아파트를 나열하고 보여주는 에이전트에는 일반적으로 세 가지 범주가 있습니다. 세입자가 수수료를 지불하는 중개인, 수수료가 없는 중개인, 직접 작업을 처리하는 아파트 소유자입니다. 가장 좋은 거래는 일반적으로 소유자가 나열한 상황에서 찾을 수 있다는 것을 알고 있을 것입니다. 과정을 중개하고 공물을 요구하는 중개인이 없기 때문에 소유자와 임차인 모두 비용을 절약할 수 있습니다. 물론 경쟁이 치열한 주요 도시에서 임대하는 경우 중개인과 협력하는 것 외에 선택의 여지가 없을 가능성이 큽니다. 이 경우 수수료 없는 브로커가 더 나은 거래처럼 들립니까? 아쉽네요 그런 건 없어 .
뉴욕과 보스턴(그리고 다른 일부 지역에서도)에서는 아파트 확보를 도와준 브로커에게 연간 임대료의 8~15%를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 이를 감안하면 8%는 대략 한 달치의 집세와 같습니다. 따라서 가상의 ,500 단위의 경우 ,500만큼 비용이 들 수 있습니다. 아야.
누가 추가로 ,500를 지불하고 싶습니까? 아무도 없을 가능성이 높기 때문에 수수료가 없는 중개인과 비슷한 단위를 찾으려고 할 것입니다. 그러나 여기에 문제가 있습니다. 수수료가 없는 중개인과 같은 유닛을 찾을 수 있다고 해도 임대료는 한 달에 최소 ,750입니다.
천사의 비전 의미
제가 수수료 없는 증권사에서 에이전트로 일했기 때문에 잘 압니다. 물론 나는 공짜로 일하지 않았다. 내 급여는 세입자가 서명한 후 집주인이 우리에게 줄 돈, 보통 한 달치의 집세에서 나왔습니다.
그러나 집주인은 이 돈을 그냥 주는 것이 아닙니다. 비용을 상쇄하기 위해 수수료를 더 높은 임대료로 상각합니다. 따라서 한 달에 2,500달러에 무료 아파트를 임대하는 경우 기본적으로 2,300달러에 200달러의 추가 월 사용료가 부과됩니다. 이 추가 수수료는 집주인에게 10~15%를 청구하는 수수료 없는 중개인과 함께 일할 때 훨씬 더 커질 수 있습니다.
1년 동안 임대하는 동안 수수료와 수수료가 없는 중개인에 대한 질문은 매우 중요합니다. 그리고 예, 수수료 없음은 더 많은 돈을 미리 생산하도록 강요하지 않는다는 매우 실질적인 이점이 있습니다. 그러나 첫해가 지나면 무료로 가는 추가 비용이 드러납니다. ,750의 수수료 없는 유닛에 대한 임대를 갱신할 때, 귀하는 (임대료 인상 외에) 더 높은 수수료를 보상하는 임대료를 계속 지불하게 되며, 수수료를 지불한 세입자는 이제 그들의 혜택을 누리게 됩니다. 낮은 임대료. 이것이 바로 많은 집주인이 수수료 없는 계약을 선호하는 이유입니다. 그들은 1년 후 더 많은 돈을 벌고 더 높은 서면 임대료를 통해 미래 프로젝트를 위한 자금 조달을 확보할 수 있는 더 많은 레버리지를 제공합니다. 무료로 임대하면 장기적으로 망할 준비를 하는 것입니다.
그래서, 당신이 원하는 완벽한 아파트를 찾았다고 가정해 봅시다. 알다 당신은 정착하여 평생(또는 적어도 몇 년) 당신의 것으로 만들 것입니다. 그러나 그것은 수수료가 없는 중개인에 의해서만 나열됩니다. 절망하지 마십시오! 집주인이 귀하가 수수료를 지불하는 대가로 임대료를 인하할 의향이 있는지 브로커에게 문의하십시오. 실제 임대료까지 가격을 협상할 수 있으며 중간에서 만나야 하는 경우에도 매년 임대를 갱신할 때마다 큰 금액을 절약할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
