오픈 하우스 서킷은 스트레스와 위협을 느낄 수 있습니다. 당신은 낯선 사람의 집과 아파트를 드나들고 있습니다. NS 하나. 그러나 어떻게 알 수 있습니까? 운 좋게도 쿠키 테이블을 관리하고 명함 더미를 들고 있는 요원들이 모든 질문에 답할 수 있습니다. 어떤 질문을 해야 하는지 알아야 합니다. 오픈 하우스에서 공간이 귀하에게 적합한지 여부를 결정하는 데 도움이 되는 상위 10개 질문이 있습니다.
1. 주인이 왜 팔까요?
이 질문이 정확한 답변을 얻지 못할 수도 있지만, 트리플민트 New York City에서는 그것이 당신의 할 일 목록의 맨 위에 있어야 한다고 말합니다.
대답이 진실인지 아닌지를 해독하기 어려운 경우가 많지만 적어도 제안을 할 때 예상할 수 있는 온도를 제공한다고 그는 말합니다. 단서를 들어보십시오. 판매자가 해외로 이사하고 있습니까? 그렇다면 그들은 그 장소에서 짐을 내리기를 열망하여 좋은 거래로 급습하게 할 수 있습니다. 아니면 그들은 두 번째 집이나 투자 부동산을 유지하는 데 지쳐서 가장 높은 제안을 기다릴 수도 있습니다.
2. 학교는 어떻습니까?
어린 자녀가 있는 새로운 동네로 이사하는 경우 오픈 하우스를 주최하는 에이전트가 해당 지역의 교육적 강점과 약점을 알려줄 수 있습니다. 여러분 자신도 조사를 하고 자녀의 필요와 관련된 질문을 하십시오.
회사를 개발한 Alison Bernstein은 모두가 훌륭한 학교를 원한다고 말합니다. 교외 정글 , 도시 거주자가 교외로 이동하는 데 도움이 됩니다. 그러나 좋은 학교에 대한 귀하의 생각은 제 생각과 매우 다를 수 있습니다. 압력솥이 모든 어린이를 위한 것은 아니며 점수만으로 학교 시스템의 역동성을 이해하는 것이 가장 중요합니다.
3. 어떤 개조가 이루어졌습니까?
구매자는 부동산의 리노베이션 이력을 이해해야 합니다. 이 질문은 가정의 건강에 대한 더 넓은 그림을 제공합니다. 부엌과 가전제품이 새 것이라는 것을 아는 것은 당신의 어깨에서 무게를 덜어줄 수 있습니다. 과도하게 개조된 주택을 조심하십시오. 이전 소유자가 단순히 HGTV를 좋아한다는 의미일 수 있지만 집의 뼈에 문제를 일으킬 수도 있습니다.
소유주 재임 기간 동안 어떤 주요 개선 사항이 완료되었는지 문의하십시오. 거실 부동산 오리건 주 포틀랜드에서 말합니다. 더 적은 것이 더 많지만 응답은 확실합니다.
콘도를 구입한다면 김씨는 건물이나 협동조합의 관리를 엿볼 것을 권한다. 까다로운 보드는 화장 꿈을 방해할 수 있습니다. 그는 리노베이션에 대한 이사회 승인을 얻는 데 얼마나 시간이 걸렸는지, 건물 작업에 대한 전반적인 경험은 어땠는지 묻는 것이 좋습니다.
4. 출퇴근길은 어떤가요?
물론 부동산 중개인이 직장에 가는 경로를 연결하고 Google에서 말하는 내용을 정확히 뱉어낼 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 특히 대중 교통을 통해 통근하는 경우 무형 자산을 찾고 있습니다.
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커뮤니티에 주차장이 없나요? 아니면 기차역 주차장에 10년 대기자 명단이 있습니까? 번스타인이 묻는다. 가장 가까운 열차는 승차할 때까지만 대기실입니까? 이러한 질문에 대한 답을 알면 운송에 소요된 실제 시간(및 경험)을 평가하는 데 도움이 됩니다.
5. 주택 소유자 협회(HOA) 또는 건축 위원회에 대해 어떤 재정적 기대를 해야 합니까?
HOA 또는 협동 조합에서 주택을 구입하려면 까다로운 고려 사항이 필요합니다.
잠재적 구매자는 재정 및 유지 보수 증가 이력에 대해 묻는 것을 종종 잊어 버린다고 Svetlana Choi가 말합니다. 바르부르크 부동산 뉴욕시에서. 현재 부동산의 월간 또는 연간 유지 보수 비용이 낮다고 해서 그대로 유지되는 것은 아닙니다. 현재 한 달에 300달러인 것이 이사회나 HOA의 변덕에 따라 쉽게 한 달에 500달러가 될 수 있습니다. 유지 보수 증가의 이력은 심각한 경고 신호일 수 있습니다.
6. 이 지역은 보육을 어떻게 취급합니까?
전업 부모가 될 계획이고 모든 이웃이 어린이집을 이용한다면 역동성의 불일치로 인해 하루가 조금 더 외로워질 수 있습니다.
번스타인은 마을의 보육 특성을 이해한다고 말합니다. 물류뿐만 아니라 사교 및 라이프 스타일의 역학을 바꿀 수 있습니다. 당신은 유모 또는 오페어에 둘러싸여 있습니까? 모두가 집에 있기 때문에 쉽게 갈 수 있는 어린이집은 없나요? 집을 검색할 때 이 점을 염두에 두면 미래의 삶이 훨씬 수월해집니다.
7. 나는 왜 이 집을 사지 않았을까?
이것은 이상한 질문처럼 보일 수 있지만, 바르부르크 , 그녀는 오픈 하우스에서 이것을 묻는 잠재 구매자에게 특히 깊은 인상을 받았다고 말합니다.
나는 전에 이것을 물어본 적이 없다고 그녀는 말한다. 매우 현명하고 예리한 질문이라고 생각했습니다.
브로커가 응답하는 방식에 주의하십시오. 그들은 이 집에 적합하지 않을 수 있는 구매자 유형에 대해 철저하고 사려 깊은 답변을 가지고 있습니까? 아니면 우연히 발견하여 모든 사람에게 적합한 공간이라고 주장합니까? 연로하신 부모님을 자주 접대하거나 그늘진 작은 뒷마당이 열렬한 정원사에게 적합하지 않은 경우 2층 욕실이 작동하지 않을 수 있습니다.
누군가가 집을 사지 않을 이유가 있다고 해서 그것이 본질적으로 망가진 것은 아니지만, 집의 결함을 기꺼이 공유하지 않으려는 에이전트가 무언가를 숨기고 있을 수 있습니다.
8. 마을은 여름을 어떻게 대합니까?
새 집이나 협동 조합 건물에서 긴밀한 커뮤니티에 합류하기를 희망한다면 날씨가 더워지면 어떻게 되는지 물어보십시오.
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블록 바베큐를 상상하는 동안 모두가 Nantucket이나 Hamptons로 향하면 마을이 깨끗해집니까? 번스타인이 묻는다. 아이들이 여름 내내 잠자는 캠프에 갔고 아이들에게 놀이 친구가 없었습니까? 이것들은 모두 고려해야 할 중요한 요소입니다.
9. 이웃은 어떻습니까?
새 이웃의 성격을 결정할 때 또 다른 중요한 질문을 하는 것을 잊지 마십시오. 바로 이웃은 어떻습니까? 그들은 새벽 2시에 음악을 연주합니까, 아니면 여름 내내 심야 파티를 합니까? 그들의 개가 불쾌하고 시끄럽습니까?
오픈 하우스를 주최하는 에이전트로부터 전체 스토리를 얻을 것으로 기대하지 마십시오. 하지만 단서를 얻을 수는 있습니다. 집을 나갈 때 조금 수줍어 하라고 말한다. 콜레트 라바 , 온타리오 기반 부동산 중개인. 밖에서 놀고 개를 산책시키거나 잔디를 긁는 이웃과 이야기하십시오.
이웃 집의 상태에 특히 주의하십시오. 잔디가 괜찮은 모양입니까? 집주인이 집에 자부심을 보입니까? 그것은 단지 판매 시기가 되었을 때 이웃을 더 선호하게 만든다고 Rabba는 말합니다.
10. 판매 일정은 어떻게 되나요?
명백한 구매자-판매자 타이밍 불일치가 있는 상황에 빠지면 재앙이 될 수 있습니다. 이상적인 상황에서 종결은 양 당사자 사이에 잘 조정되어 있다고 에이전시의 Jeanne Kempton은 말합니다. 스트리블링 뉴욕시에서. 그러나 현실은 마감 시간이 다를 수 있다는 것입니다.
잠재적인 장애물에는 다가오는 휴가, 전근 및 학교 방학이 포함됩니다. 서두르지 않고 서두르거나 그 반대의 경우 양쪽의 인내심이 늘어날 수 있습니다. 오픈 하우스는 제안을 하고 일이 꼬이기 전에 명백한 불일치를 파악하기에 완벽한 장소입니다.
