다음은 글쓰기에 관한 것입니다. 때로는 아는 것을 쓰고 때로는 알았으면 하는 것을 씁니다. 나는 후자를 할 것이다.
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작년에 남편과 저는 집을 샀다 . 하지만 그 과정에서 몇 주 동안은 잘못된 소통과 부동산 부주의로 무너질 것 같았다.
우리는 우리의 부동산 중개인 오픈 하우스에서. 그녀는 충분히 착해 보였고, 우리를 빨리 데려갔고, 우리가 12채의 집을 보는 동안 참을성을 보였습니다. 그녀는 친절했고 우리가 그녀에게 보낸 모든 목록을 기꺼이 보여주었습니다. 그녀가 우리를 위해 적극적으로 움직일 생각은 없었지만 A형 장남인 나는 손을 잡을 필요가 없다. 어쨌든, 그녀는 그녀의 경력 초기, 그래서 나는 그녀에게 의심의 이익을 주었다. 그 다음 우리 모두는 우리의 머리 위로 들어갔다.
제안을 한 날부터 계약 구조에 문제가 있었습니다. 계약을 '서명'한 사람은 몇 달 동안 사망한 상태였습니다(스포일러: 계약이 무효화됨). 법적으로 건전하게 만들려고 앞뒤로 시도하다 보니 여러 기한을 놓치게 되었고, 얽힌 전선으로 인해 집을 잃을까 걱정이 되었습니다. 악수에 대해 조금이라도 걱정하고 '괜찮아! 그의 아이들은 그가 지난 봄에 세상을 떠난 이후로 그를 위해 서명했습니다.” 아마도 부동산법 법정에서 지지 않을 것입니다.
한편, 이 일이 발생하면서 우리는 다른 나라에서 우리 대리인에게 전화로 목록 대리인에게 연락할 것을 간청했습니다. 우리가 은유적으로 벽돌 벽에 머리를 부딪쳤을 때 우리가 그녀에게서 얻을 수 있는 최선은 '어제 그의 조수에게 메시지를 남겼습니다.'였습니다.
우리를 대변할 수 있는 사람이 필요하다는 것은 분명했습니다. 그리고 우리 부동산 중개인은 그 사람을 변호할 준비가 되어 있지 않았습니다. 우리는 필사적으로 다른 회사의 가족 친구에게 전화를 걸어 어떻게 해야할지 물었다. 그녀는 우리에게 소식을 전했습니다. 그 시점에서 우리가 부동산 중개인을 바꾸면 그동안 했던 모든 작업이 창 밖으로 던져지고 집이 다시 시장에 나올 것입니다. 우리는 다시 시작하면 집을 얻지 못할 가능성이 높다는 것을 받아들여야 했습니다. 그래서 우리는 앞으로 나아갔습니다. 그리고 두 달간의 긴박한 끝에 마침내 문을 닫았습니다.
자, 다음에는 무엇을 했을까요?
나는 그 부동산 관계에서 벗어나 나를 위해 타격할 준비가 된 누군가에게로 넘어갈 것이다. 처럼 메건 미코 , 중개인 관계자는 '집을 사고 파는 것은 대부분의 사람들이 일생에서 내리는 가장 큰 재정적 결정인 경우가 많으므로 찾을 수 있는 가장 효과적인 부동산 중개인에게 귀하를 대변하는 것이 중요합니다. 현재 에이전트가 반응이 없거나 현지 시장에 대한 통찰력이 부족하거나 귀하에게 지나치게 우호적이라면 귀하의 이익을 더 잘 대변할 수 있는 사람에게 이직해야 합니다.”
미래에 대비하기 위해 나는 정중하고 성공적으로 수행하는 방법에 대한 추가 조언을 위해 여러 에이전트 및 부동산 전문가와 채팅했습니다. 다음은 다섯 가지 팁입니다.
기억하세요, 그것은 단지 비즈니스 거래일 뿐입니다
집을 사는 것은 스트레스가 많고 거래에 대한 잘못된 부동산 중개인이 거래를 더 악화시킬 수 있으므로 끌어 내지 마십시오. 그들은 당신의 친구가 아니며(그들이 아닌 한) 당신에게 딱 맞는 사람을 찾아야 합니다.
“결국 이것은 비즈니스 거래입니다. 당신은 집을 사고 팔 수 있도록 그들을 고용했습니다. 그들이 당신의 기대에 미치지 못하거나 서로에게 호의적이지 않다면 가능한 한 빨리 집을 끝내는 것이 가장 좋습니다.”라고 Julian Schwertz는 말합니다. 함께하는 부동산 컨설턴트 eXp 부동산 텍사스에서.
… 그리고 그것은 개인적인 것이 아니라는 것을 의미합니다
제 경우 에이전트는 완벽하게 좋은 사람이었지만 계약의 눈에 띄는 문제를 인식하고 최선의 경로를 파악하기 위한 주도권을 가진 경험이 있는 사람이 필요했습니다. 그것은 개인적인 것이 아니라 우리의 특정 상황의 필요에 따라 왔습니다.
마르시아 카스트로 소카스 카스트로 부동산 그룹 '나에게 더 많은 시간을 할애할 수 있는 에이전트가 필요합니다', '나는 그들이 오는 날 부동산을 보여줄 수 있는 사람을 선호합니다. 문제가 무엇이든 '또는 '문자보다는 전화로 의사 소통할 수 있는 상담원과 가장 잘 일하고 있다고 생각합니다.'라고 Castro는 말합니다. 그녀는 그것이 또한 당신이 말한 것을 말로 표현하는 좋은 연습이라고 말합니다 하다 다음 에이전트가 필요합니다.
부동산 중개인 로즈 카브랄 문제가 있다는 것을 알게 되는 즉시 부동산 중개인에게 이야기할 것을 제안합니다. 그들이 변화하고 당신과 함께 일하는 데 열려 있는지 확인하십시오. 그러나 그것이 효과가 없다면 '대화'를 할 때입니다. 그녀는 “그들에게 솔직하고 솔직해져야 합니다. 연애처럼 버림받는 것도 재미없으니 착하고 성실한 게 제일이다. 문자 메시지로 덤핑하는 것은 좀 가혹하다”고 말했다.
Micco는 한 가지 더 중요한 점을 추가합니다. “존중하십시오. 그들의 시간과 노력에 대해 에이전트에게 감사합니다. 누구나 인정받고 싶어 하고, 상황도 다르지 않다”고 말했다.
하지만 합의가 있다면?
마리 브롬버그 , NYC에 있는 Compass의 공인 부동산 판매원은 구매자에게 해산이 일반적으로 에이전트에게 놀라운 일이 아니라고 확신합니다. '대부분의 경우 관계가 이 단계에 도달하면 양쪽 당사자가 알고 결말이 다소 상호적입니다.'라고 그녀는 말합니다.
그러나 구매자 대표 동의가 있는 경우 상황이 순조롭지 않을 수 있습니다. 이 경우 그녀는 논쟁이 될 수 있다고 경고합니다. Bromberg는 '계약상의 불일치와 마찬가지로 변호사와 상담하고 모든 것을 문서화할 것입니다.'라고 권장합니다.
또한 중개인이자 CEO인 Ron Wysocarski는 Wyse 홈 팀 부동산 , 귀하의 상황에서 작동할 수 있는 취소 조항에 대한 해당 계약을 확인하는 것이 좋습니다. Wysocarski는 '법을 위반하지 않고 대리인과의 관계를 종료할 수 있는 방법을 찾을 수 있는 탈출 조항이 있어야 합니다.'라고 말합니다.
예, 관리자에게 문의해야 할 수도 있습니다.
Susanna Haynie, 브로커 및 소유자 콜로라도 스프링스 부동산 , 쉽게 빠져나오지 못할 경우 조언을 제공합니다. 그녀는 에이전트의 고용 중개인에게 전화를 걸 것을 제안합니다. 하지만 현재 해고된 에이전트가 귀하가 구매하는 집을 먼저 보여줬다면 여전히 전체 수수료를 지불해야 한다고 주장할 수 있다는 점도 인정합니다. 그리고 구매자 대표 계약으로 인해 구매자는 이에 대한 모든 권리를 가질 수 있습니다.
그러나 계약을 체결한 경우에도 Cabral은 동일한 사무실 내에서 에이전트를 변경할 수 있으며 이는 사무실의 관리자나 리더가 용이하게 할 수 있는 것이라고 말합니다.
재발 방지
Micco는 실패한 부동산 관계를 교훈으로 삼고 나중에 올바른 관계를 찾기 위해 경험을 사용할 것을 제안합니다. '에이전트 리뷰를 읽고, 참조를 확인하고, 친구와 가족에게 추천을 요청하세요.'라고 그녀는 말합니다.
또한 결선 진출자를 인터뷰하여 자신에게 적합한지 확인할 수 있습니다. 그들이 이웃에게 옳았다고 해서 그것이 당신의 개인적인 상황과 관련이 있다는 의미는 아닙니다(집 구입은 매우 개인적인 일입니다!). Cabral은 다음과 같이 설명합니다. “그들이 누구인지 파악하기 위해 질문을 하십시오. 가용성, 상담원으로 일한 기간, 가장 좋아하는 고객 유형, 업무에서 가장 좋아하는 점 등을 물어보세요. 미리 숙제를 하면 애를 먼저 해고하는 일을 피할 수 있습니다.”
