사전 한정 및 사전 승인이라는 용어는 거의 동의어처럼 들립니다. 그러나 주택 융자에 관해서는 실제로 둘 사이에 상당한 차이가 있으며 대출에 대한 사전 승인을 확보하는 것이 실제로 마감 테이블에 더 가까워지게 만드는 것입니다.
이렇게 생각하십시오. 사전 자격을 취득하는 것은 모기지 승인을 받기 위한 첫 걸음을 내딛는 것과 같습니다. 대출 기관에 전화를 걸어 신용 점수를 보고하고 소득에 대한 정보를 전달합니다. 차례로, 대출 기관은 귀하가 감당할 수 있는 금액에 대한 아이디어를 제공합니다.
가장 기본적인 차이점은 사전 자격은 일반적으로 구매자의 재정 상황에 대한 빠른 구두 대화를 기반으로 한다는 것입니다. 구매자의 정직한 답변이 중요하다고 의 소유주이자 중개인인 Andrew Fortune은 설명합니다. GreatColoradoHomes.com. 사전 승인은 일반적으로 구매자의 답변을 확인하는 재무 문서를 기반으로 합니다. 훨씬 더 믿음직스럽습니다.
10 10 10 의미
종종 처음 주택을 구입하는 사람들은 사전 자격을 갖추는 것과 사전 승인을 받는 것이 같은 것이라고 잘못 생각한다고 Fortune은 말합니다.
대출 기관이 첫 구매자에게 사전 자격이 있다고 말하면 때때로 '네, 집을 살 수 있습니다!'라고 확실하게 받아들입니다. Fortune은 말합니다. 대출 기관이 부채 및 소득 문서를 확인하고 구매자가 실제로 승인되지 않으면 나중에 마음이 아플 수 있습니다.
그렇다면 사전 검증 단계와 사전 승인 단계 사이에는 정확히 어떤 일이 발생합니까?
필요한 모든 문서를 수집하기 시작할 때라고 맥케이 모기지 회사 , 메릴랜드주 베데스다에 있는 모기지 중개업체. 급여 명세서, 은행 거래 명세서, 세금 환급 및 W2와 같은 문서를 제공하고 대출 담당자가 모든 것을 검토하고 승인을 받은 후에 사전 승인이 이루어집니다.
그러나 미리 경고하십시오. 사전 검증 단계와 사전 승인 단계 사이에 몇 가지 문제가 발생할 수 있습니다.
예를 들어, 사람들이 사전 심사 중에 자주 범하는 한 가지 실수는 제3자 신용 보고서(공식적인 1년에 한 번 무료 보고서가 아닌 Annualcreditreport.com )는 점수를 부풀리는 것으로 알려져 있습니다. 폴 우드 , 뉴욕시의 공인 부동산 판매원.
여러 번 구매자는 무료 신용 보고서를 제공하고 어려운 질문은 다시 낮아진다고 Wood는 알아차렸습니다. 또한 그는 지불 누락과 같은 부정적인 의견은 은행에서 더 많은 비중을 차지하는 경향이 있지만 신용 보고서의 큰 부분은 아닐 수 있다고 Wood는 말합니다.
또 다른 신인 실수? 가구를 구입하기 위해 상점 신용 카드를 개설하거나 주택 융자를 위한 시장에 있는 동안 새 차를 임대합니다. 이러한 움직임은 신용을 묶고 소득 대 부채 비율을 조정할 수 있습니다.
신용에 영향을 미칠 수 있는 큰 품목을 구입하는 것은 홈 숍을 준비할 때 큰 '절대'라고 남편과 함께 하워드 홈즈 시카고.
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사전 자격을 갖추기 전에도 재정 상태를 정리할 수 있습니다.
Howard는 1년이 신용 모니터링을 실제로 시작하고 계약금에 대해 현실적이며 부동산 전문가와 상담하여 프로세스를 이해하기에 완벽한 시간이라고 말합니다. 계속해서 멀리 떨어진 모기지 대출 기관과도 연결하여 예상되는 내용을 알 수 있습니다. 예를 들어, 수수료 기반 직업이 급여 기반 직업과 다르게 구매력에 영향을 미칠 수 있다는 점을 이해하면 대출 절차를 계획하는 데 도움이 될 것이라고 그녀는 말합니다.
또한 주택 융자를 신청하기 전에 오픈 신용 카드의 잔액을 상환할 수 있다고 랜달 예이츠(Randall Yates) 설립자 겸 CEO는 말합니다. 대출 기관 네트워크 , 온라인 모기지 시장.
사용 가능한 신용의 양은 전체 신용 점수의 30%를 구성한다고 Yates는 말합니다. 잔액을 카드 신용 한도의 20% 미만으로 유지하십시오.
또한 사전 자격 과정에서 모기지 대출 기관과 협력할 때 정직이 최선의 정책입니다. 피터 그라벨(Peter Grabel) 전무이사 럭셔리 모기지 공사 , 목표는 가능한 한 원활하게 대출을 마감하는 것이라고 말합니다. 그렇게 하는 가장 좋은 방법은 갑작스러운 상황이 발생하지 않도록 하는 것입니다. 위자료를 지불하거나, 세금 유치권이 있거나, 가족 구성원으로부터 재정적 선물을 받았거나, 심지어 미납된 주차 위반 티켓이 있는 경우에도 미리 대처하십시오.
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또한 사전 승인 프로세스와 보험사 검토 후에도 딸꾹질이 발생할 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.
예를 들어 직업을 잃거나 폐업하는 주를 그만두는 경우는 드물지만 승인이 위험해질 수 있다고 Grabel은 설명합니다. 대출 기관은 항상 마감 전까지 고용에 대한 최종 확인을 수행합니다.
테이크아웃, 여기? 사전 자격을 획득하는 것은 집을 닫기 전에 여러 단계 중 첫 번째 단계일 뿐입니다.
