoldMyHouse.com , 고정 장치와 동산의 차이점을 이해하는 것이 중요합니다.
고정물은 집에 붙어 있어 움직일 수 없는 것이고, 동산은 움직일 수 있는 것이라고 그는 말합니다. 즉, 비품은 일반적으로 집에 남아 있어야 합니다. 반면에 Lippi는 동산이 개인 재산으로 간주되어 가지고 갈 수 있다고 말합니다. 앞서 몇 가지 구체적인 예를 찾으십시오.
조명기구
천장 조명, 샹들리에 또는 벽 보루와 같은 조명이 집에 부착되어 있으면 고정 장치가 될 것이라고 Lippi는 말합니다. 그러나 벽에 꽂기만 하면 되는 램프는 동산입니다. Splendore는 집에 연결되어 있거나 전기 시스템에 고정 배선되어 있는 조명 기구를 제거하는 것은 명백히 잘못된 일이라고 덧붙입니다. 그것은 집의 필수 부분이며 구매자는 원래 집을보고 입찰했을 때 제자리에 있었고 켜져 있던 특정 방에 조명이 없을 것이라고 설명합니다.
가전제품
Lippi는 기술적으로 냉장고, 세탁기 및 건조기와 같은 대부분의 가전 제품이 개인 자산으로 간주될 것이라고 설명하기 때문에 이것은 까다로운 문제입니다. 그러나 가전 제품이 어떤 식으로든 주방에 내장되었거나 캐비닛과 일치하는 냉장고 도어와 같이 맞춤 제작된 경우 이제는 고정 장치가 됩니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 크레딧: Joe Lingeman/아파트 테라피
빌트인 바, 책장, 카운터, 책상 및 화장대
빌트인이 마음에 든다면 판매자도 마찬가지이며 새 집에 도착할 때 볼 것으로 예상할 수 있습니다. 스플렌도어는 붙박이를 제거하는 것은 부착된 집의 구성 요소이므로 구조의 일부이므로 이러한 특징이 집의 필수적인 부분이기 때문에 적절하지 않다고 말합니다. 이러한 건축적 요소를 취하는 것은 얼마나 지독한 일입니까? 그는 그것을 계단의 모든 단계를 제거하거나 현관문에서 손잡이를 제거하는 것과 비교합니다. 별로.
기능 및 구조 부품
아마도 수입된 이국적인 나무 바닥이나 석회화 타일에 수천 달러를 썼을 것입니다. 문제는 그것들을 들어 올릴 수 없다는 것입니다. 비슷하게, 재판매 가치를 위해 더 좋을 수 있는 당신이 설치한 몸을 담그는 욕조 , 떠날 때 이동하는 트럭에 싣을 수 없습니다. 집의 특징과 구조적 부분이 판매에 포함되어 있다고 Splendore는 말합니다. 판매자는 구매자가 점유하기 전에 집에서 임의의 특징을 제거하거나 제거할 자유가 없습니다.
하지만 넌 빈손으로 떠나지 않아
침대, 의자, 테이블 및 장식품을 제외하고는 가져갈 수 없는 것처럼 보일 수 있습니다. 아무것 당신이 떠날 때. 그러나 실제로 집에 있는 대부분의 물건을 가져갈 수 있습니다. 야외 가구, 장식품, 식물, 화분 및 그릴을 가져갈 수 있다고 Splendore는 말합니다. 벽걸이 TV를 가져갈 수도 있지만 벽을 손상시키지 않고 제거할 수 없다면 장착 하드웨어를 그대로 두십시오. Splendore는 표준 커튼과 러그도 사용할 수 있다고 말합니다. 값비싼 맞춤형 커튼은 경우에 따라 다릅니다.
집에서 제거할 수 있는 것과 제거할 수 없는 것에 대한 혼란을 피하기 위해 Lippi는 다음을 권장합니다. 포함 및 제외 라이더 . 구매 및 판매 계약서에 이를 포함하면 판매에 포함된 것과 포함되지 않은 것이 명확하게 명시되어 계약 체결 시 불일치를 방지할 수 있다고 그는 말합니다.
집에 무엇이 남아 있어야 하는지에 대한 논쟁을 피하는 또 다른 방법이 있습니다. 판매자가 비품이나 기능을 판매하고 싶지 않으면 부동산을 나열하기 전에 제거해야 한다고 Splendore는 조언합니다. 집을 등록할 때 Splendore는 집 안을 돌아다니며 에어컨, 조명 기구, 벽부터 바닥까지 이어지는 카펫, 벽에 부착된 거울 등 모든 것에 대해 물어봅니다. 구매자가 샹들리에, 붙박이 거울 또는 정원 기능을 본 적이 없다면 판매의 일부가 될 것이라고 기대할 수 없다고 그는 말합니다.
