집을 사는 것은 작은 일이 아닙니다. 중대한 결정을 내려야 합니다. 턴키 또는 고정 장치를 찾고 있습니까? 더 긴 통근이 절약할 가치가 있습니까? 또한 처리해야 할 끝없는 숫자가 있습니다. 고정 이자율 모기지와 조정 이자율은 어떻게 비교됩니까? 이 0,000 주택에 실제로 얼마를 지불할 예정입니까? 그리고 이 모든 것을 알아낼 때 해독할 새로운 전문 용어를 접하게 될 가능성이 큽니다.
검색하는 동안 직면할 수 있는 보다 일반적인 용어 중 하나는 기능적 노후화입니다. 예를 들어, 부동산 중개인은 기능적으로 더 이상 사용되지 않는 것으로 좋은 가격에 완벽하지 않은 주택을 참조할 수 있습니다. 기능적 의미와 구식의 의미를 알고 있지만 주택 구매자 및 잠재적인 미래 판매자에게 이것이 의미하는 바는 무엇입니까? 여기에서 기능적으로 노후된 주택을 구입하는 것이 적합한지 여부를 포함하여 알아야 할 모든 것이 있습니다.
기능적 노후화란 무엇입니까?
기능적 노후화라는 용어는 산업에 따라 몇 가지 다른 용도로 사용되지만 부동산에서는 스타일, 공간 또는 특정 디자인 기능으로 인한 재산 가치의 손실을 나타냅니다. 기본적으로 기능적으로 노후된 주택은 해당 지역 및 시장의 다른 주택에 비해 물건이 너무 많거나 너무 적습니다.
1212의 영적 의미
예를 들어 침실이 3개 이상이고 욕실이 2개 이상 있는 신축 주택으로 가득 찬 이웃에 침실 2개와 욕실 1개가 있는 오래된 집을 보고 있다고 가정해 보겠습니다. 당신이 보고 있는 집은 기능적으로 쓸모없는 것으로 간주될 것입니다. 왜냐하면 당신은 여전히 그 집에 살 수 있지만, 대부분의 사람들은 적은 프리미엄으로 그 지역에서 더 높은 품질의 집을 구할 수 있기 때문에 원하지 않기 때문입니다. 이러한 유형의 기능적 노후화를 부족 주변의 다른 집들에 비해 집을 부족하게 만드는 어떤 특징이나 요소가 있기 때문입니다.
기능적 노후화는 반대 방향으로도 작용할 수 있습니다. 작고 오래된 집이 있는 이웃에 있는 큰 새 집도 다른 이웃에 비해 높은 품질로 인해 기능적으로 쓸모없는 것으로 간주됩니다. 이 유형은 충분성 (과도한 개선이라고도 함) 이웃의 부동산 가치가 낮다는 것은 사람들이 이러한 기능의 가치를 정가로 지불하고 싶어하지 않는다는 것을 의미하기 때문입니다.
전반적인 집과 위치 외에도 기능적인 노후화는 개별 디자인 특징을 나타낼 수도 있습니다. 예를 들어, 집주인이 캐비닛 전체를 올리브 그린으로 칠하거나 앞마당에 수영장을 짓는 경우 대부분의 잠재 구매자는 이러한 특징에 관심이 없어 집을 기능적으로 쓸모 없게 만들 수 있습니다.
5:55 의미
요컨대, 기능적으로 노후화된 주택은 완전히 기능하지만 경제적인 관점에서 보면 노후화됩니다. 기능적으로 쓸모없는 집을 구입할 때 누군가는 타협해야 할 것입니다. 결함으로 인한 구매자(모든 업그레이드는 주머니에서 빠져나와야 함) 또는 초적정성을 통한 판매자(그들은 종종 단지 얻기 위해 판매 가격에 대해 타협해야 할 것입니다. 그것은 시장에서).
기능적 노후화 평가
기능적으로 노후된 주택을 평가할 때 고려해야 할 한 가지 주요 요소가 있습니다. 노후화는 치료할 수 있습니까 아니면 치료할 수 없는 것입니까? 즉, 기능 노후화를 쉽게 고칠 수 있습니까?
치료할 수 없는 노후화 문제를 해결하는 데 더 많은 비용이 들 때 발생하며 자산 가치를 높이는 측면에서 가치가 있습니다. 예를 들어 집이 이웃의 다른 지역에 비해 매우 작고 구식이라면 가치를 높이기 위해 대대적인 개조가 필요하기 때문에 치료할 수 없는 것으로 간주됩니다. 재판매시).
반면에, 치료 가능한 노후화 문제를 해결하는 비용이 쉽고 재정적으로 합리적일 때 발생합니다. 스스로에게 물어보십시오. 수고할 가치가 있습니까? 구매자의 관심을 끄는 것이 올리브 그린 주방 캐비닛이라면 단순한 흰색 페인트 캔이 그만한 가치가 있는 것으로 판명되었습니다.
기능적으로 쓸모없는 집처럼 보이지만 복잡한 문제가 있는 것처럼 보이지만 다시 한 번 살펴보는 것이 귀하의 관심사일 수 있음을 기억하십시오. 욕실이 하나뿐이거나 이상적이지 않은 배치가 있는 집이 예산을 낭비하지 않고 꿈의 동네로 데려다 주는 것이라면 고려해 볼 가치가 있다고 말합니다. 홀리 휴즈 , 텍사스 오스틴의 부동산 중개인. 많은 경우 기능적으로 노후된 주택은 이웃 평균보다 오래 시장에 나와 있습니다. 이는 구매자가 협상하기에 좋은 위치에 있음을 의미합니다. 그러나 조잡한 기초가 있는 집이나 정화조 시스템과 같은 구식 특징이 있는 집과 같은 치료할 수 없는 큰 문제는 피하십시오.
너무 큰 문제라면 은행은 대출을 하지 않을 것이라고 Hughes는 덧붙입니다.
1234는 당신을 사랑한다는 의미입니다
다시 말해, 환상적인 집이 기능적으로 쓸모가 없다고 해서 반드시 꿈의 집이 될 수 없다는 의미는 아닙니다. 최종 결정을 내리기 전에 고려해야 할 추가 요소가 있습니다. 행운을 빕니다!
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2019년 6월 7일에 재편집됨
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