집주인은 항상 임대료 인상 필요성(건물 소유 비용 상승을 따라잡기 위해)과 아파트 임대 및 공실률 감소 사이에서 균형을 유지해야 합니다. 이것은 일반적으로 가능하면 매년 좋은 임차인을 유지하고 새로운 임차인을 찾는 데 드는 시간, 번거로움, 불확실성 및 비용을 피하는 것을 좋아한다는 것을 의미합니다. 저울을 자신에게 유리하게 기울이고, 임대료 인상을 피하고, 행복하게 1년 더 임대 계약을 체결하기 위해 할 수 있는 일은 다음과 같습니다.
1. 다년 임대 협상 : 몇 년 동안 그대로 있고 싶다는 것을 안다면 집주인과 그곳에서 머무는 동안 한 번의 장기 임대에 대해 이야기하십시오. 예를 들어, 2년 임대는 12개월 후에 큰 놀라움 없이 당신이 알고 있는 가격에 고정될 것입니다.
2. 시장 알기 : 집주인이 집세를 올리려고 하면 조사를 하고 (친절하게) 당신의 아파트가 그 지역의 다른 사람들과 비교하여 어디에 있는지 알려주십시오. 선에서 벗어나면 집주인이 더 적은 비용으로 다른 곳을 찾기 전에 재고할 가능성이 높습니다.
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삼. 귀하의 권리를 알고 : 법률은 주마다 다르므로 집주인이 법적으로 허용되는 것과 허용되지 않는 것이 무엇인지 확인하십시오. 여기에는 임대료를 1년에 한 번 이상 인상하거나, 임대료의 일정 비율 이상으로 인상하거나, 인상이 발효되기 전에 충분한 통지를 하지 않는 것이 포함될 수 있습니다.
4. 서비스 제공 : 집주인의 비용을 줄이기 위해 할 수 있는 모든 일은 당신을 세입자로서 더 바람직하고 가치 있게 만들 것입니다. 1년 동안 같은 집세를 내는 대가로 아파트나 건물을 약간 개선하겠다고 제안합니다. 그 대신 그림을 그리거나 그 겨울에 산보를 삽으로 삽니다. 그것은 집주인이 같은 일을 하기 위해 다른 사람을 찾고 비용을 지불해야 하는 것을 방지합니다.
5. 추천하기 : 건물에 공석이 생긴다는 것을 알게 되면 친구나 동료에게 널리 알려주세요. 귀하의 추천에 따라 아파트가 임대되는 경우 집주인은 귀하를 자원으로 여기고 1년 더 머물고 싶어할 것입니다.
6. 이웃과 이야기하십시오 (감히) : 그들 중 한 명이 당신보다 200달러 더 적게 지불하고 있다는 것을 알게 된다면, 그것은 당신의 뒷주머니에 있는 좋은 정보입니다. 당신은 또한 그들 중 한 명이 곧 이사를 하고 있다는 것을 알게 될 것이고, 당신은 더 낮은 임대료로 그들의 아파트를 인수하도록 요청할 수 있습니다. 집주인이 더 많은 돈을 위해 현재 공간을 임대할 수 있다면 그 기회에 뛰어들 가능성이 높습니다.
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7. 모델 세입자 되기 : 월세를 제때 내고, 아파트에 무리한 변경을 요구하지 않고, 대체적으로 착하고 골치 아프지 않으면 매력적인 세입자입니다. 반면에 집주인이 당신을 유지 보수를 부르지 않고는 전구를 교체할 수 없는 사람으로 알고 있거나 지속적으로 개선을 요구한다면 같은 가격으로 당신을 유지하게 할 인센티브가 거의 없습니다.
8. 자신을 인간으로 만드십시오: 재정적인 문제가 있는 경우 집주인에게 전화를 걸어 재고해 달라고 요청하십시오. 특히 건물을 소유한 사람이 법인이 아닌 실제 사람인 경우에는 더욱 그렇습니다. 모든 집주인이 모두 비열한 것은 아니며, 그들이 당신의 개인적인 상황을 알고 있다면 그 대가로 인간이 될 더 나은 기회가 있습니다.
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물론 모든 임대 시장이 평등하지는 않습니다. 임대 주택이 풍부하고 저렴한 세인트루이스보다 고가 보스턴의 집주인이 더 많은 교섭력을 갖고 있습니다. 때로는 세금과 공과금의 인상으로 임대료 인상이 필요하고 정당화됩니다. 그러나 매년 동일한 임대료를 성공적으로 협상한 사람들에게 무엇이 이 모든 차이를 만들었다고 생각합니까?
